Пожизненная рента квартиры - что это такое? Договор пожизненной ренты. 2019 год. Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки.

О размере выплат

Обычно величина и регулярность выплат оговаривается в договоре. При этом можно предусмотреть и её увеличение через определённое время на величину, равную официальным показателям инфляции.

Законодательно ограничивается только минимальная величина рентной платы. Она измеряется двумя минимальными социальными выплатами.

Однако чаще всего платежи рассчитываются в соответствии со стоимостью квартиры.

Особенно тщательно нужно подходить к описанию процедуры выплат, поскольку именно этот момент часто является основанием для расторжения договора.

Защитить стороны может перечисление денег на счёт получателя через банк. В этом случае доказательством дисциплинированности плательщика служат чеки о переводе.

Можно платить наличными, но с распиской от получателя.

Ответственность за просрочку платежей в договоре можно не прописывать, поскольку статьёй 588 ГК РФ эта ситуация уже предусмотрена.

Статья 588 ГК РФ. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

За несвоевременную оплату начисляются проценты в соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ. Однако в договоре можно предусмотреть иные размеры процентов.

Форма и содержание договора


Взаимоотношения плательщика и получателя ренты носят одновременно гуманный и циничный характер.

Ведь пенсионер, используя своё право на квартиру, возлагает обязанность своего содержания на человека, желающего быстрей получить недвижимость в собственность.

Чем быстрей получатель умрёт, тем меньше придётся платить другой стороне договора.

Такой характер взаимоотношений накладывает свой отпечаток на процедуру составления договора. В соответствии с требованиями статьи 584 ГК РФ, этот документ обязательно нужно заверять у нотариуса, а потом регистрировать в Росреестре.

Такое требование связано с необходимостью обеспечения защиты плательщиков и, особенно, получателей, поскольку последние в силу своего возраста часто не могут за себя постоять.

Стороны

В качестве договаривающихся сторон могут выступать:

  1. владельцы недвижимости;
  2. любые дееспособные физические и юридические лица.

Пенсионеры могут заключить договор с родственниками, в том числе и с близкими. В этом случае рента приобретает подобие завещания.

Однако чаще всего плательщиками являются посторонние люди, желающие малыми средствами решить свою жилищную проблему.

Гражданский кодекс, регулирующий процесс ренты недвижимости, не лимитирует гражданство участников сделки. Это означает, что договор может быть заключён и с иностранцем. Кроме того, в качестве плательщика могут выступать организации, в том числе и государственные.

О том, как правильно составить завещание, читайте здесь.

Как заключить?

Поскольку форму документа всё равно определит нотариус, сторонам сделки необходимо продумать в подробностях все условия. Причём делать это нужно каждому индивидуально.

Получателю — так как его благополучие зависит не только от добросовестности плательщиков, но и от формулировок в документе, закрепляющем сделку.

Как ни странно, но плательщики тоже рискуют, поскольку владелец недвижимости может разорвать договор на основании невыполнения обязательств.

При этом уже выплаченные деньги не возвращаются.

Будущий получатель пожизненной ренты должен определиться с:

  • величиной выплат;
  • их периодичностью;
  • способом передачи денег.

Если рента с иждивением, то обеим сторонам нужно в подробностях описать периодичность и характеристики услуг, которые будут оказаны владельцу недвижимости.

Особенно это важно для плательщиков. Общие фразы могут стать основанием для расторжения договора в связи с невыполнением условий.

Перед визитом к нотариусу сторонам нужно встретиться, обговорить все нюансы, проверить документы. Владелец недвижимости должен предоставить документы на квартиру. Обязательно должен быть технический план и кадастровый паспорт с номером квартиры.

При визите к нотариусу обе стороны должны взять паспорта, а получатель ещё и документы на квартиру. Лучше всего заранее изложить свои позиции на бумаге.

Так нотариусу будет проще оценить законность требований сторон. Сделка считается состоявшейся, если она прошла регистрацию в Росреестре подобно договору купле-продажи или дарения.

Пожизненная рента – это процесс передачи прав на недвижимость, подобный ипотеке.

В том и другом случае по договору квартира должна перейти в собственность другого лица при выполнении определённых условий.

При ипотечном кредитовании условием является выплата кредита в определённые сроки. Пожизненная рента также реализуется через периодические платежи, осуществляемые в течение жизни получателя.

Так что требование регистрации договора в Росреестве вполне укладывается в рамки закона.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;

+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;

+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.

Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию

Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;

Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Риски договора ренты

  • Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда;
  • Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты. К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты. Тогда все усилия и деньги оказываются потрачены впустую;
  • Конфликт с наследниками. После смерти рентополучателя наследники могут активизироваться и попытаться оспорить договор. Даже если в конечном счете суд примет вашу сторону, все «прелести» судебных тяжб вам все равно обеспечены;
  • Капризный получатель. Не секрет, что пожилые люди могут быть несколько капризными и требовательными. Если получателю ренты покажется, что вы недостаточно качественно выполняете свои обязательства, даже если это не так, он может попытаться разорвать договор. Хорошая новость: сделать это не так уж и просто.

Что лучше выбрать?

Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Постоянная рента

Фото 2

Договор пожизненной ренты на квартиру – это не единственный способ передачи прав на недвижимость в результате выплаты денежных средств на протяжении оговоренного срока. Также граждане могут подписать такой вид соглашения, как постоянная рента.

Предмет договора, участники и многие другие пункты обеих видов сделки довольно схожи, однако отличия все же есть.

Среди основных отличительных признаков стоит выделить:

  1. Бессрочность обязательств. По условиям постоянной ренты, рентоплательщик обязан выплатить всю сумму, указанную в договоре, не зависимо от того, жив ли владелец недвижимости или нет.
  2. Возможность включить в документ не только денежные обязательства, но и услуги или имущественные обязательства, к примеру, часть средств должна быть выплачена наличным расчетом, а оставшаяся сумма может быть вручена товарами или услугами. Владелец недвижимости может внести в договор оказание ему медицинских услуг, помощь по хозяйству и т.д.
  3. При подписании постоянной ренты рентоплательщик имеет законное право погасить всю сумму разово и выкупить недвижимость. Что же касается пожизненной ренты, то при ее подписании оплата осуществляется в оговоренном порядке и будет окончена только после смерти владельца.
Важно! Все права и обязанности оговариваются сторонами и фиксируются в соглашении, а потому если вы планируете выкупить квартиру разовой выплатой, то проследите, чтобы соответствующий пункт был в вашем договоре.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Составление договора пожизненной ренты: для одного или большего числа плательщиков

Фото 3

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца. Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении. В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Срок выплаты может ограничиваться как сроком жизни непосредственного владельца, так и сроком жизни других лиц, которые будут указаны в договоре. Еще одна особенность сделки — это возможность наличия не одного, а нескольких плательщиков. Таким образом, и выплаты, и получение будут распределены между участниками-плательщиками. Соотношение между выплатами и последующим получением права могут быть абсолютно одинаковыми или же иметь определенное процентное разделение, возможны другие формы неодинакового распределения обязанностей и прав.

Если один из группы оплатчиков умирает до окончания срока договора, то его доля выплат ложится на плечи остальных рентоплательщиков, равно как и право умершего будет разделено между остальными участниками.

Для официальной государственной регистрации такого договора потребуется:

  • нотариальное подтверждение возможности проведения операции
  • паспорта участников сделки
  • кадастровый паспорт
  • бумага, подтверждающая права собственности на имущество

Естественно обеим сторонам нужно точно знать, что такое пожизненная рента квартиры или другой недвижимости во избежание проблем при расторжении.

Вы можете найти образец договора ренты здесь.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
  • если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
  • если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
  • другие документы по запросу.
Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Пожизненная рента квартиры

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое рента на квартиру, какие виды ренты существуют и как правильно ее составить.

Существует несколько вариантов ренты, одной из которых является пожизненная.

Как правило, подобные сделки заключают люди пенсионного возраста, которые не имеют родственников и друзей, и субъекты, желающие улучшить свои жилищные условия.

Квартира по договору ренты – это замечательный способ позаботиться о пожилом человеке и получить взамен жилье.

Содержание договора

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

  • содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
  • описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п. Также необходимо указать правоустанавливающие документы;
  • размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
  • порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;
  • возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
  • условия расторжения договора;
  • дата и подписи сторон.
При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.

Рента с пожизненным иждивением

По такой форме договора плательщик рентных платежей, помимо ежемесячных выплат обязуется осуществлять уход за рентополучателем. Для обеспечения этого обязательства на него могут быть возложены обязанности по покупке продуктов питания и лекарств, приготовлению пищи, уборки квартиры, оплаты коммунальных платежей и создания досуга для престарелого родственника. Договор прекращает своё действие в случае смерти лица, находящегося на иждивении, или в случае невыполнения рентоплательщиком своих обязанностей по договору.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Фото 3

Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия

Оба эти варианта очень сходны. Принципиальным отличием следует считать только некоторые условия договора. Пожизненная форма предполагает только выплату оговоренных денежных сумм.

Рента с иждивением включает в себя не только выплату денег, но и оказание услуг, которые специально описываются в договоре.

В данном случае понятие иждивения включает в себя не денежное содержание, а постоянную заботу о владельце недвижимости.

Эта забота может проявляться в:

  • уборке квартиры;
  • покупке продуктов и медикаментов;
  • уходе за больным человеком.

Образец договора пожизненной ренты с иждивением.

Конкретное содержание понятия «иждивение» зависит от того, что прописано в договоре. Конечно, трудно описать заботу о старом и больном человеке сухим языком юридического документа, но делать это нужно максимально подробно.

В противном случае возникнут взаимные претензии, которые иногда перерастают в конфликты, завершающиеся разрывом договора.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента, смотрите в видеоролике:

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к договору ренты, поскольку данная сделка признаётся подобной сделке по продажи или дарению.

По этой причине в документе должны содержаться информационные блоки, характерные для договоров сделок данной категории.

Однако своя специфика в соглашениях по ренте всё же есть.

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие разделы:

  1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты;
  2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя;
  3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора;
  4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон;
  5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция;
  6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются;
  7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда;
  8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр;
  9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу нужно договориться с контрагентом о том, какие документы нужно с собой взять.

Дело в том, что стороны для подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, наиболее бдительные граждане вправе потребовать и освидетельствования на предмет вменяемости контрагента.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус потребует предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • копию финансово-лицевого счёта;
  • техплан квартиры;
  • выписку из домовой книги как доказательство отсутствия посторонних зарегистрированных людей;
  • копию кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка их ЕГРН);
  • справку о кадастровой стоимости.

В зависимости от ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы от любой стороны сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте тут.

Вопросы и ответы

Договор исполненной ренты - форма вступления в собственность продавца по покупаемой квартире.

Какие риски несет покупатель в данном случае? Как себя обезопасить?

Жила бабушка и соседи заключили договор ренты с ней.

Стоит ли вообще покупать квартиру по такому варианту?

Эксперт:

Александр,

Если лицо вступило в право собственно то это значит что сделка была зарегистрирована и прошла правовую экспертизу в росреестре, следовательно рисков значительно меньше.

В силу ст.583 ГК РФ

 По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание.

В силу ст.596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Таким образом, договор исполнен и лицо правомерно приобрело право собственности.

Что касается возможности оспорить, то, теоретически, в нашей стране оспорить можно любую сделку, однако в  Вашем случае шансов на это мало.

Эксперт:

Александр!

 Непонятно, почему у Вас есть сомнения. Если Вы боитесь, что договор ренты в последствии признают недействительным, то Вам это не чем не грозит. Приобретая квартиру возмездно, на законных условиях, Вы становитесь добросовестным приобретателем. У добросовестного приобретателя имущество не изымается судами.

В п.п. 1, 2 резолютивной части ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 21
апреля 2003 г. N 6-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И
2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ
ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И
В.М. ШИРЯЕВА, Конституционный Суд постановил:

1. Признать не противоречащими Конституции Российской Федерации
содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения
о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой
из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные
положения — по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со
статьей 302 ГК Российской Федерации — не могут распространяться на
добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

2. Конституционно-правовой смысл положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК
Российской Федерации, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации в
настоящем Постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их
истолкование в правоприменительной практике.

Поэтому рисков, связанных с покупкой такой квартиры нет, если вы действуете добросовестно, приобретаете квартиру для себя и на законных основаниях. Если сделку (договор ренты), в дальнейшем признают недействительной, то возмещать ущерб по ней будет виновное лицо, а Ваша квартира, Вам и останется.
Эксперт:

Доброго дня, в любой сделке присутствует риск, и эта не исключение, если как вы указали право собственности зарегистрировано, бабушка «жила», т.е. уже нет в живых и споров по наследству не ведется то риск минимален, кроме того являсь добросовестным приобретателем Вы также страхуете себя от определенных рисков.

Соответственно уточните по возможности наследственные споры и если они отсутствуют приобретайте, в другом варианте если квартира уж очень устраивает, то приобретайте но будьте готовы в дальнейшем к возможной трате времени на доказывание приобретения на общих условиях как добросовестного покупателя.

скажите а договор пожизненной ренты можно сделать только с преватизированной квартирой?

Эксперт:

Александр, Да, поскольку только приватизированная квартира может считаться объектом ренты, поскольку при договоре социального найма, наниматель может только пользоваться данной квартирой, но не распоряжаться.

С Уважением!

Эксперт:

Да рента оформляется только с квартирой которая находится непосредственно у получателя ренты в собственности

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

ТО есть как видите закон предусматривает передачу квартиры в собственность а муниципальную картиру в соцнайме передать в собственность нельзя

С уважением Александр

Эксперт:

Уважаемый Александр!

договор пожизненной ренты можно сделать только с преватизированной квартирой?
Александр

Да, потому что распоряжаться гражданин вправе только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности.

Эксперт:

Александр! Договор пожизненной ренты можно заключить только с собственником квартиры, и не важно, на каком основании было приобретено право собственности. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности по данной сделке подлежит государственной регистрации. Квартира будет находится в залоге, пока жив рентополучатель.

Эксперт:

Право собственности — это владение, пользование и распоряжение и имуществом.

Лицо, проживающее в не приватизированной квартире, обладает только правом пользования квартирой, но не правом распоряжения ей и не може передавать ее по сделкам.

Для приобретения в будущем права собственности на объект недвижимости необходимо, чтобы лицо имело право собственности.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты. А как сказано выше, передать имущество может только ее собственник.

С уважением,

Свиридова Анастасия

Эксперт:

Вы можете распоряжаться исключительно имуществом принадлежащим Вам на праве собственности.

у меня заключен договор пожизненной ренты с мамой и ее мужем, по договору квартира 5 лет назад зарегистрирована на меня. Мамин муж умер 2года назад. Маме уже 90 лет. Она беспокоится, не будет ли у меня осложнений с квартирой после ее смерти. Как я стану полноправной собственницей?

Эксперт:

Наталья, добрый день!

В данном случае Вы и так являетесь полноправным законным собственником квартиры, так как право собственности на недвижимость зарегистрировано за Вами на основании договора пожизненной ренты.

После смерти вашей матери вы сообщите о данном факте в органы Росреестра, которые внесут запись о прекращении обременения вашей собственности в виде пожизненной ренты.

С уважением,

Дмитрий.

Эксперт:

Если вы все правильно оформили, то квартира уже должна быть в вашей собственности, но с обременением в виде пожизненной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Т.е. потом Вам только надо будет снять обременение.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/pozhiznennaya-renta-chto-eto.html
  • https://m16-consulting.ru/articles/renta-na-kvartiru/
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-renta-kvartiry-vidy-i-osobennosti-podpisaniya.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html
  • http://kvartira3.com/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto/
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-chto-eto/
  • https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий