Арендная плата за землю: законодательство, формы платы за землю, расчет платы за аренду земли, что такое налог за землю, как он рассчитывается и уплачивается. Плата за землю регулируется Налоговым кодексом РФ. Объектом налогообложения является земельный участок. Для определения его границ существует специальная документация, карты и планы.

Инструкции по онлайн оплате земельного налога

Если всё верно, нужно нажать кнопку «Оплатить» и перейти к выбору способа оплаты. Земельный налог можно оплатить с помощью банковской карты.

Для этого нужно ввести все необходимые реквизиты карты, которые требует система. Портал гарантирует конфиденциальность сведений. Также нужно будет указать номер телефона, но, скорее всего, карта и так привязана к какому-либо номеру мобильного.

На этот номер придёт SMS с кодом, введя который налогоплательщик подтвердит свой платёж. После того как платёж будет осуществлён, на экране появится надпись «Извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа». Его можно либо распечатать, либо сохранить в личном кабинете. Это извещение является подтверждением того, что платёж был осуществлён.

Оплатить пошлину за аренду земельного участка онлайн

Зарегистрированные пользователи с помощью Сбербанка Онлайн могут совершать различные финансовые операции, оплачивать счета налоги и пр. О льготах Налог на землю обязаны платить следующие категории граждан — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Отчисления в местный бюджет эти люди оплачивают в том случае, если они имеют следующие категории прав на землю:

  • участок принадлежит им по праву собственности;
  • у человека имеется постоянное право пользования земельным участком;
  • гражданин имеет право на пожизненное владение землей.

Если человек только арендует землю, оплата отчисления в местный бюджет не осуществляется. Правовое регулирование Сейчас многие задаются вопросом, как оплатить земельный налог через Сбербанк Онлайн.

Общие формальности

Что говорится в законодательстве

Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.

Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.

Статья 65. Платность использования земли

Преждевременное прекращение действия соглашения может быть достигнуто в случае нарушения установленных правил использования территориального надела или при допущении плательщиком просрочки выплат. Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.

Образец договора аренды земли:

Возврат налога при покупке земельного участка возможен, но необходимо подготовить документы.

Читайте также, как перевести участок из аренды в собственность.

Где можно узнать и уточнить

Информация о наличии долговых обязательств по арендным выплатам предоставляется государственными органами, имеющими полномочия по распоряжению кадастром.

Получение информации производится заинтересованными лицами по территориальному признаку в следующих учреждениях:

  • в отделении федерального агентства по управлению имуществом, если земля находится в собственности государства;
  • в отделении департамента земельных правоотношений конкретного федеративного субъекта;
  • в местной администрации.

Граждане могут воспользоваться несколькими вариантами определения долговых обязательств по аренде:

  • личное обращение в уполномоченный орган исполнительной власти, где на руки заинтересованному лицу выдается выписка с актуального лицевого счета;
  • личная проверка того, как производится оплата аренды земельного участка через Интернет – для этого нужно перейти на официальный портал государственных услуг, где можно узнать и задолженность;
  • обращение в режиме онлайн на официальный сайт территориального органа исполнительной власти;
  • получение уведомления от фактического арендодателя, которое может содержать в себе сведения о начислении пени за просрочку – данная возможность должна быть в обязательном порядке прописана в договоре.

Существующие способы

Действующий арендатор может на законных основаниях оплатить полную стоимость использования участка земли следующими способами:

Для осуществления выплат обычно используется классическое платежное поручение. Для совершения операции необходимо обратиться напрямую к арендодателю или в любую финансовую организацию, например, в Сбербанк.

Оплата арендной платы за землю через сбербанк онлайн

Фото 2

Система обрабатывает введенные данные и выдает список налогов к оплате.

  • Выбираем «Вид налога» и нажимаем «Оплатить».
  • Далее выбираем способ оплаты и банк, с помощью которого будет оплачен налог.
  • После переадресации на сайт банка вам останется лишь ввести данные банковской карты и подтвердить оплату с помощью телефона. Выбрать иконку «Оплачивать квитанции», после чего кликнуть «Налоги».

    Далее необходимо заполнить все необходимые поля точно также, как и в налоговой квитанции, которая пришла по почте. Если такой квитанции нет, то заполнить все поля самостоятельно и правильно очень сложно. Можно произвести оплату, используя терминалы оплаты или интернет – ресурсы, позволяющие производить оплату через всемирную сеть.

    1. Способы оплаты через интернет
    2. Почему это выгодно?
    3. Кто может так оплачивать?

    Многие банки берут комиссию за проведение оплаты земельного налога.

    Как оплатить земельный налог через Госуслуги — пошаговая инструкция и рекомендации

    Чтобы проверить налоги физического лица, нужно:

    • Нажать на кнопку «Поиск».
    • Пройти авторизацию на сайте Gosuslugi.
    • Кликнуть по соответствующему результату.
    • Указать данные о гражданине. Обычно это Ф. И. О. и ИНН.
    • Открыть каталог доступных опций и в строке поиска набрать «Проверь свои налоги».

    Что дальше?

    Рекомендуем прочесть: Перечисление зарплаты сотруднику на другую карту

    Можно изучить полученные результаты.

    Земельный налог будет помечен соответствующей надписью.

    Если его развернуть, можно лицезреть детали начислений. Как оплатить земельный налог через «Госуслуги»? Инструкция по воплощению задумки в жизнь будет выглядеть так:

    • Кликнуть по кнопке «Перейти к оплате».
    • Войти в свой профиль на ЕСИА.
    • Найти электронное платежное поручение на сервисе.
    • Выбрать способ перевода денег.

    Порядок оплаты земельного налога через сбербанк онлайн

    Подробная инструкция оплаты земельного налога через сбербанк онлайн Многие чувствуют себя неуверенно перед терминалом или на сайте оплаты, бояться допустить ошибку при заполнении форм и «отправить» свои деньги не туда. Поэтому оплата через «окошко» банка до сих самый популярный способ оплаты налогов среди населения.

    Оплата услуг через интернет доступна всем налогоплательщикам земельного налога. Налогоплательщиками земельного налога, согласно ст. 388 НК РФ являются:

    • физические лица;
    • юридические лица;
    • индивидуальные предприниматели.

    Плательщиками земельного налога являются все перечисленные субъекты экономической деятельности, которые обладают вещными правами на участки земли.
    Как заплатить земельный налог через сбербанк онлайн? Можно произвести оплату, используя терминалы оплаты или интернет – ресурсы, позволяющие производить оплату через всемирную сеть.

    Как заплатить аренду за землю через сбербанк онлайн

    Фото 3

    Госпошлина за регистрацию договора аренды земли Для регистрации потребуется предъявить некоторые документы, в том числе и свидетельство о праве собственности на землю, которое имеется у собственника участка, но не у арендатора.

    Чаще всего, обе стороны не имеют возражений против регистрации договора и сообща собирают нужные бумаги, чтобы подать их в Росреестр. Если в государственную организацию для регистрации документа подает заявление не только арендатор, но и наниматель, сумма госпошлины делится на равные части между ними.

    После операции оплаты квитанции стоит сохранить во избежание возможных спорных моментов. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости Важно Сельхозназначения Земельный участок может быть арендован для ведения на нем подсобного или сельского хозяйства, что обязательно должно быть отражено в договоре аренды, заключаемом между владельцем земли и арендатором.

    Рекомендуем прочесть: Получать декретные и выйти на работу

    Оформление запроса

    Убедившись, что аренда земли через «Госуслуги» доступна, пользователь должен выполнить несколько шагов. Авторизоваться на портале удобным способом. Зайти в раздел «Услуги», затем найти «Квартира, строительство, земля».

    Кликнуть по ссылке «Предоставление в аренду земельных участков…».

    Затем «Получить услугу».

    Далее заполнить все поля запроса, выбрав электронный вариант.

    Читайте также: Как узнать в Росреестре статус заявления онлайн

    Пользователь также может выбрать вид документа в бумажном или электронном формате, а затем «Отправить данные». На решение вопроса, как правило, отводится ровно месяц. Ответ будет отражаться в «Личном кабинете». Способ доставки документа указывается сразу самим пользователем.

    Оплата

    Процедура подачи заявления на аренду бесплатная. В зависимости от того будет ли договор аренды оформляться в Росреестре или нет за регистрацию может потребоваться уплатить госпошлину. Величина налога за регистрацию зависит от вида использования земли, её площади, статуса. В некоторых регионах предоставляется возможность оплаты за аренду в разделе «Платежи». В этом случае необходимо пройти по ссылке,  кликнуть по платежу, который решено оплатить, затем выбирается способ проведения транзакции:

    • со счёта мобильного телефона российских операторов;
    • с любой банковской карты;
    • электронными деньгами WebMoney или «Яндекс.Деньги», в некоторых регионах доступен Qiwi-кошелёк.

    После транзакции система сформирует чек. Его можно сразу распечатать или отправить на свой электронный адрес, затем скопировать на носитель.

    Оплата по УИН

    Если пользователю портала «Госуслуги» доступна квитанция за аренду земли, то он может её оплатить по УИН-коду. Любому платёжному поручению (квитанции) соответствует свой уникальный номер, который существует в единственном экземпляре. По нему отслеживают историю платежей и своевременность их погашения. Для оплаты необходимо:

    • зайти на портал, авторизоваться;
    • на вкладке «Услуги» зайти в раздел «Налоги и финансы»;
    • затем «Получить услугу»;
    • из двух предложенных вариантов выбрать «Оплата по УИН»;
    • необходимо последовательно ввести все реквизиты;
    • затем нажать «Оплатить»;
    • выбрать способ оплаты провести перевод денег.

    При удачной операции система подтвердит транзакцию. Если в момент оплаты произошёл сбой, то желательно попозже повторить все операции.

    На портале «Госуслуги» всегда работает чат со Службой поддержки. Кнопка находится внизу справа. Кликнув по ней, можно задать любой вопрос.

    Кстати! По номеру УИН легко и просто отслеживать все платежи дистанционно. Оплачивать и проверять можно только те функции, которые доступны в данном регионе. Если «платёжка» не сформировала и не нашлась, то в дистанционном режиме сделать что-либо будет невозможно. УИН легко найти. Это самая длинная комбинация цифр (20-25 знаков).

    Кто платит?

    Фото 4

    Налогообложение бывает таких видов:

    • земельный налог;
    • арендная плата.

    Земельный налог – плата, которая является обязательной. Согласно главе 31 Налогового кодекса РФ (статья 387), размер ставки земельного налога устанавливается муниципальными организациями, которые контролируют территории, где находится участок.

    Такой налог обязаны платить владельцы целых участков или долей, а также те, кто постоянно пользуется землей на законных основаниях. Данное положение регулируется статьей 388 НК РФ.

    Арендная плата представляет собой выплаты, которые арендатор обязать отдавать арендодателю за то, что он пользуются его собственностью. Таким образом, земельный налог в большинстве случаев платит арендодатель, а не арендатор.

    Земельный налог не платят те лица, которые выплачивают единый налог. Это происходит только при условии, что они будут использовать свой участок для осуществления предпринимательской деятельности.

    В соответствии с главой 31 НК РФ, земельный налог требуется за участки земли с арендодателя, что используются для обслуживания сооружений (как жилых, так и нет), которыми пользуются юридические или физические лица по договору аренды. Арендодатель также платить налог на земельную площадь в том случае если в аренду сдаются части строений, находящиеся на этой земле.

    С арендатора взимается плата, если участок, а также другое имущество, находящиеся на этой земле, является собственностью государства.

    Арендатор, который возводит постройки на территории арендованного участка, платит земельный налог арендодателю.

    Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка

    Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.

    Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:

    • Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), если земля относится к федеральной собственности;
    • Управление (департаменте) имущественных и земельных отношений субъекта РФ, если территория принадлежит к собственности субъекта;
    • отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации района, если участок относится к поселению, входящего в состав этого муниципального района;
    • Администрации сельского поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.

    Как через госуслуги оплатить госпошлину

    К тому же, помимо экономии денег Вы значительно сэкономите свое время.

    Читайте , как перевести участок из аренды в собственность. Информация о наличии долговых обязательств по арендным выплатам предоставляется государственными органами, имеющими полномочия по распоряжению кадастром. Получение скидки не предусматривает никаких подводных камней. Предоставляется эта скидка с целью вызвать у населения еще больший интерес к порталу «Госуслуги», который сейчас очень активно продвигается.

    Чтобы получить скидку выполните следующие действия:

    • Выполните и перейдите к оплате;
    • Выберите безналичный способ для оплаты госпошлины (банковской картой, мобильный платёж или электронный кошелек).
    • Подождите, пока будет выставлен счет на оплату пошлины (10-20 минут);
    • Подайте заявление на получение необходимой услуги через сайт Госуслуг (инструкция приведена ниже);

    По сути, главным условием получения скидки является безналичный способ оплаты через сайт государственных услуг. Никаких других требований не выдвигается. Разумеется, перед тем, как оплатить через госуслуги госпошлины Вы должны .

    Формы платы за землю

    Фото 5

    Арендная плата, земельный налог, налог на недвижимость и нормативная цена земли являются формами платы за земельный участок (ст. 65 ЗК РФ).
    Налогообложению подлежат арендованные земельные участки, их части и доли земельных участков в общей долевой собственности, предоставляемые физическим и юридическим лицам на праве собственности, владения и пользования.

    Важно! Результаты хозяйственной деятельности не влияют на размер земельного налога.

    Земельный налог — местный сбор, относящийся к доходам в бюджет муниципальных властей. Среди всех источников налоговых поступлений налог на землю составляет 12-20 %.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Важным показателем является нормативная стоимость земли — размер вложенных в участок средств или стоимость произведенной на земле продукции. К нормативной стоимости земли также относят рентообразующую способность участка, объем и соотношение спроса и предложения на земельном рынке, спрос платежеспособного населения, инфляцию, налоговые вычеты и прочие факторы.

    Нормативная стоимость земли необходима для возмещения ущерба из-за отчуждения земли и вынужденной консервации (долгосрочное сохранение).

    Как заплатить земельный налог по интернету?

    Важно Сейчас люди всё чаще пренебрегают традиционным способам оплаты различных платежей. Никому не хочется простаивать в многочасовой очереди в налоговом отделении и тратить на это свое время.
    Гораздо проще воспользоваться услугами сервисов дистанционной оплаты, которые позволяют производить финансовые операции, не выходя из дома. Это позволяет сделать и Сбербанк онлайн. Кто оплачивает? Пенсионеры часто с подозрением относятся к возможностям проведения электронных платежей, считая это обманом различных второстепенных лиц, целью которых является получение от них денежных средств незаконным путем.
    Однако эти опасения ничем не подкреплены, и, зачастую, вызваны элементарным незнанием темпов развития современных технологий, которые позволяют во многом облегчить жизнь простым гражданам.

    Как узнать долг об оплате аренды земельного участка

    Показать ещё Ваш e-mail не будет опубликован.

    Данная акция будет длиться до 1 января 2019 года. Она обусловлена необходимостью популяризации в народе данного Интернет-ресурса. Возможна и распечатка квитанции с целью производства оплаты другими способами. В этом случае скидка не предоставляется. Обязательные поля помечены *КомментарийИмя* E-mail* Пожалуйста, введите ответ цифрами:три × четыре =

    Как оплатить земельный налог через сбербанк онлайн

    Также нужно будет указать номер телефона, но, скорее всего, карта и так привязана к какому-либо номеру мобильного. Требования по оплате аренды земельного участка Тип платежа нужно выбрать «Налог», вид налога «Земельный налог», регион и область нужно выбрать свою, а затем выбрать ту ФНС, куда необходимо перечислить средства.
    Реквизиты ФНС заполняются автоматически. Затем нужно аккуратно заполнить поле КБК, и все личные данные налогоплательщика – ФИО и адрес проживания. Налоговый период и сумму платежа нужно указывать как в квитанции. Система сама пересчитает, сколько нужно заплатить с учётом комиссии. «Яндекс. Деньги» берёт комиссию в 30 рублей за оплату налогов. Перед тем как нажать «оплатить», нужно ещё раз внимательно проверить все реквизиты, а затем подтвердить платёж паролем из SMS, которое придёт на мобильный телефон.

    Общие моменты и положения

    Фото 6

    Выплата за землю регулируется Налоговым кодексом РФ. Объектом налогообложения является земельный участок. Для определения его границ существует специальная документация, карты и планы. Наиболее точная информация о земельном участке находится в кадастровом паспорте.

    Размер налога на землю определяется финансовым доходом владельца или пользователя, полученным с этого участка, а также плодородностью участка, его расположением и другими факторами. Налог на участки сельскохозяйственного назначения зависит от качества земли, размера общей площади и местонахождения.

    Юридическое лицо самостоятельно рассчитывает размер земельного налога, если это не относится к сельскохозяйственным участкам. Существует специальная формула, согласно которой можно высчитать размер налогообложения.

    Размер налогообложения (Рн) несельскохозяйственного участка нужно рассчитать по такой формуле:

    Рн=Сн*К1*К2*Оп, где:

    • Сн — существующая ставка налога (за 1 м2 участка) с учетом размера города и экономического района;
    • К1- коэффициент увеличения это ставки в курортных районах;
    • К2 — коэффициент увеличения ставки налога в связи со статусом города, где располагается участок;
    • Оп- общую площадь земли (в квадратных метрах).

    Налоговая ставка не должна превышать 0,3% если земля:

    • используется в сельском хозяйстве;
    • задействована в жилищном фонде, а также куплена с целью строительства жилищного комплекса;
    • приобретена для личного пользования, огородничества, выращивания цветов или растений, разведения хозяйства.
    Во всех других случаях налоговая ставка составляет 1,5%. Она определяется муниципальными органами в законодательных актах.

    Процент исчисляется от стоимости участка, указанной в кадастровом паспорте.

    Налогоплательщики, у которых есть льготы, могут представить соответствующие документы в налоговую инспекцию, которая находится в районе расположения участка.

    Как заплатить земельный налог через сбербанк онлайн?

    Инфо В самой первой позиции обозначена позиция «ГИБДД, налоги, бюджетные платежи, пошлины. В этой вкладке вы должны проделать следующие действия:

    • Выберите подкатегорию «Федеральная налоговая служба». В ней стоит найти пунктик «Поиск и оплата налогов ФНС»;
    • В меню которое открылось, выберите первый вариант «Оплата налогов по индексу документа». (Как правило, данный индекс прописана на квитанции, которую вы получили из ФНС);
    • В другой форме укажите карту либо счет списания;
    • В следующем окне введите индекс документа, который указан в квитанции;
    • На вашем экране должна появится форма оплаты, где вы должны сверить все введенные данные.

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Банк будет уведомлять гражданина о каждом факте снятия с его счёта денежных средств, которые будут отчисляться для погашения налогов, а также иных выплат. Пользование услугой автоплатеж позволяет человеку существенно сэкономить свое время, а также перестать зависеть от режима работы налогового органа.

    Услуга функционирует в выходные и праздничные дни. Преимущества интернет-банкинга В настоящее время все большее количество людей переходит на оплату услуг в электронном виде. Это позволяет существенно сэкономить время, забыть про многочисленные очереди в налоговых инстанциях и, что немало важно, – онлайн-сервисами в 2019 году можно пользоваться, не выходя из дома.

    Прочие финансовые вопросы

    Анализ теперешней ситуации и прогнозы

    Несмотря на относительную экономическую стабильность, стоимость по арендным соглашениям продолжает снижаться. Тенденция довольно отчетная, несмотря на незначительные изменения в ценообразовании. Падает стоимость аренды земель, предназначенных для индивидуального строительства и ведения сельскохозяйственной деятельности.

    В 2019 году аренда одного гектара земли. выделяемого под сельхозназначение стоит от 500 рублей в год. Для 10 соток земли в крупных городах устанавливается стоимость от 6 000 рублей за аналогичный период.

    Очевидно, что размер выплат по аренде напрямую зависит от актуальной экономической ситуации в стране и конкретном регионе. Пик последнего финансового кризиса миновал. Что может указывать на факт нового подъема, в том числе и роста цен на аренду земельных участков. Специалисты прогнозируют, что в период до 2019 года цена будет напрямую зависеть от внутренней ситуации в стране, а, следовательно, будет несколько повышаться.

    Образец договора субаренды земельного участка:

    Как определить размер суммы

    Для расчета арендной платы применяются показатели кадастровой стоимости и нормативной цены. Порядок определения итоговой суммы полностью регламентируется статьей 3 Федерального Закона №137 от 2001 года. Что касается понятия нормативной стоимости, то оно прописывается в Федеральном Законе №1738-1.

    Величина нормативной цены прямо зависит от места фактического размещения участка земли, его категории и наличия возможности получения дохода в рамках эксплуатации в течение определенного времени. Конечный размер выплат определяется фактическим собственником и в каждом конкретном случае согласуется с арендатором.

    Практика расчета кадастровой и рыночной стоимости территориальных наделов регулируется действующим законодательством. Для этих целей обычно применяется федеральное законодательство, регламентирующее оценочную деятельность на территории Российской Федерации. Важно помнить, что установленный размер выплат может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

    Сравнение кадастровой и рыночной

    Оценка стоимости кадастра на государственном уровне необходима для каждого отдельного земельного участка. В данных рамках производится учет нескольких факторов. Влияющих на итоговую сумму. В некоторых случаях стоимость кадастра может приравниваться к рыночной цене.

    В случае проведения кадастровой оценки официально закрепляется следующая информация:

    • о границах;
    • об общей площади;
    • о планах территориального размещения.

    Несмотря на наличие очевидной зависимости между рыночной и кадастровой стоимостью, иногда они могут довольно сильно отличаться. Дело заключается в том, что на сумму влияют главные рыночные показатели – спрос и предложение. На эти параметры серьезное влияние, в свою очередь, оказывает экономическая ситуация в стране.

    Что такое арендная плата?

    Фото 7

    Арендная плата — разновидность внесения платежей за использование земельного участка, устанавливаемая договором аренды. Арендная плата является регулярными платежами за аренду земельного надела по договору аренды земли.

    Величина, сроки и условия внесения платы за аренду земли определяются договором на основании нормативно-правовых актов.

    Как определяется размер арендной платы?

    Размер ставки арендной платы прямо зависит от собственника участка.

    Собственником участка может быть:

    • Физическое или юридическое лицо (гражданин или организация);
    • Муниципалитет, субъект РФ, государство.

    Земли физических и юридических лиц

    Земли граждан и организаций сдаются в аренду за плату, которая рассчитывается по определенной формуле:

    А = С * Р, где

    • А — размер платы за аренду;
    • С — рыночная цена земли, рассчитываемая путем независимой экспертизы. Независимую экспертизу необходимо проводить не ранее, чем за полгода до даты получения прав арендатора на землю;
    • Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ. Ставка рефинансирования устанавливается в начале года и будет действовать только для договоров найма земли, заключенных в этот год.

    Земли государства и муниципалитета

    Государственные и земли местных региональных властей — это преобладающая часть всех земельных участков территории России. Регламентация размеров арендной платы является важнейшей частью определения доходов в казну государства.

    По Земельному кодексу РФ арендатор государственных и муниципальных земель может вносить оплату 2-мя способами:

    1. Земельный налог;
    2. Налог на недвижимость.
    Налог на недвижимость был введен 1 января 2015 года и пока не нашел своего закрепления во всех регионах страны, поэтому основная форма расчета арендаторов земли с государством — земельный налог.

    В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации размер арендной платы определяется следующими методами:

    • На основании кадастровой цены земельных наделов;
    • По итогам торгов, проводимых на аукционе;
    • По ставкам арендной платы либо методическим указаниям по ее расчету, утверждаемым Министерством экономического развития РФ;
    • На основании рыночной цены земель, которая устанавливается законодательством России об оценочной деятельности.

    Если арендуемый земельный участок предоставляется арендатору без организации торгов с определенной целью, то плата рассчитывается по кадастровой стоимости в размере:

    1. 0,01 % от ее суммы в отношении земельных наделов:
      • Предоставленных физ. или юр. лицу, у которых есть право освободиться от внесения земельного налога, что закреплено нормативной базой о налогах и сборах;
      • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если при таком снижении налоговая база оказывается равной нулю;
      • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если налоговый вычет меньше налоговой базы. В такой ситуации 0,01 % будет действовать в отношении платы, которая равняется размеру такого налогового вычета.
      • Изъятых из оборота, если земля может быть передана в арендные отношения в соответствии с федеральным законодательством;
      • Загрязненных отходами высокой токсичности, радиоактивными веществами. Также земли, на которых произошло заражение, загрязнение и деградация, не включая ситуации с консервацией земель и изъятием их с оборота;
      • Предоставленных в целях расположения диппредставительств других стран и консульских учреждений в России, если иной порядок не установлен международными соглашениями.
    2. 0,6 % от кадастровой стоимости в отношении земель:
      • Предоставленных физ. лицу или индивидуальному предпринимателю, чтобы построить жилье, вести личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, сенокошение или проводить выпас животных сельхозназначения;
      • Предоставленных для крестьянско-фермерского хозяйства (сельскохозяйственных земель) в целях осуществления им своей деятельности;
    3. 1,5 % от цены по кадастру для земельных наделов в случаях, предусмотренных статьей 39.7 ЗК РФ пунктом 5.
    4. 2 % от кадастровой стоимости при земельных участках:
      • Предоставленных недропользователю в целях осуществления работ, касающихся использования недр;
      • Предоставленных без организации торгов, на котором нет зданий, сооружений, объектов неоконченного строительства и пр.

    Как на размер арендной платы влияет месторасположение земельного участка?

    При определении размеров арендной платы за землю в разных регионах на различных уровнях применяются свои системы коэффициентов.

    К примеру, по Закону Московской области от № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в определенных ситуациях размер платы за аренду измеряется формулой с 3-мя коэффициентами:

    А=Аб×Кд×Пкд×Км×S, где

    А — арендная плата за землю, Аб — базовый размер платы, Кд — коэффициент, учитывающий разновидность разрешенного способа применения земли, Пкд — корректирующий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий территориальное местонахождение надела в муниципальном регионе, S — площадь арендуемой земли.

    Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.

    Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.

    Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.

    Вопросы и ответы

    Состоялся аукцион по аренде участка ЛПХ в глухой деревне за бешеные 42 000 руб в год. Как можно обойти выплату этих диких сумм? Ну например: если срок оплаты большой и я успею там что-то построить, то могу ли я оформить этот участок в собственность до оплаты аренды и потом не платить эти грабительские суммы?

    Эксперт:

    Василий,

    Если Вы возведете на взятом в аренду земельном участке здание, которое необходимо построить на данном участке в соответствии с условиями договора аренды для получения права выкупа этого участка, оформите право собственности на это сооружение, то вы получите право выкупить его, если не ошибаюсь, за 3% от его кадастровой стоимости. Если это произойдет раньше, чем истечет год с момента получения аренды, платить все равно придется но меньше 42-х тысяч. В таком случае Вы заплатите лишь за период фактической аренды из расчета 42 000 в год.

    Скажите, пожалуйста, если нет договора на аренду земельного участка под выкупленными помещениями здания, то как платить индивидуальному предпринимателю в Крыму (занимается торговлей, часть помещений являются подсобными) за пользование земельным участком.

    Эксперт:

    Во-первых, если вы являетесь собственником объекта недвижимости (в том числе помещений), то вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) с заявлением на получение земельного участка в аренду, либо сразу выкупать его в собственность, если конечно земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. В силу обязательного принципа платности землепользования (ст. 65 Земельного кодекса РФ), Вас рано или поздно могут обязать оплатить пользование земельным участок (фактическое пользование), взыскав неосновательное обогащение. Самым лучшим выходом будет являться выход — выкупить земельный участок в собственность, так как ставки земельного налога намного меньше, чем ставки арендной платы.

    Если же вы являетесь собственником только части помещений в здании, и совместно с вами имеются и другие собственники помещений в том же здании, то выкупить земельный участок в собственность вы сможете, только если обратитесь с таким заявлением в орган местного самоуправления (администрацию города (района)) совместно! При этом для получения права аренды земельного участка для эксплуатации принадлежащих вам помещений достаточно будет обращения только вашего. С вами заключат договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, поэтому иные лица (иные собственники) помещений смогут вступить в этот договор в любое время.

    с уважением, Дмитрий Попов

    Сдаю в МФЦ документы на регистрацию права аренды земельного участка под гараж. Каков при этом размер госпошлины? С меня требуют уплатить 2000. Я считаю, что должна 350. Кто прав?

    Эксперт:

    Государственная
    регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного
    пользования земельным участком, договора субаренды, договора
    (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор
    аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель
    сельскохозяйственного назначения)-

    в
    случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды
    обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей;
    юридическое лицо – 22 000 рублей;

    в
    случае, если с заявлением о государственной регистрации договора
    аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в
    порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской
    Федерации:

    если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

    если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

    если
    договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо
    уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
    юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников
    договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом
    государственной власти, органом государственной власти субъектов
    Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо
    уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора
    (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти
    субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления –
    освобождается от уплаты государственной пошлины);

    если
    договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной
    власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации,
    органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000
    рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган
    государственной власти, орган государственной власти субъектов
    Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от
    уплаты государственной пошлины);

    если
    договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным
    органом государственной власти, органом государственной власти субъектов
    Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора,
    юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников
    договора, федеральный орган государственной власти, орган
    государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного
    самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

    Например,
    если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно
    юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную
    регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере
    666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3
    рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной
    государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

    При
    этом государственная пошлина уплачивается только за государственную
    регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого
    имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация
    ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды,
    осуществляется без уплаты государственной пошлины

    Источники

    Использованные источники информации.

    • http://plusbuh.ru/kak-oplatit-arendu-zemelnogo-uchastka-cherez-sberbank-onlajn/
    • https://1kvartirka.ru/oplata-arendy-zemelnogo-uchastka/
    • http://crownconsulting.ru/kak-oplatit-platu-za-arendu-zemelnogo-uchastka-na-gosuslugah-24914/
    • https://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-oplatit-arendu-zemelnogo-ucastka-cerez-gosuslugi.html
    • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/nalog/pri-arende.html
    • http://arendaexpert.ru/kak-uznat-dolg-ob-oplate-arendy-zemelnogo-uchastka/
    • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/stoimost/arendnaja-plata-za-zemlju-i-nalogi.html
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий