Понятие совместной и долевой собственности на квартиру. В каком случае возникает совместная собственность? Как определить долю в общей долевой собственности?. Общая совместная и личная собственность супругов в сделках с квартирами. Раздел общей собственности супругов при продаже квартиры. Нюансы законодательства и образец соглашения о разделе.

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

Какие права дает

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

В чём разница

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между  всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Особенности совместного владения

Фото 2

Общей называется совместная собственность на дом или квартиру без определения долей. То есть два или несколько человек владеют домом, но доля каждого конкретного владельца в ней не определена.

Имущество становится таковым, например, если оно было куплено в браке. Если супруги не заключали брачный контракт, то купленная недвижимость становится общей и каждый имеет равные права на неё.

Кроме равных прав, собственники имеют равные обязанности на дом, например оплачивать налог на недвижимость, которые они распределяют между собой по своему усмотрению.

На общий недвижимый объект распространяется право налогового вычета, которое варьируется в зависимости от того, когда было куплено жильё:

  • до 2014 года — налоговый вычет ограничен 2 млн р. на всех владельцев;
  • в 2014 году и позже — каждый владелец имеет право на налоговый вычет до 2 млн р.

Жильё может считаться личным имуществом в следующих случаях:

  • оно была приобретено до брака;
  • один из партнёров приватизировал жильё в то время, когда второй не был зарегистрирован в квартире;
  • недвижимость получена по завещанию в результате наследования или по дарственной;
  • дом куплен на доходы, полученные от продажи личного имущества одного из супругов, что подтверждается необходимыми документами.
Можно ли индивидуальное владение сделать общим? Да, например, представить документы, доказывающие, что второй партнёр вложил в ремонт, перепланировку комнат свои личные средства.

Какая собственность лучше – совместная или долевая?

При определении, какая собственность лучше — долевая или совместная, в первую очередь, следует ссылаться на то, в каких случаях происходит распределение:

  • То есть, как говорилось ранее, вопрос владения стоит между родными людьми, которые планируют жить вместе в данной квартире — логичнее оформить недвижимость именно в совместное владение.
  • В случае с родственниками, если в дальнейшем стоит вопрос о продаже данной недвижимости — целесообразнее оформить выделение долей. В данном случае, вопрос продажи будет лежать на плечах у каждого из собственника и в случае разногласий один из собственников может продать только свою долю в квартире. В случае совместного имущества, часть квартиры, находящуюся в совместном владении, без согласия всех собственников, недвижимость продать не получится.
  • Также, при оформлении квартиры между посторонними людьми, рекомендуется оформление долевого владения, чтобы ни владельцы не сталкивались с проблемами решения проблем при продаже и других капитальных вопросов, связанных с личным объектом владения (долей).
  • Совместное владение логичнее оформлять семьям, которые живут в одной квартире; молодоженам и родственникам, которые так и планируют жить в одной квартире. А в других случаях, логичнее оформлять долевое владение. Распределяя доли, легче решать жилищные вопросы, которые касаются личной доли человека в общей квартире.

Недвижимость — это крупное имущество, которое числится во владении у человека. И случаи бывают самые разнообразные, бывает, когда недвижимость числится за одним человеком, если в квартире живет семья — недвижимость скорее всего, будет общей.

А в некоторых случаях недвижимость может принадлежать одновременно людям, которые являются друг другу посторонними и такая собственность будет считаться долевой.

Примечание! Ситуаций может быть много, а собственность оформляется в общее владение или же в долевое владение. Третьего варианта не дано, если речь идет о нескольких собственниках, живущих в одной квартире. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Фото 2

Как продать квартиру с совместной собственностью

Продавая квартиру, требуется получить от совладельцев разрешения, при условии, что в праве определены доли – что допускает продажу недвижимости. Если в их число не входит супруг – от него потребуется дополнительное разрешение.

Покупать такие площади целесообразно через зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости риэлтерские компании, чтобы избежать непредусмотренных нюансов.

При условии участия в сделке полной квартиры, собственникам потребуется присутствие в юридической (риэлтерской) фирме, где проводится сделка, с документацией по каждой доле отчуждаемого жилья и паспортами.

Составляют договор купли-продажи квартиры, сторонами которого считаются:

  1. Собственники, по их числу – с одной стороны, в роли продавцов.
  2. Покупатель – с другой стороны.
  3. Одна из сторон или обе вправе обратиться к доверенному лицу, выступающему в интересах сторон по доверенности.
После составления договора, участвующим в передаче прав лицам придётся обратиться в отделение кадастра и картографии для регистрации сделки.

Общая совместная собственность на квартиру

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

 

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку. То же касается и дарения квартиры.

 

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов. Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

 

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

 

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

 

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности?

Фото 4

Говоря о том, чем же отличается долевое владение от совместной — стоит ответить, что главное отличие состоит в документации:

  1. То есть, в случае совместного имущества, площадь, которая принадлежит каждому из собственников недвижимости — не определена, таким образом, квартира между всеми собственниками, распределяется в равных долях. Такое распределение происходит в соответствии с жилищным кодексом.
  2. В случае долевой собственности, доля каждого из владельцев жилого помещения точно прописана в документе и может быть разной. Если жилое помещение делится между родственниками, как правило, она равная. Но в случае, если собственники — посторонние друг другу люди, доли, скорее всего, будут индивидуальными, то есть, разными.
  3. Еще одна отличительная особенность долевой собственности от совместной заключается в том, что при совместном владении документ о праве один. А в случае долевого распределения, у каждого владельца доли — будет отдельный документ, в котором прописана общая площадь недвижимости и доля, которая присвоена какому-либо, владельцу.

Что лучше

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Оформление дарственной

Находящаяся в общем праве квартира не дарится одним лицом – субъектом владения.

Даже выделение долей не позволит гражданину провести имущественную сделку без разрешения на сделку других собственников. После получения разрешения он может законно подарить всю свою долю или небольшую часть.

Получение разрешения возникает, если никто не предъявит притязаний из числа заинтересованных лиц. При получении устного отказа с их стороны, высылается заказное письмо с уведомлением о получении, а на основании уведомления, готовится документация на оформление дарственной.

Если даритель оформил дарение на группу лиц – они вступают в собственность, а впоследствии, по взаимному согласию или требованию одного из них – выделяют установленные законом равные части (см. Как оформить дарственную на квартиру).

Чем отличаются совместное и долевое владение

Фото 5

Изначально принятый закон о приватизации предполагал наличие двух видов владения недвижимостью:

  • с выделением доли каждому участнику;
  • без выделения долей.

В обоих случаях устанавливается взаимозависимость между лицами, участниками права собственности.

Впоследствии, при расширении понятия долевого участия, например – введением договоров долевого участия (ДДУ), понятие владения долей потребовало пояснения. Юридически корректный договор, по этой причине, поясняет соответствующие дефиниции терминологии.

Так, в свидетельстве, адекватно внесённым в ГКН сведениям, долевое владение определяется на основании:

  • ДДУ;
  • доли в общем праве;
  • совместной собственности.

В теории, при выделении доли с указанием размера, картина получает некоторую конкретность, ясность, но для жильца это не играет роли.

Например, проживающий на 1/10 части однокомнатной квартиры гражданин пользуется туалетом, душевой кабиной или ванной, кухней и прихожей – не в соответствии с указанной долей в праве, а по потребности.
Имеющий 1/3 доли не станет пользоваться этими же площадями в квартире больше, чем ему требуется, а также – не сможет запретить этого другим жильцам, чья доля ничтожно мала.

Правила совместной собственности предполагают взаимное равноправное владение территорией, но недопустимость имущественных сделок без выделения долей. То есть для отчуждения жилья, потребуется изначальное установление доли каждого владельца (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Установление совершают по взаимному согласию, составив договор и удостоверив его нотариально. А можно – подать иск в суд при не согласии между сторонами.

Наличие выделенной доли не играет роли, если жильцы не установили правила использования территории. Даже при владении половиной площади, они столкнутся с тем, что одна жилая комната по площади превосходит другую.

Личная собственность супруга на квартиру

Личная собственность супруга на квартиру

 

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

 

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

 

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

 

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

 

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

 

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

 

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

 

Фото 5

Передача в наследство

Полученная в наследство группой лиц недвижимость, оформляется аналогичным дарению образом.

В свидетельство о вступлении в наследство вносятся сведения о передаче квартиры в совместную собственность.
Те же сведения вносятся в кадастровую документацию, в том числе – в свидетельства, выданные Росреестром.

После надлежащего оформления недвижимости, у наследников появляются варианты:

  • выкупить объект одному из наследников;
  • одним отказаться от наследства в пользу другого;
  • вступить в коллективное владение (см. Обязательная доля в наследстве).

Определяются принадлежащие каждому доли - договором, или по усмотрению суда.

Владелец части квартиры, вправе написать завещание на отчуждение своей территории третьему лицу. Такие случаи нередки.

Юридические последствия таковы, что жена, пережившая мужа (или наоборот), доживают свой век, иногда с чужими людьми, страдая от негативного отношения с их стороны.
Но закон не позволит вмешиваться в выбор решений завещателя и препятствовать ему реализовать их.

Что это такое

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

Фото 6

Продажа общей квартиры

Общая совместная собственность на дом или квартиру предполагает равные права на пользование и распоряжение ими. Это означает, что муж не может продать недвижимость без согласия на то своей жены. Оба партнёра во время сделки выступают как один собственник.

Если документально право зарегистрировано на обоих членов семьи, то они оба ставят свои подписи в договоре купли-продажи. Если же официально владельцем является, к примеру, жена, но дом был куплен в браке, то от мужа потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Развод не влияет на статус жилья, оно по-прежнему остаётся общим, если не был произведён суд с разделом имущества. В случае если один из бывших партнёров продаёт недвижимый объект, ему всё равно нужно заручиться нотариальным согласием от бывшего мужа или жены. Покупателю нужно быть очень внимательным при совершении сделки, если разрешения не будет, то покупка квартиры может быть признана недействительной.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

 

Понятие совместной собственности

Совместная собственность подразумевает владение одного объекта между несколькими гражданами. Как правило, совместное имущество применяется исключительно к крупным и дорогостоящим объектам. Например, несколько владельцев может быть у машины или квартиры.

Эти объекты наиболее ценные:

  • Существует понятие совместного имущества — это когда у недвижимости есть несколько владельцев, но площадь, которая принадлежит каждому из владельцев, не определена.
  • А есть понятие долевой собственности — это то владение, при котором прописывается точная доля, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимости.

В каком случае возникает?

Понятие собственности подразумевает владение какого-либо имущества в личном владении какого-либо человека. Как правило, право собственности числится за одним лицом. Но в случае с крупными владениями, такими как недвижимость, бывает и такие случаи, когда владение числится сразу за несколькими людьми.

Как правило, такие ситуации возникают в семейных случаях:

  1. Например, дедушка оставил своим 2 внукам квартиру. После смерти дедушки имущество было оформлено между двумя братьями.
  2. Также, такие ситуации могут возникнуть в коммунальных квартирах. Когда жилой объект имеет планировку общежития — комнаты могут принадлежать разным семьям, но при этом, такая недвижимость будет оформлена как недвижимость. То есть, доли жилых помещений будут распределены между всеми жителями жилого объекта, учитывая ее площадь и проживающих граждан.

Определение совместной собственности

 Согласно ст.244 ГК РФ, особенность совместной собственности – отсутствие выделенных долей и общее использование родственниками квадратных метров для ведения домашнего хозяйства, проживания.

Чтобы разобраться в особенностях долевого владения, необходимо понять, что такое общая долевая собственность на квартиру, и в чем основное отличие от совместного владения. Общая долевая форма предполагает распределение жилплощади на две и более части, при этом не соблюдается принцип равного разделения объема прав.
Только два обстоятельства ведут к появлению совместного имущества, доли в котором считаются равными:

  • приватизация;
  • покупка жилья в браке.

Другие случаи покупки недвижимости сообща ведут к появлению долевой собственности на квартиру, где у каждого владельца есть своя выделенная часть. В дальнейшем при распоряжении недвижимостью придется соблюдать основной принцип, что такое доля в квартире, так как любая юридически важная операция с частью в составе единого объекта влечет потребность в дополнительных согласованиях и соблюдении прав на приоритет в выкупе.

Получить недвижимость в личное владение, находясь в браке, можно только в случае акта дарения или купли-продажи, если между партнерами подписан брачный договор.

Раздел имущества и передача жилья в наследство, продажа, обмен требуют выделения долей в праве собственности.

Вопросы и ответы

У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности.

Он готов свою долю передать полностью мне.

Скажите, как возможно быстрее это сделать? Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Эксперт:

Юлия, если вы хотите сделать все быстро, то как вариант, заключить договор дарения, но одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13 %, и нотариально заверить договор дарение, далее подавать на регистрацию.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

ст 24
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Эксперт:

Юлия!
В соответствии с ч.1,2 ст.38 СКРФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Эксперт:

Юлия, добрый вечер.

Ваш супруг не сможет передать Вам долю, не определив ее, только если через соглашение о разделе имущества. Если этот вариант не подходит, то составляется сложный договор, где сначала Вы определяете кому какая доля причитается, а потом в этом же договоре ее отчуждаете. В таком случае, все пройдет за одну регистрацию, нотариально, к сожалению, заверять нужно.

Эксперт:

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения.

Вам придется вначале перевести в долевую собственность и зарегистрировать ее. После этого можете оформить отчуждение. Наиболее оптимальным является дарение.

В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются

Эксперт:

Юлия.

Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.

Так, согласно:

О соглашении об определении долей в общем имуществе
Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 10 марта 2016 года N 14-исх/03029-ГЕ/16
[О соглашении об определении долей в общем имуществе]

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015): супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства; соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности; согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.
Учитывая изложенное, полагаем, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).
Заместитель руководителяГ.Ю.Елизарова

docs.cntd.ru/document/420358109

Эксперт:

Юлия!

Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

Вам не требуется определять доли в общей совместной собственности. Это совершенно необязательно. Как было указано выше коллегой, соглашение об определении долей между супругами в общей совместной собственности по сути является соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

Ваша цель-передать Вам право собственности не только на долю, но и на всю квартиру. Для этого Вам потребуется заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором включите условие о передаче квартиры по адресу:________________________, находящейся в режиме совместной собственности супругов, в Вашу собственность.

Данное Соглашение является основанием для государственной регистрации перехода собственности на данную квартиру к Вам. Т.е. с этим нотариально удостоверенным Соглашением Вам необходимо будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру на Ваше имя.

Это самый кротчайший путь: заключение Соглашение у нотариуса потом — Росреестр.

Поскольку с принятием поправок федеральным законом в п. 2 ст. 38 СК РФ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ для Соглашения о разделе совместно нажитого имущетсва требуется обязательное нотариальное удостоверение, то госпошлина взимается в соответствии с п.4 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, а именно:

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей.

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Нотариальное удостоверение обязательно с вступлением в силу ФЗ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ (о внесении изменений и дополнений в СК РФ):

Семейный кодекс РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://prosobstvennost.ru/dolevaya/i-sovmestnaya-sobstvennost-raznica.html
  • http://kvartirkapro.ru/obshhaja-sovmestnaja-sobstvennost/
  • https://consultantor.ru/baza/sovmestnoe/sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html
  • https://realtymill.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru-sovmestnaya-i-dolevaya.html
  • https://myestate.club/prava/sobstvennost-na-kvartiru.html
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/obshhaya-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru-vse-otvety-yuristov-v-odnoj-state.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/
  • https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/sovmestnaya-sobstvennost-na-kvartiru-bez-opredeleniya-doley/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий