Что вам понадобится для оформления долевой собственности на квартиру? Какие документы и основания нужны для оформления долевой собственности после смерти?. Как оформить долю в квартире или доме в собственность? В какой срок нужно зарегистрировать долю в жилье? Могут ли приостановить или отказать в регистрации? Читайте на нашем ресурсе по жилищному праву.

Содержание

Как оформить дарственную на долевую собственность дома

«Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).

Важно Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

квитанция об оплате госпошлины; заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной части дома; договор дарения (3 экземпляра); доверенность (при отсутствии сторон или одной из них при подаче документов).

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

  1. Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.
  2. Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Как оформить дом в общую долевую собственность

В ситуациях, когда несколько лиц совместно, общими усилиями и средствами приобретают или строят объект недвижимости, очень важным для защиты прав является его юридическое оформление. В связи с этим рассмотрим, как оформить построенный дом в долевую собственность.

Необходимые документы

Распишем всю процедуру поэтапно с указанием документов, необходимых на каждой стадии:

  1. Определить размеры имущества. Информация может содержаться в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда и так далее.
  2. Получить выписку из техпаспорта, включающую в себя план помещений.
  3. Уплатить госпошлину и получить квитанцию. Размеры госпошлин указаны в Налоговом Кодексе РФ. Реквизиты для оплаты можно узнать в органе Росреестра, там же несложно уточнить и размер госпошлины.
  4. Составить заявление по форме.
  5. Предъявить документ, удостоверяющий личность.

Как оформить земельный участок в долевую собственность?

По желанию сторон документ заверяют у нотариуса.

Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков. В документе указывают:

  1. Распределение расходов на долевую собственность.
  2. Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
  3. Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.

При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке.

Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст.

23, 24. С заявлением о получении адресов для новых земельных участков нужно обратиться в отдел землеустройства местной

администрации. В заявлении обозначают наименование земельных участков, их количество, основания присвоения.

Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

Как оформить долевую собственность?

Фото 2

Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности.

Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю. При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней.
Это интересно: Возмещение ущерба по ОСАГО при ДТП в 2019 году - здоровью, как происходит, порядок, ремонт или деньги

Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, — 3 дня.

Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день. Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр.

Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня.

Особенности прописки

Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорт регистрируемого гражданина.
  2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

С нюансами продажи квартиры в долевой собственности ознакомьтесь тут.

Про долевую собственность на землю читайте здесь.

Как оформить общую долевую собственность на имущество

Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте.

Также есть вариант стать сособственником своего имущества, которым вы владели единолично.

Возможно, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать долю в праве собственности на свое имущество, которое до этого принадлежало только вам. Остается только оформить документы, и такое имущество станет общей долевой собственностью нового покупателя и продавца. Можно подарить имущество сразу нескольким людям, в результате чего они станут владельцами общей долевой собственности.

Как оформить долевую собственность Например, при покупке квартиры несколькими людьми: 1. При оформлении нужно обеспечить присутствие всех покупателей (чтобы подписать договор купли-продажи). В случае, если кто-то из покупателей не может присутствовать при оформлении, нужно подготовить доверенность на имя любого другого покупателя.

Приостановление государственной регистрации права

Росреестр вправе приостановить регистрацию права собственности, если выявит нарушения. Их перечень установлен законом:

  • несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
  • предоставление неполного комплекта документов;
  • подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
  • расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
  • наличие судебного спора по объекту недвижимости;
  • наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).

В любом случае, вас письменно уведомит Росреестр. В уведомлении будут указаны причины. Приостановить процедуру могут не более, чем на 3 месяца.

Однако в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

  • 6 месяцев — по ходатайству заявителя;
  • 1 месяц — регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам;
  • срок не устанавливается — ведется судебный спор. Приостановка действует до вынесения решения.

Внимательно проверяйте все документы перед подачей в Росреестр.

Как оформить долю в квартире в собственность?

Оформить долю не трудно. Главное — придерживаться инструкции:

  1. Определить размер доли

Это первоочередная задача. Размер может быть определен законом, соглашением или решением суда.

  1. Оформить техническую документацию на недвижимость

Вам нужно получить выписку из техпаспорта, включающую пояснение к архитектурному проекту и план помещений. Для каждой доли потребуется отдельный документ. Получить его вы можете в БТИ.

  1. Заплатить госпошлину

Она составляет 2000 рублей. Учтите, что это общая сумма госпошлины. Если все владельцы решили зарегистрировать доли в квартире, то пошлина делится поровну. Обязательно сохраните платежный документ, чтобы впоследствии предъявить его в Росреестре.

  1. Собрать пакет документов

Для госрегистрации права собственности обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг:

  • копия паспорта;
  • один из правоустанавливающих документов — договор купли-продажи доли, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации;
  • заявление на государственную регистрацию доли в общей собственности;
  • согласие супруга или супруги;
  • технический паспорт квартиры.

Можно подать документы лично, направить по почте, передать с курьером или отправить их в электронном виде.

  1. Получить выписку из ЕГРН

Приняв ваши бумаги, сотрудник Росреестра проведет их экспертизу, проверит предоставленную информацию, запросит недостающие сведения и оценит законность сделки. Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

Фото 2

Как оформить долевую собственность на дом?

Процедура может потребоваться, когда оформлена совместная собственность на дом, но владельцы желают перевести ее в долевую.

Процедура аналогична описанной выше, но с небольшими нюансами:

  • дом, который имеет лишь одно жилое помещение, не может быть разделен на доли;
  • если выделяется доля в натуре, следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства. Вам выдадут разрешение на возведение капитальной стены и отдельного входа;
  • следует пройти процедуру межевания, оформить технический план в БТИ и кадастровый план, получить выписки и только после этого обращаться в Росреестр.

Претендовать на выделение доли в жилье может каждый совладелец. Вопрос можно решить мирно или обратиться в суд.

Если долю нельзя выделить без ущерба для остального имущества или она невелика, владельцу может быть выплачена компенсация. После этого он утратит право на часть помещения.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников.

Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  • Брачный контракт.
  • Судебное постановление;
  • Соглашение о разделе;
  • Свидетельство наследования;

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  • Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.

Как оформить дом на земельном участке в долевой собственности

В таком случае обязательно выплачивается компенсация.

  1. при смене разрешенного использования.
  2. при изменении прав пожизненного владения;

В упрощенном порядке по закону об амнистии проводится регистрация участков с готовыми строениями:

  1. на землях, выделенных под коттеджное и другое индивидуальное строительство;
  2. на территориях с разрешенным использованием под подсобное хозяйство, если они находятся в населенных пунктах и застроены домами или коттеджами;
  3. в пределах выделенных для садоводства и огородничества кооперативов;
  4. при наличии на участке строения, на возведение которого не нужно получение разрешения от властей – не объекта капитального строительства.

Как оформить землю если дом в долевой собственности На практике возникают случаи, когда на участке построен многоквартирный дом в долевой собственности и требуется установление собственности на него.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

  1. Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
  2. Садовых некоммерческих товариществ;
  3. Дачных кооперативов.

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

Как оформить

Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

  • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
  • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Если лицо, которому необходимо получить документ, не может лично явиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр, возможен другой вариант – оформление документов через сайт регистрационной организации или на портале Госуслуги.

Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

  1. Подготовка документов к рассмотрению.
  2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
  3. Ожидание принятия решения.

Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

  • жилой дом, построенный на дачном участке;
  • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
  • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
  • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

Что это такое

Фото 4

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

  1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
  2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
  3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

Фото 4

Правильно оформить долю дома – общие положения

Если вы решили оформить на себя долю в частном доме , тогда сначала вам необходимо переговорить со всеми проживающими в этом помещении. Вам придется прийти к взаимному согласию по поводу равного распределения дома на равные долевые части. Кроме того, нужно учитывать, что места для общего пользования, такие как ванная и коридор, не могут быть отведены в чью-либо собственность.

Если вы не можете достигнуть общего взаимопонимания по поводу разделения дома, тогда нужно обратиться за помощью в нотариальную контору. У нотариуса вам необходимо подписать соглашение о распределении дома на равные части, а потом документ подать на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Если все жильцы так и не смогут добиться общего согласия по разделению имущества, нужно обратиться в суд. В этом случае, только по решению суда вы сможете оформить долю дома на себя. При этом не забудьте копию судебного решения.

Далее мы рассмотрим поэтапное оформление доли дома на примере.

Раздел дома в долевой собственности

У владельцев дома может возникнуть желание разделить общее имущество в силу жизненных обстоятельств: выросли дети, материальная необходимость и так далее.

Раздел совместного имущества отличается от выделения доли в натуре, так как в первом случае оно делится между всеми собственниками, а во втором свою долю получает конкретный владелец.

Эту разницу нужно понимать перед тем, как разделить дом и участок, находящиеся в общей долевой собственности.

Наилучшее решение в данной ситуации – раздел по взаимному согласию сторон. Для этого достаточно оформить соглашение у нотариуса. После этого необходимо получить решение органа местного самоуправления о разделе земли на самостоятельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать недвижимость на новых собственников.

Если не удается достичь согласия, особенно когда необходим раздел дома при разводе, то остается единственный выход – обращаться в суд. Главное условие – соблюдение прав всех сторон с тем, чтобы не был нанесен ущерб имуществу.

При делении дома будут учитываться выводы строительно-технической экспертизы. Возможно, необходимо будет снести часть жилого дома. Суд учтет различные обстоятельства:

  • существование разных входов;
  • наличие коммунальных систем во всех частях дома;
  • изолированность помещений и прочее.

В случае, если получающиеся доли не равнозначны, может быть назначена денежная компенсация тому из владельцев, чья часть окажется меньше.

Получив решение суда, каждый из собственников должен обратиться в Росреестр за правоустанавливающими документами на имущество.

Несколько отличается процедура деления земли. Об этом аспекте нельзя забывать, так как дом всегда находится на земельном участке, который тоже требует оформления. например, есть дача при разделе имущества.

Земельный участок может быть разделен только при условии его делимости.

Если же он неделим, суд может отказать в удовлетворении исковых требований или установить порядок пользования собственностью.

Это правило будет актуально и когда после раздела имущества остался недостроенный дом.

Как можно получить долю в доме.

Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества.

Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома. Супруги также могут стать участниками долевого правоведения.

Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность.

Нужно помнить, что вы не можете в дальнейшем продать весь дом без согласия всех собственников.

Права дольщиков

У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

  1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
  2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
  3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
  4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.
Что такое долевая собственность, узнайте в статье: долевая собственность.

Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

Фото 5

Выделение доли в частном доме

В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

  1. Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
  2. Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
  3. Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.
  4. Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

  1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
  2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
  3. Посетить судебное заседание.
  4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Вопросы и ответы

ответьте пожалуйста. построили новый дом на месте старого. Участок оформлен на мужа как дарственное и (старый дом тоже)но старый дом уже снесли и есть акт об снесении. Начали оформлять дом хотели дом поделить на 3 доли ребенку мне и мужу. Муж пришел и сказал чтобы оформить по долям надо заплатить 20000 нотариусу и только потом оформить. Законно ли это или муж сам придумал??И вообще при разводе дом будет делиться ( как обще нажатое) или достанется только мужу из за дарения??? за ответы.

Эксперт:

Обязательное нотариальное удостоверение требуется при оформлении сделок с долями. Но пока еще долей нет, поэтому нотариальное оформление не обязательно.

Поскольку это новый дом, построенный в период брака, то он будет являться совместным имуществом независимо от того, на кого оформлен. Кроме того, при разводе и разделе дома Вам должна будет отойти еще и часть земельного участка, необходимая для эксплуатации части дома.

Эксперт:

Альбина. Оформить дом в собственность на троих, построенный на земельном участок, принадлежащем только одному, невозможно. Право собственности на дом возникает у того лица, которому принадлежит земельный участок.

Поэтому либо муж сначала должен подарить вам по 1/3 доле в праве на земельный участок и потом оформлять право собственности на дом — на троих. Либо сначала оформить дом на себя, потом подарить 1\3 долю в праве ребенку, а с вами заключить соглашение о разделе оставшихся двух третей долей в праве — по 1/3 каждому из вас.

В крайнем случае, поскольку дом построен в браке, вы можете требовать раздела в судебном порядке — по 1/2 доле в праве каждому из супругов. Одновременно с долей в праве на дом у вас возникнет и право собственности на земельный участок — на 1/2 долю в праве.

Сколько платить нотариусу, вы вполне можете узнать сами, просто позвонив нотариусу.

Расскажите пошагово, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы оформить имеющуюся квартиру в долевую собственность?

Ситуация такова:

Сейчас один владелец (отец). Хотим сделать 4 равные доли, включая отца. Все прописаны, все родственники.

Квартира не муниципальная, а своя.

Какие документы собрать? Куда обратиться?

(вопрос из Нижнего Новгорода)

Сколько это стоит? Какие сроки?

Какие документы мы получим по итогу?

Эксперт:

Дмитрий!

Если все вы являетесь близкими родственниками, то самый выгодный вариант — оформить договор дарения долей от отца каждому родственнику. В этом случае налог платить не надо.

Учитывая, что собственник один (отец), к нотариусу идти тоже не надо. Образец договора дарения, по которому от одного собственника в дар передаются несколько долей, можно найти в интернете или заказать на нашем сайте.

Составляете такой договор в количестве по числу участников (даритель + 3 одаряемых) плюс еще один — для представления в Росреестр для регистрации.

Эксперт:

Дмитрий.

Какие документы собрать? Куда обратиться?

Дмитрий

Выписку из ЕГРН (получите в МФЦ).

Идете в нотариат.

Сколько это стоит? какие сроки?

Дмитрий

Получить выписку — 400 рублей.

Договор нотариальный (дарение) — зависит от цены имущества. В пределах 5-6 тысяч. Точно сложно сказать. Нотариуса скажет, когда выписку ЕГРН предоставите ему.

Какие документы мы получим по итогу?

Дмитрий

Получите выписку из ЕГРН (единый гос.реестр недвижимости)

Удачи!

Если квартира в браке куплена, то нужно нотариальное согласие супруги на отчуждение. 

Эксперт:

Вашему отцу нужно составить договор дарения долей. Нотариус при этом не нужен, т.к. отец единоличный собственник.  Если квартира куплена в браке, то от жены нужно будет нотариально заверенное согласие на распоряжение квартирой. 

В итоге каждый получит выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что каждому из сособственников принадлежит 1/4 доли квартиры. Обращаться нужно в МФЦ, куда вы придете все вместе. При себе нужно будет иметь паспорт. Госпошлина — по 500 рублей на каждого.

Эксперт:

Уважаемый Дмитрий! Ничего сложного. Доли либо предоставляются в дар или продаются. Если квартира была приобретена в период брака, то надо согласие второго супруга (если иное не регламентировано брачным контрактом или соглашением о разделе имущества).

Правда если кому-то в дар, в кому -то продажа — тогда здесь разные договора (дарения и купли-продажи).

Указанные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст.42 

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»).

Проект же того или иного договора Вы можете заказать и на данном сайте.

Эксперт:

Дмитрий!

Можно это сделать одним договором, который назвать, как вариант, договор дарения долей. При этом одаряемыми будут родственники дарителя, которые также будут подписывать договор.  Нотариально удостоверять договор не нужно! (поскольку пока квартира не общей собственности). Далее регистрируете в МФЦ права, уплатив гос.пошлину.

В соответствии с пунктом 18.1 ст.217 НК РФ при дарении недвижимого имущества между близкими родственниками налог на доходы  не возникает.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

С Уважением,
Олег Рябинин.

Эксперт:

Уважаемый, Дмитрий,

Сейчас один владелец (отец). Хотим сделать 4 равные доли, включая отца.

Все прописаны, все родственники. Квартира не муниципальная, а своя.

Вам необходимо составить и подписать договор дарения, в котором необходимо как можно подробнее определить какое имущество дарится, указать цену. Договор регистрировать не нужно.

Налог по такому договору уплачиваться не должен.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

 При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:

супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Важно обратить внимание, что в дальнейшем, квартира будет иметь 4-х собственников, что будет вызывать определенные сложности с ее распоряжением. Так как оно возможно только с согласия всех собственников.

Отец сейчас владелец, квартира куплена в браке.
Но хотим чтобы по доле было у отца, матери (его жены, в браке куплена квартира), двум детям. И можно ли сразу как-то оформить, чтобы когда родителей не станет, то доля отца, например, шла бы сыно, а доля матери — дочери. Как это сразу оформить?

Так как имущество куплено в браке, то оно является совместной собственностью, если не будет доказано, что имущество куплено на личные средства. Поэтому отец не может подарить долю жене. Сейчас отец — 50%, жена — 50%.

Первый вариант, для того чтобы изменить существующий режим необходимо выделить в имуществе доли. Для этого родители должны подписать соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально. После перевода имущества в долевое, можно будет выделить доли детям. Например, супруга может подарить свои 25% одному ребенку, отец — другому.

Другой вариант, отец может подарить 50% детям (супруге он дарить не может, так как она уже собственник). Тогда получится что у родителей останется 50% в совместной собственности, остальные 50% в долевой. На сделку дарения, супруга должна дать письменное согласие.

Но первый вариант надежнее!

Какие документы собрать? Куда обратиться? (вопрос из Нижнего Новгорода) Сколько это стоит? Какие сроки?

После того, как на руках будет нотариально соглашение о разделе и будут подписаны договоры дарения, необходимо подать документы на регистрации перехода права собственности. Можно подать документы через МФЦ.

1.Необходимо уплатить госпошлину — 2000 рублей.

2 Документы: паспорт (свидетельство о рождение, если дети до 14 лет), квитанцию об уплате госпошлины, договор дарения (по количеству участвующих в сделке + 1), документы на отчуждаемую недвижимость, нотариальное соглашение о разделе.

Какие документы мы получим по итогу?

Выписку из ЕГРН.

С уважением,

Источники

Использованные источники информации.

  • https://most26.ru/drugoe/kak-oformit-dolevuju-sobstvennost-na-dom.html
  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/dolevaya-sobstvennost-na-dom.html
  • http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost
  • http://kvartirkapro.ru/dolevaja-sobstvennost-na-dom/
  • http://petersit.ru/kak-oformit-dolyu-doma/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий