Что такое наследственная масса? Что входит и не входит в наследственную массу? Специфические виды имущества, передаваемого по наследству. Что представляет из себя наследственная масса и что туда входит: имущество, долги, пенсия, транспорт и др. Что не входит в наследственную массу?

Специфические виды имущества передаваемого по наследству

Юристы дополнительно выделяют еще одну группу наследственной массы, так как такие виды имущества передавать в наследство не запрещается, но его получение связано с некоторыми трудностями. Чаще всего решение о том, что имущество может или не может входить в наследственную массу, выносится судебной инстанцией.

К такому имуществу относятся:

  • транспортные средства, что предоставлялись на льготных условиях;
  • паевые взносы за гаражи, дачу, квартиры и т.д.;
  • квартиры, если их приватизация завершена еще не была;
  • государственные награды РФ.

Что касается транспорта, который получался наследодателем бесплатно или за минимальную плату, к примеру, вследствие инвалидности, то такое авто разрешается передавать в собственность по наследству. С паевыми взносами все не так однозначно. Так, если наследодатель выплатил в полном объеме жилищный или иной пай, то он полностью может переходить к его наследникам. Но при неполной выплате пая, получатели наследства могут рассчитывать лишь на ту часть пая, которая выплачена завещателем.

С неоконченной приватизацией может возникнуть множество проблем, данный вопрос окончательно должен решаться только в судебном порядке. Беспрепятственно получить квартиру наследники смогут только в случае, если наследодатель успел полностью завершить процесс приватизации и об этом есть соответствующие подтверждающие документы.

На основании ст. 1185 ГК РФ государственные награды разрешено передавать на общих основаниях. Документы и награды гражданина передаются на хранение пережившему супругу, родителям или детям. Если же такие наследники отсутствуют, то передача государственных орденов и медалей умершего человека производится в государственный фонд. Даже если наследники первой очереди имеются, то при согласии этих родственников награды и ордена умершего могут передавать в государственные музеи.

Однако это касается только наград, орденов, медалей и т.д, которые были приобретены наследодателем в законном порядке.

Налог на наследственную массу

Одно дело получить наследованное имущество по закону, совсем другое – правильно им далее распоряжаться. Много вопросов у потенциальных наследников всегда вызывает проблема налогообложения такого имущества.

Все граждане вне зависимости от того, из чего состоит общая наследственная масса, степени родства и иных особенностей освобождаются от уплаты налогов. Однако, из этого правила тоже есть исключения.

В частности, налог на доходы в размере 13% от стоимости имущества должны заплатить наследники по следующим объектам наследования:

  • Доходы в качестве гонорара по литературным произведениям, полученным наследодателем;
  • Доходы от продажи предметов искусства и музыкальных творений;
  • Доходы, полученные от изобретений умершего наследодателя.

После получения имущества по наследству новым наследником, когда право собственности на него переходит от одного субъекта к другому полностью, все налоги начинают начисляться на общих основаниях.

Никакие льготные системы налогообложения как на наследника на нового владельца собственности распространяться не будут.

Что не может быть объектом наследования

Не все имущество, которое находилось в собственности наследодателя, может быть унаследовано. К примеру, если умерший жил в доме и являлся его хозяином, но этому нет документального подтверждения, наследники не смогут получить права на данный объект наследства.

Также по закону РФ в состав наследственной массы не входят:

  • помещения и здания, построенные наследодателем без разрешительных документов, то есть самовольно. Так, нельзя унаследовать неоформленную пристройку к частному дому;
  • права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью умершего: алиментные, возникшие на основе договора поручительства, в связи с нанесением вреда здоровью наследодателя;
  • занимаемые умершим должности, его авторство, звания и другие нематериальные блага, указанные в ст. 150 Гражданского кодекса РФ;
  • часть имущества, которое было нажито в браке и принадлежит супругу наследодателя.

Случается, что нотариус из-за недостаточной проработки документов включает в наследство объекты, которые не принадлежали умершему гражданину. В подобной ситуации без обращения в суд не обойтись.

Вначале составляется заявление, на основе которого будет собрано судебное заседание. Только по решению суда удастся исключить из наследственной массы денежный вклад, квартиру и так далее.

Супружеская доля

Гражданин, который пережил своего супруга/супругу, имеет право на часть совместно нажитого движимого и недвижимого имущества. Эта часть называется супружеской долей и предполагает выделение личного имущества из наследственной массы.

Согласно законодательству, из наследства первым делом должна быть выделена супружеская доля, а оставшеется имущество может распределяться между наследниками.

Доля, причитающаяся супругу, определяется представителем нотариата по месту открытия наследства.

Особенности наследования некоторых объектов

Фото 2

Отдельно следует разъяснить порядок наследования объектов, которые были предоставлены наследодателю в пользование, но не были им до конца оформлены на свое имя.

Муниципальное жилье

Государство выделяет гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, квартиры или комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях. В дальнейшем лицо имеет право приватизировать жилье, то есть переоформить право владения на себя. Как быть, если человек при жизни не успел это сделать? Переходит ли такая недвижимость наследникам?

Здесь возможно два варианта развития событий:

  1. Наследодатель не подавал документы на приватизацию. В этом случае наследники не смогут претендовать на жилье, так как умерший, скорее всего, не собирался приватизировать данную недвижимость. Правовых оснований у наследников заявлять о правах на квартиру нет.
  2. Наследодатель подал пакет документов на приватизацию жилья, но в скором времени умер, не успев оформить право собственности. В этой ситуации правопреемники могут обратиться в суд с иском о включении жилья в перечень наследственного имущества. Наследники должны приложить к заявлению все имеющиеся бумаги и другие доказательства, подтверждающие, что умерший хотел приватизировать жилье.

Транспорт

Транспортные средства, которые государство выделяет инвалидам безвозмездно, могут быть унаследованы. Автомобиль остается членам семьи умершего.

Награды

Государственные награды, почетные и памятные знаки не включаются в наследственную массу, если на них распространяется законодательство о государственных наградах. Однако, они могут находиться на хранении у родственников умершего.

Те награды, которые не попадают под действие законодательных актов о государственных наградах, передаются по наследству. Если же умерший был посмертно награжден, то награда передается наследникам и хранится у них.

Задолженность

Задолженность, которую гражданин не получил при жизни (долг по зарплате, пенсии, стипендии, социальному пособию, алиментам, возмещению вреда здоровью) выплачивается в порядке наследования членам семьи умершего, проживавшим вместе с ним или его иждивенцам, проживавшим совместно с умершим или отдельно от него.

Авторские права

Авторские права на результат интеллектуального труда (произведение, изобретение, патент, товарный знак) не переходят преемникам. Автором остается наследодатель, а вот право на получение гонорара за продажу авторского объекта переходит наследникам.

Фото 2

Что такое наследственная масса?

Наследственная масса состоит из актива и пассива.

К активу наследственной массы относятся имущество наследодателя, его права. В пассив включаются исключительно обязательственные обязанности.

Подлежат унаследованию те права, которые вытекают из заключенных при жизни наследодателя договоров.

Наследственная масса составляется на основании следующих прав требования:

  • Доходы, полагающиеся умершему;
  • Возврат выданных в займы средств наследодателем;
  • Возмещение причиненного вреда как жизни и здоровью наследодателя, так и его имуществу.

Кроме прав и имущества наследникам может достаться от умершего родственника целый набор долговых обязательств.

Наследник имеет право не вступать в наследство, в составе которого имеются непосильные для него долговые обязательства.

В этом случае можно просто проигнорировать уведомления нотариуса о необходимости вступления в наследство. Когда срок, отведенный на это законодательством, закончится, наследство просто будет распределено между теми наследниками, которые изъявили желание его получить.

Однако, получить пассивов в количестве, большем чем активы, наследник не может. В законодательстве предусмотрена защита наследников от излишне высоких долгов. То есть, к примеру, если наследник получает имущество стоимостью 300 тысяч рублей и долги в 500 тысяч рублей, то по закону он должен будет уплатить обязательства в размере 300 тысяч рублей.

Что НЕ входит в наследство

  • Не входит в наследственную массу права на имущество, которое не имеет отношение к наследодателю. Например, если он самовольно построил дом, хозяйственные постройки, гараж или другой объект, но не узаконил строения, то такое имущество не может быть унаследовано его родственниками.
  • Если нет документов, подтверждающих право собственности наследодателя, то наследование невозможно.
  • В наследство не включается та часть имущества, приобретенная в период официального брака, и принадлежащая пережившему супругу. Так называемая супружеская доля остается за живым супругом, а часть умершего наследуется правопреемниками. Объекты, которыми наследодатель пользовался на правах аренды, безвозмездного пользования или по доверенности, не включаются в состав наследства.
  • Не переходят в наследство обязательства, которые непосредственно связаны с личностью наследодателя. К ним относятся обязательства по уплате алиментов. Поэтому, получатели алиментных выплат не вправе требовать с правопреемников денежные средства.
  • Также не переходят наследникам обязательства, связанные с выполнением работ по трудовым договорам, обязательства по содержанию иждивенцев и т.д.

Понятие «наследственная масса»

Наследственная масса – это переходящая к наследникам по закону или по завещанию совокупность прав и обязанностей наследодателя, которые касаются принадлежащего ему имущества.

Активом наследства являются права умершего гражданина и все принадлежащие ему имущественные объекты. Что касается пассива, то его составляют обязанности.

Унаследованию подлежат права, которые вытекают из заключенных при жизни наследодателя договоров. Так, согласно действующему законодательству, наследственная масса формируется с учетом права требования:

  • полагающейся умершему заработной платы или пенсии;
  • возврата денежных сумм, данных наследодателем взаймы;
  • возмещения вреда, который был причинен движимому или недвижимому имуществу наследодателя.

При принятии наследства к родственникам переходит не только имущество и права, но и обязательства наследодателя.

По закону, если умерший не успел при жизни выполнить свои обязанности, наследники должны:

  • выплатить деньги, взятые в кредит в банке;
  • вернуть задолженности по расписке или по договору займа.

Что касается выплаты задолженностей умершего наследодателя, то закон защищает наследников и исключает возврат долгов сверх суммы, полученной в наследство. Если оценочная стоимость наследства составляет 400 000 рублей, а размер долга – 600 000 рублей, наследник обязан выплатить кредитору не больше, но и не меньше 400 000 рублей.

Какое имущество может входить в состав наследственной массы

Фото 4

В состав наследственной массы на основании ст. 1112 ГК РФ входят все вещи и все имущество (в том числе имущественные права и обязанности), что принадлежало умершему человеку при жизни.

Родственники и другие лица могут принимать в наследство движимое имущество:

  • денежные вклады;
  • автомобили;
  • драгоценные изделия;
  • бытовые предметы;
  • ценные бумаги;
  • акции и т.д.

Также наследники могут быть полноправными собственниками недвижимого имущества:

  • квартир, частных домов;
  • земельных участков;
  • гаражей;
  • иных объектов, которые прочно связаны с конкретным земельным участком и не могут быть перемещены без существенного разрушения.

Помимо имущества, в состав наследства могут входить права и обязанности, которые были при жизни у наследодателя. А это означает, что в такую категорию могут входить долговые и кредитные обязательства наследодателя, его залоговые обязательства, другие обязанности и права. Например, к правам наследодателя могут относиться право требования долга, заключенный договор аренды и т.д. К обязанностям же причисляют долг по расписке, долги по кредиту и т.д.

Важно: наследникам запрещено принимать только права, а обязанности игнорировать. Принятие части наследства не представляется возможным. На основании ст. 1152 ГК претенденты на наследство могут принять все либо же полностью отказаться от наследства. Следовательно, нельзя принять в порядке наследования дом, но отказаться от долгов перед банком.

Запрещается наследникам принимать назначенную им наследственную массу с какими-то условиями или оговорками.

Особенности наследования

Наследуя, необходимо учесть все тонкости процесса: подать заявление нотариусу о праве на наследство в 6-месячный срок, предоставить правоустанавливающие документы, получить свидетельство о праве на наследство. Но как получить нажитые умершим блага, если он был владельцем следующих видов имущества:

Предприятия

Для обретения преимущественного права на получение предприятия нужно быть индивидуальным предпринимателем. Другая коммерческая структура также может стать наследником, если это оговорено в завещании. В противном случае каждый из претендентов станет собственником доли, если не будут предусмотрены иные правила раздела.

Земельного участка

Для передачи земли в наследство она должна быть собственностью и находиться в пожизненном наследуемом владении. Правопреемники смогут пользоваться наземным грунтом, произрастающими на поверхности и в почве растениями, водными ресурсами. Также может передаваться доля участка, если при разделе между правопреемниками она не окажется меньше минимальной (размер устанавливается отдельно для каждого региона).

Ограниченно оборотоспособных вещей

Согласно ст. 1180 ГК РФ, яды, наркотики, оружие могут наследоваться по закону или завещанию. Для включения в наследство не нужны разрешения, но они понадобятся при получении предметов в личное пользование.

До момента получения наследником разрешения на имущество, оно передается в органы МВД по описи. На получение лицензии отводится 1 год с момента смерти наследодателя.

Если наследнику не удастся получить разрешение, вещи реализуются по рыночной стоимости, а сумма передается наследникам.

Психотропные, наркотические вещества сдаются обратно в лечебное учреждение. Наследники вправе потребовать материальную компенсацию, равную стоимости их приобретения.

Доли в акционерном обществе

Если умерший являлся держателем акций, необходимо уведомить об этом нотариуса. После отправки запроса в АО претендент получит выписку из реестра акционеров, необходимую для обретения наследства. Также понадобится оценочная стоимость акций со стороны эксперта. Впоследствии свидетельство о праве на наследство предоставляется в АО и акции переоформляются на нового держателя.

Подробнее о наследовании акций

Законодательная база

Фото 5

ГК РФ ч. 3 регулирует действия, связанные с получением наследства. Статья 1110 определяет понятие наследства. В Статье 1111 указаны основания его получения. Согласно законодательству, передача собственности осуществляется:

  • по завещанию;
  • по закону, если нет иных распоряжений наследодателя.

Статья 1112 регламентирует структуру наследственной массы ГК РФ, которая включает в себя права и обязанности наследодателя. В нее не входят личные (неимущественные) права и обязанности умершего, такие как компенсация морального ущерба или задолженность по алиментам. Нематериальные блага не подпадают под эту категорию. Частичное принятие наследства незаконно.

Наследование предприятия

Если в составе наследственной массы имеется предприятие, то при распределении имущества наследодателя, преимущественные права на получение коммерческой структуры имеет гражданин, который является ИП или иная коммерческая компания (при условии что она внесена в завещание). В случаях, когда ни один из претендентов на наследство не является зарегистрированным предпринимателем, тогда предприятие делиться не будет, а перейдет в долевую общую собственность всех получателей наследственного имущества. Однако наследники могут между собой договориться и об иных вариантах разделения предприятия.

Вопрос включения в наследство неприватизированной квартиры

Вопрос включения неприватизированной квартиры в состав наследственной массы спорный. Решается он с помощью судебного разбирательства.

Законодательство определяет такие моменты, как:

  • подлежащее наследованию имущество, являющееся собственностью умершего (неприватизированная квартира принадлежит государству);
  • неприватизированная квартира не включается в наследственную недвижимость;
  • если перед смертью наследодатель хотел ее приватизировать, то родственники подают заявление в суд для формирования документов в наследственный состав;
  • если были поданы документы для оформления приватизации при жизни и наследодатель не успел завершить сделку, то наследники имеют право подать заявление о включении неприватизированной квартиры.

Особенности наследования земельных участков

Если у наследодателя имеется земельный участок, причем имеется виду не только в его частной собственности, но и в пожизненном наследуемом владении, его наследники могут беспрепятственно получить этот участок земли в свою собственность/пожизненное владение. Им не нужно получать каких-либо отдельных разрешений, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться участком.

При получении земельного участка наследники становятся владельцами таких объектов:

  • поверхностного слоя грунта;
  • находящихся на участке растений;
  • водных объектов (если они имеются на участке).

Единственное условие – участок можно получить по наследству, если у наследодателя было на него свидетельство о праве собственности (либо о праве владения пожизненно). Могут передаваться по наследству также и земельные доли — так называют доли в праве общей собственности на земельный участок. Однако при разделе участка между претендентами на наследство, нужно руководствоваться правилом минимальной доли, меньше которой доля быть не может. Указанный минимальный размер определяется отдельно в каждом регионе.

Что не является наследственной массой?

Фото 6

Не входят в состав наследства права и обязанности, которые касаются лично наследодателя. Имущественные права:

  • на алименты (получение или выплата);
  • права и обязанности, возникшие из договора безвозмездного пользования, агентского поручения или договора;
  • субсидии и льготы по налогам;
  • возмещение нанесенного ущерба здоровью физического лица.

Сюда же не относится денежная сумма, которую наследодатель обязался выплатить при жизни и заключил гражданско-правовой договор. Все, что не входит в наследственную массу, после смерти наследодателя аннулируется. Следует помнить, что авторское право не наследуются в связи с тем, что оно неотъемлемо от имени человека.

Что называется наследственной массой?

Наследственная масса – это совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходящая по закону или по завещанию к наследникам, которые имеют отношение к собственности умершего гражданина. Она делится на актив (имущественные права покойного) и пассив (долговые обязательства). Заключенные при жизни наследодателя договора также подлежат наследованию. Согласно действующему законодательству, масса формируется с учетом требований:

  • заработной платы или пенсии умершего;
  • возврат денежных сумм, данных взаймы при жизни;
  • возмещение вреда, причиненного имуществу наследодателя.

При переходе наследства родственникам передаются и обязательства умершего. По закону, если он не успел выполнить обязанности, наследники должны:

  • выплатить деньги, взятые им по кредиту в банке;
  • вернуть задолженности по распискам или договорам займа.

Закон защищает наследников при выплате долговых обязательств наследодателя и исключает возврат долга, который превышает стоимость наследства. Если стоимость общей наследственной массы составляет 500 000 рублей, а сумма обязательств – 900 000 рублей, то долг оплачивается в размере не более 500 000 рублей.

Что входит в наследственную массу?

Определяя состав наследственной массы, следует руководствоваться ст. 1112 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под наследством или «наследственной массой» понимают совокупность принадлежащих наследодателю на момент его смерти вещей, имущественных прав, обязанностей. Это значит, что от наследства стоит ожидать не только получения материальных благ, дохода, прибыли, но и убытков в виде выплаты долгов, выполнения обязательств. Это называется принципом универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ).

Все элементы имущества наследник принимает целиком, не разделяя доходную и расходную части наследственной массы.

В состав наследства входит 4 основных элемента.

Вещи, включая ценные бумаги и денежные средства

Вещи – это материальные объекты, которые используются для реализации различных человеческих потребностей. Они классифицируются по нескольким признакам: потребляемые и непотребляемые; созданные природой и человеком; индивидуально-определенные и родовые.

Все, что не относится к недвижимости, включая ценные бумаги и деньги — движимое имущество.

Если умерший участвовал в кооперативе для обретения недвижимости, а пай был им внесен не в полном размере, наследуется именно денежный вклад, но не недвижимое имущество.

Имущественные права

Они связаны с вещью и означают право собственности, возможность осуществления управления имуществом, истребования задолженности, право получать вознаграждение. Например, если наследодателю задолжали некоторую сумму денег, то у правопреемника образуется имущественное право истребовать сумму у должника.

Имущественные обязанности

Обязанности — это долги, которые возникли у наследодателя перед государством, физическими лицами, организациями вследствие заключенного договора. Это может быт банковский кредит, ипотека. Невыполненные обязательства владельца имущества ложатся бременем на его правопреемников. Получив квартиру, купленную благодаря ипотеке, автомобиль в кредит, нельзя отказаться от обязательств по выплате суммы долга.

Что следует учесть:

  1. Наследуя долги, стоит заранее рассчитать материальную выгоду. Наследники обязаны возместить сумму в пределах размера получаемого наследства. Например, получив авто стоимостью 1 млн. руб. и долг в 1,5 млн. руб. наследник должен выплатить только 1 млн. руб., то есть сумму доставшегося имущества.
  2. Бывает, что для получения наследства приходится обращаться в суд. Это связано с дополнительными издержками, например, необходимостью оплатить услуги адвоката. Важно понимать, покроет ли доход понесенные расходы.
  3. Права и обязанности относительно наследства возникают у всех наследников без исключения.
  4. При наследовании действует принцип солидарной ответственности (ст. 323 ГК РФ). Кредитор может обратиться за возмещением суммы долга к одному из наследников или ко всем сразу. При этом сумма долга распределится пропорционально полученной части имущества. Например, если стоимость унаследованной квартиры составляет 2 млн. руб., невыплаченная сумма по кредиту составила 700 тыс. руб., а наследники получили 1/7, 2/7 и 4/7 части квартиры, они должны выплатить 100 тыс. руб., 200 тыс. руб. и 400 тыс. руб. соответственно. Если все выплатит 1 наследник, в соответствии со ст. 325 ГК РФ он может потребовать от остальных возмещение потраченной суммы за вычетом обязательств в пределах собственной доли.
  5. Срок исковой давности по кредитам умершего составляет 3 года.

Иное имущество

Сюда входят продукты интеллектуальной деятельности. Наследник не может претендовать на авторство, но вправе получать доход от использования продукта интеллектуального труда, принадлежащего умершему.

Только имущество, являющееся личной собственностью наследодателя, может переходить его правопреемникам по закону или завещанию.

Объекты наследственного правопреемства

Фото 7

Объектом наследственного правопреемства выступает наследство. Список наследуемого имущества определяется представителем нотариата.

По наследству может переходить все то, что нажито наследодателем при жизни и принадлежало ему по праву собственности. В наследственную массу входит:

  • недвижимость:
    • частный дом,
    • квартира,
    • нежилые помещения различного назначения,
    • земельные участки со всеми хозяйственными постройками,
    • гараж и другие;
  • движимые объекты:
    • автотранспорт,
    • предметы меблировки,
    • бытовая техника,
    • драгоценности;
  • деньги, акции и другие ценные бумаги, дивиденды и так далее.

Если интересно, как нотариус определяет наследственную массу, то ответ следующий: для включения чего-либо в состав наследства специалист проверяет документы, подтверждающие право собственности умершего гражданина на те или иные объекты.

При этом важно, чтобы на все имущество были правильно оформленные документы. Ознакомьтесь в деталях с тем, какими бывают объекты наследственного правопреемства.

Состав наследства —  что в него входит

В наследственную массу входит перечень имущественных прав и обязательств умершего родственника. Другими словами – это все то, что принадлежало наследодателю на момент его смерти.

Хотя гражданин имеет право завещать любое имущество и даже то, чем он не владел на день составления завещания, при открытии наследства будет тщательно проверяться принадлежность наследственного имущества. Право собственности наследодателя на тот или иной объект должно подтверждаться правоустанавливающим документом.

Только на этом основании можно сделать вывод, что имущество входит в состав наследства.

Чаще всего в наследство входит:

  • Жилая недвижимость;
  • Нежилая недвижимость;
  • Транспортные средства;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги;
  • Вклады в банках.

Кроме собственности умершего, в состав наследственной массы входят те обязательства, которые наследодатель не успел выполнить при жизни. А это могут быть такие обязательства:

  • Задолженность по ипотечным и кредитным договорам;
  • Задолженность по другим гражданско-правовым договорам;
  • Налоговая задолженность.

Особенностью наследования прав и обязанностей наследодателя является то, что все это переходит наследникам в комплексе. Нельзя принять в наследство только имущество в виде квартир и машин, и при этом отказаться от погашения долгов умершего.

Вопросы и ответы

Входит ли в наследственную массу (могут претендовать другие наследники) при смерти супруга недвижимость, оформленная на жену?

Эксперт:

Наталья. В наследственную массу входит все имущество и имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день смерти. Вопрос не очень понятно сформулирован. Видимо, речь идет о супружеской доле в наследстве. Если у супругов было общее имущество, нотариус выделит супружескую долю, а доля умершего включается в состав наследства.

При жизни, наследодатель купил квартиру. Заключили договор купли-продажи, сдали его на гос.регистрацию. Через два дна после подачи документов в регистрационную палату наследодатель умирает. Документы на квартиру регистрируют в последний день регистрации, т.е. после смерти наследодателя. При вступлении в наследство, нотариус отказался выдавать отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на данную квартиру, так как считает, что данная квартира не вошла в наследственную массу направив наследницу для защиты своих прав в суд.

Эксперт:

Анна

Нотариус прав.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На момент смерти наследодателю квартира не принадлежала на праве собственности. В таком случае придется признавать право собственности в порядке наследования через суд.

Эксперт:

да. он успел сдать на регистрацию документы, так что квартира входит в наследственную массу

Эксперт:

Уважаемая Анна!

нотариус отказался выдавать отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на данную квартиру, так как считает, что данная квартира не вошла в наследственную массу
Анна

Нотариус прав, так как право собственности возникает на недвижимость с момента государственной регистрации этого права.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с
момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации
, если иное не установлено законом.

Эксперт:


При вступлении в наследство, нотариус отказался выдавать отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на данную квартиру, так как считает, что данная квартира не вошла в наследственную массу направив наследницу для защиты своих прав в суд.
Анна

Считаю, что в данном случае Вам необходимо обращаться в суд с иском «о включении в наследственную массу», а если прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то сразу признавать права собственности в порядке наследования.

Эксперт:

Согласно ст. 1112. в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Кроме того согласно ст. 223. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом нотариус в данном случае прав

Эксперт:

Квартира входит в наследственное имущество т.к сделка была заключена при жизни наследодателя и является его имуществом. Но доказывать свое право на квартиру будет нужно в суде поскольку данное имущество является спорным… Напишите исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу.

Эксперт:

1. Покупатель недвижимого имущества
при условии исполнения всех условий договора
купли-продажи сторонами сделки вправе
обратиться в суд с требованием
о государственной регистрации перехода права
собственности на это имущество к наследнику
продавца в случае смерти последнего

Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6

(Извлечение)

П. обратился в суд с иском к Я. о признании состоявшимся
договора купли-продажи жилого помещения, признании перехода права
собственности на жилое помещение, государственной регистрации
права на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое
помещение, признании недействительной государственной регистрации
права собственности на жилое помещение.
Решением Апатитского городского суда Мурманской области от
17 июля 2009 г. исковые требования П. удовлетворены частично:
признана действительной и состоявшейся сделка (договор)
купли-продажи квартиры, совершенная 7 мая 2007 г. между П. и Н.;
прекращено право собственности Н. на спорную указанную квартиру;
свидетельство о государственной регистрации права собственности Я.
на спорную квартиру, выданное 31 марта 2009 г. Апатитским отделом
Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской
области, признано недействительным; из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена
запись от 30 марта 2009 г. о государственной регистрации права
собственности на квартиру за Я.; на П. возложена обязанность
выплатить Я. определенную денежную сумму.
Суд в резолютивной части решения также указал, что решение
суда является основанием для государственной регистрации перехода
права собственности на квартиру за П.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Мурманского областного суда от 16 сентября 2009 г. решение
Апатитского городского суда Мурманской области от 17 июля 2009 г.
отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении
исковых требований П. отказано.
В надзорной жалобе П. ставил вопрос об отмене определения
судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда
от 16 сентября 2009 г., как вынесенного с существенными
нарушениями норм материального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
2 ноября 2010 г. надзорную жалобу удовлетворила, указав следующее.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или
изменения судебных постановлений в порядке надзора являются
существенные нарушения норм материального или процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны
восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судами первой и кассационной
инстанций при рассмотрении данного дела.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 18 января
2007 г. между Н. и Агентством недвижимости заключен договор об
оказании риэлтерских услуг по приватизации спорного жилого
помещения Н. и его дальнейшей продаже. Н. на имя В. была выдана
нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры.
7 мая 2007 г. между покупателем П. и В., действующей на
основании доверенности от продавца Н., был заключен договор
купли-продажи спорного жилого помещения. Покупатель передал
представителю продавца оговоренную договором сумму. Представитель
продавца передал, а П. принял квартиру по передаточному акту от
7 мая 2007 г.
Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в
установленном законом порядке.
19 сентября 2008 г. Н. умер.
24 октября 2008 г. дочь умершего Н. — Я. обратилась к
нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде
жилого помещения, по поводу которого возник спор.
20 марта 2009 г. Я. получено свидетельство о праве на
наследство по закону на спорное жилое помещение.
В соответствии со свидетельством о государственной
регистрации права от 31 марта 2009 г., выданным Апатитским отделом
Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской
области, за Я. зарегистрировано право собственности на квартиру.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу
новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований,
судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
исходила из того, что названный договор купли-продажи квартиры
подлежит государственной регистрации, вследствие чего права и
обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В
случае когда предусмотренное законом обязательное требование о
государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор
не имеет юридической силы и не может иметь юридических
последствий, в связи с чем договор, совершенный сторонами, нельзя
считать заключенным с момента подписания.
Кроме того, по мнению суда кассационной инстанции, судом
первой инстанции не учтено, что на время рассмотрения дела
собственником спорной квартиры являлась Я., к которой это право
перешло по наследству в соответствии с законом. Свидетельство о
праве на наследство по закону от 20 марта 2009 г. недействительным
не признано.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
считает, что с выводами суда кассационной инстанции согласиться
нельзя.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и
другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации
в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и
законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена
в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее
регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется
в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если
между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные
или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно
быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между П.
и Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
купли-продажи жилого помещения от 7 мая 2007 г. Обязательства по
сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы П.
представителю продавца в полном объеме, при этом последний
передал, а П. принял указанную квартиру по передаточному акту от
7 мая 2007 г. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не
уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки
явилось наложение ареста на спорную квартиру на основании
постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных
приставов г. Апатиты от 27 апреля 2007 г. в рамках исполнительного
производства, возбужденного 20 августа 2006 г. в отношении
должника Н., связанного с взысканием алиментов в пользу Т. на
содержание ребенка.
В связи со смертью Н. исполнительное производство от
20 августа 2006 г. прекращено и снят арест с указанной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право
собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по
наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,
иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего
причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где
бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия
наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом
выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу
заявления наследника о принятии наследства либо заявления
наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1
ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62
совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности
продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным
правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе
обратиться с иском о государственной регистрации перехода права
собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным
правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано
владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться
за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет
исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение
покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием
для регистрации перехода права собственности к покупателю является
отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование
покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и
разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого
имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами
вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации
перехода права собственности на это имущество к наследнику
продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат
удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права
собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти
продавца.
Следовательно, после смерти Н., выразившего свою волю на
отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной
регистрации перехода права собственности на указанную квартиру,
обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к
его дочери — Я., получившей свидетельство о праве на наследство.
Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствовали
основания для отмены решения суда первой инстанции и отказа в
удовлетворении исковых требований П. по доводам, изложенным в
кассационном определении.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
отменила определение судебной коллегии по гражданским делам
Мурманского областного суда от 16 сентября 2009 г.

Регистрация не будет произведена, если уже сообщили сведения о смерти в Росреестр. (Тем более ведь с моментом смерти становятся недействительными доверенности, да и лично некому получать документы). К тому же вступает с момента смерти НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО.Если бы не сообщили, то зарегистрировали бы, но документы были бы НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.В любом случае установление собственности через СУД.На 100 % ничего нельзя утверждать, но,:1. ЕСЛИ в Договоре купли продажи правильно составленный текст, где отражена и сумма денежная покупки, и то, что деньги переданы ДО ( или во время) подписания ДКП (текст ДКП ведь обычно индивидуально, для каждого случая составляют. Если был «типовой» текст, то в нем индивидуальностей ситуации вряд ли отражено).2. и ЕСЛИ есть РАСПИСКА о получении денег, написанная полно и четко, с указанием, за что, когда и какая сумма получена Продавцом3. и ЕСЛИ в тексте ДКП указано о об одном из необходимых условиях исполнения сделки-написании Расписки ( обычно в хорошо составленном ДКП это указывают)то, вероятнее всего, сделку признают по суду совершенной и квартиру присудят Покупательнице.Плюс в Вашей ситуации есть, это Акт передачи подписан, но надо читать его текст ( хотя согласно ст 556 ГК РФ текст Акта НЕ регламентируется, но тем не менее… Лучше, что бы в Акте указано было бы, что денежные средства уже переданы).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.papajurist.ru/nasledstvo/chto-vkhodit-v-sostav-nasledstva/
  • http://expert-nasledstva.com/nasledstvennaya-massa/
  • http://zakon7ya.ru/nasledstvo/nasledovanie/nasledstvennaja-massa.html
  • https://legalfaq.ru/semejnoe-pravo/nasledstvo/chto-vxodit-v-nasledstvennuyu-massu
  • https://ros-nasledstvo.ru/sostav-nasledstvennogo-imushhestva/
  • https://sempravorf.ru/nasledstvo/nasledstvennaya-massa.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий