Идеи как правильно сделать дизайн мансарды своими руками: ремонт, отделка, мебель, освещение и декор. Советы экспертов и фото мансардного этажа на сайте The Architect. Проекты домов с мансардным этажом. Самые необычные идеи по оформлению комнат на мансардном этаже. Дизайн мансарды: как обустроить небольшую комнату на чердаке.

Материалы и дизайн потолка

При выборе отделки потолка учитывайте все нюансы его строения, от этого зависит ваш будущий комфорт.

Ассортимент материалов для работы довольно широк. Все известные типы оформления могут быть использованы. Подойдут натяжные поверхности, из вагонки и гипсокартонные, главное – учесть устройство кровли. Иногда конструкция не позволяет встраивать проводку со светильниками, лучшей альтернативой будет сделать подшивной или подвесной потолок.

Натяжные покрытия применяются только тогда, когда присутствует вертикальная стена. Иначе, учитывая небольшую площадь, близкое расположение предметов обстановки, есть риск повредить поверхность. Натяжные системы не утяжеляют конструкции, хороши для всех форм крыш, за ними просто укрыть любые коммуникации.

Наиболее распространенные и доступные способы отделки – гипсокартон и вагонка, к ним также проще крепить элементы декора.

Очень оригинально смотрятся мансарды, в которых потолок оклеен обоями светлых тонов с нежным рисунком.

Эффектны многоуровневые гипсокартонные потолки с перепадами высоты, большим количеством неожиданных выступов. Правильно обыгранная ломаная крыша значительно прибавляет красоты и оригинальности всему интерьеру.

Каминная комната

Мансарда является пространством нестандартным. Неординарным людям для создания атмосферы романтики и творчества не вполне подходят подогреваемые полы, электрические радиаторы. Камин может сыграть как чисто практическую роль, так и выполнять сугубо декоративную.

Традиционный дровяной камин – массивное сооружение. Поскольку перекрытие мансардного этажа конструкцию в полтонны навряд ли выдержит, предпочтение отдают компактным моделям с небольшим весом. Противопоказана облицовка тяжелым камнем, керамикой. Наиболее уместна стилистика хайтека, стальные, стеклянные, чугунные детали, простые формы без декоративных излишеств.

Дизайн камина в мансардном помещении очень индивидуален, обязательно учитывает степень нагрузки, систему вентиляции. Если перекрытия в доме деревянные, останавливаются на электрических моделях или тех, что работают на биотопливе.

Важно! Если вам хочется, чтобы на мансарде был камин, предусмотрите место для хранения твердого топлива. Система отвода дыма обязательна, но связана с дополнительной финансовой нагрузкой. При использовании электрических моделей нужно выбирать наиболее мощные. Тепловентиляторы тянут много энергии, не выдерживают требований к пожаробезопасности, чрезмерно сушат воздух.

    

Финишное покрытие пола мансарды: варианты

Финишное покрытие пола мансарды: варианты

Как демонстрируют многообразные фото, отделка внутри мансарды не ограничивается только скатами и стенами. Большое внимание уделяется полу. После очистки от грязи и пыли основания, размещения гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции и чернового пола из фанеры можно применять в роли финишного покрытия следующие материалы:

  • ламинат или паркет, учитывая, что под них требуется специальная подложка;
  • плитка − после предварительной проверки прочности перекрытий и обустройства цементной стяжки;
  • ковролин, создающий приятную поверхность, благодаря ворсу различной степени густоты и высоты;
  • деревянные доски с великолепной природной текстурой;
  • пробка, обеспечивающая дополнительную шумоизоляцию;
  • линолеум, предварительно расстеленный на ровный горизонтальной поверхности для распрямления.

Варианты оформления пола современными материалами представлены на фото.

Ламинат Паркет Утеплённый линолеум
Ковролин Плитка Пробка

Цветовое решение и фактура напольного покрытия подбираются с учётом общего стиля интерьера.

Детская комната

«Мертвые зоны», неудобство планировки – те претензии, которые обычно предъявляют в процессе работы над дизайном мансардного этажа. В случае с детской покатые стены, не вполне доступные углы могут напротив создать дополнительные возможности. Особенности рельефа стен, перепады высоты потолков можно хорошо обыграть. Высоко расположенные окна более безопасны, чем традиционные.

Первым делом необходимо подумать о хорошем утеплении, безвредности всех используемых материалов, удобстве планировки.

Ребенку понравится быть единовластным хозяином отдельного помещения, которое он сможет обжить по собственному усмотрению. Комната станет хорошим наблюдательным пунктом вдали от пристального родительского надзора. Здесь легко организовать несколько зон: для отдыха, игр, хранения множества игрушек, вещей, занятий творчеством.

Для детской важно наличие обилия света, ярких акцентов. В интерьер хорошо впишется необычная мебель, на спальных местах пестрый текстиль, всевозможные мягкие напольные покрытия, множество интересных колоритных светильников в разных зонах пространства.

    

Гостиная в мансардном помещении – особенности оформления

Гостиная в мансардном помещении – особенности оформления

Для чердачных помещений с окном в крыше процесс обустройства гостиной упрощается. Помещение наполнено солнечным светом и у вас освобождается, по крайней мере, одна стена на фронтоне здания. Эту свободную плоскость можно использовать под обустройство видео-зоны или установить искусственный камин. А в пространстве с наименьшей высотой потолка установить диванчики и кресла. Светлая отделка, пара ярких акцентов и даже небольшое пространство под самой крышей будет выглядеть привлекательно, уютно и современно.

Чердачные помещения частных домов часто оформляются с активным использованием природного материала – древесины. Такая отделка является отличным звукоизоляционным средством (ведь мы не забываем, что будем находиться под самой крышей, по которой будет стучать дождь, а то и град), деревянные панели способны «дышать», не говоря уже о том, что подобное оформление дарит природную теплоту всему образу помещения.

Гостиная в белоснежных тонах с обилием солнечного света – никто из ваших гостей не узнает в таком великолепном помещении бывший захламленный чердак или мансарду. Светлая мебель придаст интерьеру элегантности, стеклянные и зеркальные поверхности, блестящая фурнитура, элементы мебели и осветительных приборов – все вместе создаст совершенно воздушную, легкую атмосферу.

Для оформления гостиной, расположенной в асимметричном помещении, отлично подойдут пастельные оттенки. Популярные нюдовые тона станут прекрасным вариантом для основы, дополненной парой контрастно-ярких акцентов.

Случается, что чердачное пространство имеет совсем скромные размеры, да еще и  форма представлена в неизвестной геометрической вариации. Но даже такое сложное помещение можно оборудовать эффективно, ярко, современно. Перед вами пример такого смелого дизайн-проекта с яркой отделкой, необычным выбором меблировки и нетривиальным подходом к декорированию.

Если светлые, пастельные тона для отделки помещений – не ваша стихия, а вот контрастный, оригинальный дизайн способен поднять вам настроение, тогда можно начать с мансардного помещения или переделки чердака, чтобы попробовать свои силы в оригинальном оформлении. В следующей комнате для отдыха, например, активно используется сочетание темных элементов конструкции с деревянными панелями. Скромная по количеству, но оригинальная по дизайну меблировка, большое окно с прекрасным видом и контрастная отделка – нетривиальное по оформлению помещение готово!

Если дать волю своим дизайнерским идеям в таких важных для семьи комнатах как гостиная, спальня или детская у вас не хватает смелости – попробуйте потренироваться на чердаке! Именно здесь можно смело использовать необычные формы и креативные цветовые решения, мебель, изготовленную собственными руками и расписать самостоятельно стены.

Для всех любителей винных напитков, коллекционеров и не только, можно предложить вариант оформление на мансарде не просто гостиной, а дегустационной комнаты. Винные шкафы, встроенные в местах с наименьшей высотой потолка, удобные диванчики и кресла, небольшой буфет или шкаф-витрина для посуды – что еще нужно для комфортного расслабления и посиделок с друзьями?

Спальня на мансарде

Фото 2

В зависимости от градуса наклона, помещение под крышей приспосабливают под разные цели. При низком угле наклона мансарда станет идеальным местом для расположения там спальни. Ее уют, романтичность только выиграют, она станет тише, теплее, через окна можно будет любоваться звездным небом.

Для оформления пространства выбирают традиционный стиль, обустраивают его в восточной или аристократической манере. В любом случае, сначала придется отталкиваться от высоты комнаты, не гнаться за крупными деталями, остановиться на более компактных. Сначала нужно будет расставить самую необходимую мебель, оставшееся место заполнить другими деталями.

При выборе отделки опираются на те материалы, которые использовались в дизайне дома. В спальне естественно будет смотреться экостиль, где присутствует много дерева, классическая отделка обоями, что подчеркнет красоту, комфорт. Особое внимание – текстилю. Он расставит акценты, придаст неповторимый вид.

Что можно сделать, если потолок в помещении очень низкий? Даже в такой ситуации можно оборудовать уютную спальню. Кровать – «татами» будет выходом из положения, а весь интерьер нужно выдержать в стиле восточного минимализма. Потолок визуально поднимется, если будет в светлых тонах.

    

Дизайн второго этажа

Раньше чердак не предназначался для проживания. Позднее там стали размещать прислугу. Сегодня делать под самой крышей жилые комнаты стало модно.

Если для оборудования мансардного этажа необходимо реконструировать стропильную систему, могут потребоваться услуги профессионалов. Когда отопление, вентиляция и электричество уже присутствуют, интерьер можно продумать самостоятельно.

Моменты, которые необходимо учесть при создании интерьера дома с мансардой:

  • Обязательное утепление, наличие всех инженерных коммуникаций. В вопросах обустройства нужно быть очень осмотрительными, в их решении быть технически подкованными.
  • Хорошо продумать, как задействовать стены, балки, скаты в интерьере помещения.
  • Рационально подойти к вертикальным окнам или расположенным в люкарнах, с их помощью добиться максимальной освещенности.
  • В отделке применить те материалы, которые показывают наибольшую влагостойкость.
  • Не увлекаться большим количеством мебели, лишними деталями, аксессуарами, помнить правило: низкие потолки требуют такой же невысокой мебели.
  • Стараться использовать натуральные отделочные материалы.
  • Рационально распорядиться пространством, в процессе увлеченности дизайнерской разработкой и не сделать его более тесным.

Что считается «мансардой»?

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект?
Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

  1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные: а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства; б). без получения соответствующего разрешения на работы; в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
  2. У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
  3. Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
  4. КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Дизайн мансарды своими руками

Оформление окон мансардного этажа

Для того, чтобы мансарда превратилась в полностью пригодное для жизни помещение, ее нужно наполнить как можно большим количеством воздуха и света. Это легче всего сделать при помощи окон. Окна могут быть как обычными (для ровных стен), так и особых конструкций, которые созданы специально для скошенных стен в мансардах. Форма, стиль и дизайн окон зависит лишь от вашей фантазии. Главное здесь — размер, ведь чем больше будет окно в мансарде, тем просторнее будет казаться помещение, тем меньше на вас будут «давить» скошенные стены.

Фото оформления окон мансарды

Оформление скосов

Вспомните, насколько моден сейчас стиль альпийского шале. Так что зашивать под вагонку или гипсокартон деревянные балки, поддерживающие крышу, будет просто кощунством. Наоборот, проектируя дизайн мансарды подчеркните их, ведь деревянные балки являются едва ли не самым интересным украшением любого интерьера. На чердаке особенно эффектно смотрятся состаренные балки из темного дерева на фоне светлых стен. Кстати, не забудьте об освещении комнаты, ведь оригинальная и правильная подсветка помещения творит настоящие чудеса.

Фото оформления скосов мансарды

Читай также:

Дизайн детской комнаты на мансарде

Оформление стен мансарды

Чаще всего мансарду используют в качестве спальни, рабочего кабинета или места для отдыха и развлечений. Поэтому здесь просто необходимо отойти от стереотипов, развернуть свою фантазию на полную катушку. Подойдите к декору стен мансардной комнаты творчески: покрасьте их в интересные цвета, используйте необычные сочетания материалов, поиграйте с фактурами, примените оригинальный декор — в общем, сделайте все, чтобы такое интересное помещение, как мансарда, не стало скучным и унылым.

Фото оформления стен мансарды

Выбор мебели для мансардного этажа

Часто многие сетуют на то, что из-за скошенного потолка в мансарде невозможно поставить обычную мебель. Но ведь можно подойти к этому вопросу креативно. В качестве альтернативы стандартной мебели в интерьере мансарды, здесь могут выступить ниши или встроенные шкафы, разобранная на части модульная мебель или открытые полки, подогнанные под высоту стен. А в участки с совсем низким потолком отлично впишутся рабочий стол, кровать или кушетка для чтения. В таком помещении можно сделать дизайн мансардной комнаты для подростка, где хорошо впишеться детская мебель для мальчика или девочки. Мансарду для ребенка можно оформить в веселых и светлых тонах.

Фото оформления низких стен

Пространство мансарды

Так как зачастую мансарда занимает весь этаж под крышей и является едва ли не самым большим помещением в загородном доме, то вариант зонирования пространства в этом случае очень актуален. При этом, чтобы сохранить мансарду такой же просторной, не превращать ее в несколько маленьких каморок под крышей, ее лучше зонировать не при помощи перегородок из гипсокартона, а взяв на вооружение многочисленные дизайнерские идеи.

Фото обустройства мансардного этажа

Фото 2

Виды материалов для отделки мансарды

Виды материалов для отделки мансарды

Чтобы после просмотра фото, правильно подобрать варианты отделки мансарды своими руками, необходимо владеть информацией об ассортименте применяемых с этой целью материалов. Основными критериями подбора являются современные декоративные характеристики, экологическая безопасность, успешное исполнение роли теплоизолятора, хорошие показатели шумоизоляции.

Вагонка

Отделка мансарды вагонкой пользуется особенной популярностью, благодаря удобной системе монтажа и получению ровной плоскости с благородной текстурой дерева.

Вагонка без затруднений придаёт интерьеру завершённость

Отдельные плашки плотно соединяются шпунтом в паз. Есть вариант стыковки при помощи одного паза. В такой ситуации стыки дополнительно закрываются узкой рейкой. Оптимальная ширина деревянной вагонки составляет 10 см. Для мансарды следует подбирать материал, обладающий хорошей влагостойкостью.

Современная разновидность евровагонки имеет более широкий шпунт в 8 мм, который позволяет избежать появления трещин и щелей во время усушки. Имеются с изнаночной стороны и специальные вентиляционные желобки. Ширина варьируется в пределах 60−160 мм. В зависимости от способа соединения выделяется Softline и Стандарт.

Виды крепежа евровагонки

Панели МДФ

Часто применяют для отделки мансарды панели МДФ, имеющие декоративное покрытие с имитацией различных материалов, включая цветную мозаику, дерево, мрамор. Достоинством является лёгкий вес. Нужно учитывать, что лучше всего подходит данный вид отделки для оборудования кабинета, домашнего спортзала или гардеробной комнаты.

Текстура с имитацией благородной древесины делает пространство престижным

Обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками, является отличной шумоизоляцией. Для установки не нужно проводить идеальное выравнивание поверхностей. Для монтажа набивается деревянная обрешётка с шагом, который учитывает габариты материала. В качестве крепежа используют специальные скобы.

Статья по теме:

МДФ - что это такое и для каких работ подходит? Из данной статьи можно узнать важные характеристики данного материала, его преимущества по сравнению с альтернативными вариантами и много другой полезной информации.

Гипсокартон

Набирающая всё большую популярность отделка мансарды гипсокартоном базируется на невысокой стоимости, простоте монтажа и экологической безопасности этого материала. Для мансарды подойдут плиты толщиной 12,5 мм. Если требуется дополнительная звуковая изоляция, то можно выполнить отделку в два слоя или взять более толстый материал. Если сложно поднимать листы шириной 120 см,то следует приобретать материал шириной 60−90 см и длиной − 130 см. Благодаря довольно большим размерам листов, монтаж ведётся быстро и качественно.

Гипсокартон незаменим, если нужно выровнять поверхности

Останется заклеить стыки армирующей лентой, зашпаклевать и выполнить финишное оформление окрашиванием, нанесением декоративной штукатурки или наклейкой обоев.

Статья по теме:

Как правильно выбрать гипсокартон? В публикации мы рассмотрим каких размеров и толщины бывают листы, виды и области применения, критерии выбора этого материала.

Панели ПВХ

Современные панели, изготовленные из поливинилхлорида — ПВХ, обладают устойчивостью к возгоранию. На них не скапливается грибок. На гладкие поверхности можно фиксировать этот материал при помощи клея.

Идеально ровные поверхности выглядят потрясающе

Достоинством является достаточно обширная цветовая палитра и многообразие орнаментальных решений. Среди недостатков отмечается возможность растрескивания при ударе, плохая устойчивость к ультрафиолету, снижение прочности во время резких температурных перепадов.

Статья по теме:

Панели ПВХ. В обзоре мы рассмотрим преимущества и недостатки материала, разновидности, размеры, характеристики потолочных и стеновых изделий, средние цены, критерии выбора, монтаж своими руками.

ОСП

Ориентированно-стружечная плита ОСП обладает высокой влагостойкостью, но при монтаже требует укладки дополнительного слоя теплоизоляционного материала. Фиксируется непосредственно на стропила, которые необходимо выровнять, чтобы получить единую плоскость.

Быстрый монтаж с получением ровного чернового основания

Сначала закладывают плиты утеплителя. Затем при помощи степлера крепят пароизоляционную плёнку и на саморезы фиксируют плиты ОСП. Шпаклюют швы и все углубления, оставшиеся от головок саморезов.

Блок-хаус

Блок-хаус — это разновидность вагонки, лицевая поверхность которой имитирует оцилиндрованное бревно. Используется не только для отделки фасадов, но и является хорошим материалом для внутренней обшивки мансарды.

Удивительное ощущение бревенчатой фактуры

Этот материал не боится сырости и плесени, легко монтируется и создаёт благородную атмосферу богатой усадьбы. Для фиксации устанавливают деревянную обрешётку, учитывая необходимость наличия зазора. С целью обеспечения лучшей защиты покрывают грунтовкой, а затем лаком.

Имитация бруса

Вагонка под брус имеет ещё одно название − «американка». Представляет собой строганную доску, имеющую по продольным сторонам паз и шпунт. Этот материал более массивный, чем обычная вагонка, и намного прочнее.

Древесная текстура всегда выглядит по-домашнему уютной

На брусе не образуются трещины, материал не подвергается деформации, устойчив к плесени, обладает великолепными теплоизоляционными характеристиками. Благодаря экологической безопасности, может применяться для обшивки помещений под детскую комнату. Лёгкий вес позволяет проводить монтаж собственными силами.

Гипсоволокнистые плиты

Гипсоволокнистые плиты по цене превосходят гипсокартон. Благодаря высокой прочности и устойчивости к влаге, они хорошо подходят для облицовки мансардного помещения, особенно если предстоит выбирать вид материала для обустройства кухни или ванной комнаты.

Лёгкий и надёжный материал

Для монтажа требуется деревянная обрешётка. Крепят плиты, используя кляммеры. После установки они легко красятся, не требуя предварительной грунтовки после того, как стыки будут закрыты шпатлёвкой.

Многослойная фанера

Изготавливаемая на основе древесного шпона фанера отличается надёжностью и долговечностью. Монтировать листы можно непосредственно на очищенные от грязи и выравненные стропила, размещая предварительно теплоизоляцию и пароизоляционную плёнку.

Традиционный материал для проведения отделочных работ

Многообразие отделочных материалов позволяет создать внутренние поверхности нужной фактуры и цветового оттенка.

Фото 3

Гостиная в мансардном помещении

Уютную гостиную на чердаке можно сделать, затратив минимум усилий. Главное, чтобы помещение для гостей было просторным и солидным. Тщательно продуманный дизайн способен даже не очень большую комнату превратить в приемную для гостей.

Чтобы визуально расширить узкий объем мансарды, нужно стремиться к светлым тонам во всем: использовать пластиковую, прозрачную стеклянную мебель, стены тоже сделать максимально светлыми.

Первым правилом для аксессуаров будет единство всех деталей. Для окон наилучшим образом подойдут полупрозрачные ткани. Неплохо будут смотреться плотные шторы, жалюзи.

Стиль гостиной должен соответствовать вашим интересам, настроению, гармонировать со всем убранством дома. Выбирайте среди следующих направлений:

  • Классика. Ей присущи роскошь и изящество. Потребуются добротные мебель, ковры, люстры. Главным украшением интерьера должна стать каминная зона. Нет ярких красок, все упорядоченно.
  • Современный модерн. Функциональность, простота, практичность. В атмосфере комнаты главенствуют теплые пастельные оттенки, присутствуют темные элементы. Все детали подчинены гармонии.
  • Ретро. Обстановка, характерная для конца позапрошлого века. Гостиную обставляют мебелью и украшают картинами того времени. Вместо камина можно соорудить чугунную печь или ее стилизацию.
  • Прованс. Популярное направление в силу своей изысканности и романтичности. Отделка и мебель подчинена старине. Помещение согревается теплыми южными тонами.
  • Хай-тек. Для современных любителей креатива. В отделке все соответствует самой последней моде. Много хромированных, стеклянных деталей. Строгие формы, однотонность, минимализм.

    

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

Регулирующий все возможные спорные вопросы законодательный акт о возведении мансард не принят. Нет нормативного акта, запрещающего сооружение надстроек на зданиях или регистрацию уже построенных.

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.

В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

  1. Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.
  2. Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
  3. Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
  4. Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.
Важно! В суде отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Однако не будет признано владельцем лицо, возведшее самовольную постройку, которое имело возможность получить такой документ, но не сделало этого.

Что такое мансарда и чем она отличается от чердака

Что такое мансарда и чем она отличается от чердака

Своим происхождением слово «мансарда» обязано фамилии архитектора из Франции. Франсуа Мансар в 1630 году использовал пространство под кровлей для жилых и хозяйственных нужд. В IX веке в оборудованных под крышами домов комнатах селились преимущественно бедные люди и прислуга.

Мансарда IX века — пристанище прислуги и нищих поэтов

Сегодня регламентирует данную часть здания СП . В этом нормативном документе мансарда определяется как этаж, располагающийся в чердачном пространстве, часть поверхностей которого образована крышей — ломанной, наклонной или криволинейной. Мансарда отапливается и имеет достаточное освещение.

Современное стильное решение мансардного этажа

Чердак характеризуется как пространство, расположенное под крышей дома, ограниченное скатами кровли и стенами. Может быть утеплённым за счёт прокладки по поверхностям теплоизоляционного материала. Если оборудуется технический чердак, то на нём разрешено устанавливать инженерные коммуникации.

Основной функционал чердака — утепление дома

Отличаются эти два помещения и высотой, которая на мансарде составляет минимум полтора метра. К чердаку таких требований не предъявляется. Его высота может иметь более низкие значения.

Высота мансарды должна отвечать нормативным требованиям

Основным преимуществом мансарды является возможность получения при незначительных финансовых затратах практически ещё одного этажа, регистрируемого БТИ, площадь которого входит в расчёт общей жилой площади дома.

Статья по теме:

Дом с мансардой. В публикации мы рассмотрим проекты домов, фото оригинальных идей, преимущества и недостатки разных материалов, специфику планировок 6х6, 9х9, 10х10, примеры оформления интерьеров.

Вопросы и ответы

Я приобрел квартиру в трехэтажном доме, на третьем этаже. Больше квартир на этаже нет. Есть две мансарды по разные стороны от квартиры, проход в которые осуществляется через коридор, который входит в площадь квартиры. Можно ли мне оформить эти мансарды в собственность?

Эксперт:

Чердаки, мансарды многоквартирных домов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Такие помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в указанном доме, имеют инженерное оборудование, требующее доступа обслуживающего персонала; несущие конструкции крыши (стропила) расположены в помещении чердака, конструкция крыши (кровли) жилого дома входит в состав помещения чердака по всей площади покрытия. Возводимые помещения на чердаках могут препятствовать доступу к действующим коммуникациям общедомового значения: трубопроводам системы отопления; системе электроснабжения, к общедомовым системам вентиляции, канализации и лифтовому оборудованию. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу частей 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Положениями ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Следовательно, жильцы МКД не вправе приобретать чердачные помещения. Хотя Вы говорите, что  вход  на мансарду ведет из Вашей квартиры. Осуществить вертикальное слияние, то есть объединить квартиру и мансарду, расположенные друг над другом, технически и теоретически возможно. Однако здесь имеются нюансы, и самый главный нюанс — это обустройство лестницы между этажами в объединенных квартире и мансарде. Для установки лестницы необходимо обустроить проем в межэтажном перекрытии. При таком обустройстве риск обрушения гораздо больше, чем при изменении несущих конструкций и/или перегородок.Как видите, нюансов много, но при правильном подходе решить вопрос возможно. Выясните, что размещается на мансардном этаже, как оформлен технический паспорт здания.

При регистрации дачного (нежилого) дома мансардный этаж считается вторым этажом или этажность строения 1?

Эксперт:

ПРИКАЗ МИНЗЕМСТРОЯ РФ ОТ 04.08.98 N 37 (РЕД. ОТ 04.09.2000) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Этажи жилых домов:

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).Поэтому мансарда будет считаться 2 этажом.

Имеется гараж на два бокса - оформлен в собственность. Земельный участок взят в аренду у муниципальной администрации. Есть желание организовать на чердаке мансардный этаж. Как грамотно это оформит?

Эксперт:

Вам необходимо обратиться в архитектуру за получением разрешения на реконструкцию. Для получения такого разрешения Вам необходимо будет предоставить проект реконструкции. После получения разрешения стройте, вводите в эксплуатацию и регистрируйте право собственности на реконструированный объект.

Эксперт:
Обратиться в администрацию (далее там всё это там сами передадут на исполнение в их отдел архитектуры) вашего населённого пункта с заявлением о выдаче вам разрешения на перепланировку (реконструкцию), к заявлению должны быть приложены документы подтверждающие ваше право на земельный участок, на объект реконструкции, проект объекта до и после реконструкции. После получения разрешения проводите реконструкцию. Затем туда же пишете заявление на ввод в эксплуатацию, после ввода в эксплуатацию регистрируете ваше право собственности на реконструированный объект уже в таком виде какой он после реконструкции.
Эксперт:

 Для осуществления соответствующей операции заинтересованный гражданин должен получить специальное разрешение в архитектуре. Cn/ 51 ГрК РФ:

 Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Жилищный Кодекс устанавливает, что самовольное проведение переустройства помещения без наличия всей устанавливающей документации будет преследоваться по закон. Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство. Уже после того как построите будет будет осуществлен ввод в  эксплуатацию и в последующем регистрацию права собственности.

Эксперт:

 

Насколько я понял из вопроса — вы хотите достроить мансардный этаж в гараже?

Все зависит от вида разрешенного использования вашего участка, который находится в аренде.

Если использование участка не связано с предпринимательской деятельностью, то ни разрешения на реконструкцию, ни разрешения на ввода к эксплуатацию не требуется:

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

То есть вы можете просто достроить мансарду, провести техническую инвентаризацию и на основании договора аренды на участок зарегистрировать право собственности на гараж в реконструированном виде.

Если же участок связан с использованием в предпринимательской деятельности — то разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию необходимы.

Если я не правильно понял Вашу цель, пожалуйста, уточните.

С уважением,

Источники

Использованные источники информации.

  • https://roomester.ru/dom/dizajn-mansardy.html
  • https://homemyhome.ru/varianty-otdelki-mansardy-svoimi-rukami-foto.html
  • https://www.remontbp.com/jeffektivnoe-i-stilnoe-obustrojstvo-mansardnogo-jetazha-ili-cherdaka/
  • http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/nuzhno-li-oformlyat-mansardu-v-chastnom-dome.html
  • https://thearchitect.pro/ru/news/4454-udachnye_varianty_obustrojstva_mansardy
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий