В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость. Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры. Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2019 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу. Пошаговое руководство о том, как самостоятельно получить техпаспорт на квартиру. Прохождение всех этапов и срок действия такого документа.

Ошибки БТИ

На сайте компании «Смарт Вэй» представлено довольно много информации о наших услугах в сфере технического учета недвижимости. Поэтому к нам очень часто обращаются не только за заказом этих услуг, но и за консультациями и помощью. Весомую часть обращений составляют жалобы на органы БТИ (ПИБа). Ситуации разные – подготовили технический план с ошибками, полгода не предоставляют документы, потеряли информацию и пр.

Читайте также: Кадастровая оценка может быть оспорена местными властями

Конечно, мы разъясняем Вам ответы на эти вопросы согласно законодательству РФ. Однако помочь в такой ситуации, к сожалению, ничем уже нельзя. БТИ – коммерческая организация. Механизмов воздействия на них нет. Обратившись к ним Вы должны заранее понимать, что покупаете товар у данного поставщика и полностью отвечаете за выбранного Вами контрагента. Неисполнение обязательств ПИБом или БТИ может быть обжаловано только в суде в обычном для рассмотрения спора порядке.

Принципы работы еще по старым правилам технического учета до сих пор действуют в органах Ростехинвентаризации. Они не стремятся к повышению качества своих услуг, т.к. предполагают, что все равно клиенты (собственники имущества) будут к ним обращаться, как и раньше, ведь не всем еще известно, что функции этой организации уже давно вправе выполнять профессиональные коммерческие компании.

«Смарт Вэй» в своей работе использует опыт и навыки специалистов различных направлений и квалификаций. Над проектами нашей организации одновременно работают инженеры, юристы, геодезисты, что значительно повышает качество наших услуг сравнительно с другими аналогичными компаниями.

Обратившись в ПИБ (БТИ) Вам толком даже не расскажут о том, какие мероприятия будут проводить с Вашим объектом. Сроки устанавливают только приблизительно. А быстрая работа от таких организация обойдется в несколько раз дороже, чем в обычном порядке.

Технический паспорт БТИ

Одна из самых заказываемых услуг БТИ – технический паспорт. Но как мы уже говорили ранее, технический паспорт – это только пережиток ранее существовавших правил учета недвижимости. Юридически такой документ сейчас не имеет никакой силы! Вы не можете его предъявить в Кадастр, у Вас его не примут в Росреестре.

При этом, зачастую, ведомые дезинформацией собственники, обращаются в БТИ (ПИБ) для изготовления такого документа. Неосведомленность наших граждан приводит к тому, что они получают от БИБа документ, который по сути является для них бесполезным.

Читайте также: Изъятие земельных участков в 2014 году

Помните, что по новым правилам ФЗ №221, единственный документ, который подтверждает для любого госоргана законность физического существования объекта – Технический паспорт.

В отличие от БТИ, компания «Смарт Вэй» осуществляет подготовку Технического плана любой сложности в срок от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и необходимых для отображения в нем сведений. Сроки прописаны в договоре с Вами, и мы всегда исполняем заявленный там период изготовления документов.

Срок действия

Срок фактического действия полученного технического паспорта никаким образом не ограничен. То есть законодательством данный срок не устанавливается.

Каждые 5 лет требуется проводить специальную инвентаризацию, соответственно. Каждый раз после проведения подобной инвентаризации потребуется получить специальный новый документ. Однако, подобное требование содержится только на бумаге, фактически, проведением подобной процедуры никто не занимается.

Именно из-за этого большинство владельцев недвижимого имущества занимаются непосредственным процессом получения техпаспорта только перед совершением какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Если выражать это другими словами, если собственник жилого имущества не желает:

  • переустраивать квартиру;
  • продавать ее;
  • дарить недвижимое имущество.

То выполнять установленную инвентаризацию ему совсем не обязательно. Однако, если к примеру он хочет провести перепланировку данной квартиры, потребуется для начала согласовать подобный вопрос с органами БТИ. Данный шаг будет напрямую свидетельствовать о том, что данный собственник желает получить новый документ.

Если в профильном органе будут выдавать техпаспорт, в котором будет указываться окончательный срок действия данного документа, это будет прямым нарушением всего существующего законодательства.

Необходимые документы, кто имеет право оформить?

Для получения техпаспорта, в уполномоченную организацию должен обратиться конкретный гражданин, кому угодно он не предоставляется:

  • непосредственный собственник данного жилого помещения;
  • если квартира находится в муниципальной собственности, для получения документа может подойти квартиросъемщик.

Для того, чтобы обратиться в БТИ и получить полагающийся техпаспорт, потребуется предоставить следующий пакет:

  1. Паспорт гражданина, который обращается за получением документа.
  2. Документ о возникновении установленного права собственности на данное жилое помещение. При этом важно также иметь у себя на руках ксерокопию подобного документа. Однако, если данная квартира еще не прошла установленный процесс приватизации, потребуется также представить лицевой счет из своей управляющей компании.
  3. Если технический паспорт будет требоваться для процедуры оформления наследства, потребуется представить оригинал и копии свидетельства о смерти. Кроме этого, потребуется представить какой-либо правоустанавливающий документ, а также паспорта всех наследников, которым полагается получение подобного имущества.
  4. Если технический паспорт будет требоваться для процедуры приватизации недвижимого имущества, потребуется также представить справку номер семь, которая содержит все установленные технические показатели не только данной квартиры, но и всего дома в целом. Помимо этого, придется принести договор найма подобного помещения, а также ордер.
  5. Если он требуется для проведения процедуры перепланировки, то количество документов напрямую зависит от того, на каком шаге будет происходить оформление подобной перепланировки. Лучше всего точно уточнить список всех документов непосредственно на сайте или в жилищном управлении.
  6. Если вместо собственника недвижимого имущества обращается его доверенное лицо, потребуется также представить доверенность, оформленная нотариально, а также непосредственно паспорт самого представителя.

Куда обратиться?

Техпаспорта оформляются абсолютно одинаково, вне зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка.

Чтобы получить полагающийся технический паспорт на свою квартиру, потребуется обратиться в:

  • местный орган БТИ;
  • орган ПИБ.

Все услуги, которые предоставляются данными органами, должны быть оплачены.

Отдельно стоит учесть тот факт, что для получения техпаспорта в данный орган должен обратиться непосредственно сам собственник подобного жилого помещения, а также квартиросъемщики.

В отдельных случаях для обладания им могут обратиться и доверенные лица, однако при этом, они должны иметь на руках доверенность, которая будет подтверждать его право совершать такие действия.

Оформление производится в указанных органах, в другом месте получить его, возможности нет.

Официальный ПИБ

Фото 2

Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. Техпланы, инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия.

Компания «Смарт Вэй» имеет в штате инженеров, аналогичных сотрудникам ПИБ и БТИ. Они прошли специальную подготовку и получили от государства аттестат. Ваши потребности при заказе услуг ПИБа легко можно реализовать, обратившись в компанию «Смарт Вэй».

Обратите внимание, что «Смарт Вэй» — это НЕ ПОСРЕДНИК между Вами и органами БТИ. Мы – отдельная, самостоятельная организация, которая в своей работе учла все замечания и претензии к работе Ростехинвентаризации для того, чтобы Вы получали услуги надлежащего качества и в установленные договором сроки.

Стоимость и срок оформления

При получении полагающегося документа придется также уплатить установленную государственную пошлину. На данный момент она составляет двести рублей.

При этом, также на законодательном уровне устанавливается определенный срок, в который происходит оформление технического паспорта. В лучшем случае, полагающийся документсобственник сможет получить уже через семь дней после непосредственной подачи документов. Однако, в отдельных случаях, срок подготовки документа к выдаче может затянуться и составить четырнадцать дней. Точную дату сообщит сотрудник органа БТИ в момент принятия документов.

Что нужно знать

В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.

Определения

Назначение документа

Технический паспорт квартиры содержит следующие сведения о жилплощади:

  • метраж отдельных комнат и всей квартиры;
  • инвентаризационная цена жилплощади;
  • год возведения многоэтажного дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • дата осуществления капитального ремонта здания;
  • материал, из которого возведены стены и перегородки;
  • подведенные инженерные коммуникации.

Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:

Технический паспорт представляет собой один из самых важных документов, который используется при оформлении юридических сделок с жилплощадью.

Только при наличии у владельца техпаспорта он может оформить кадастровый паспорт, который выступает вторичным документом.

После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.

Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.

Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.

Законные основания

Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • «Положения об организации в РФ государственного технического учёта и техинвентаризации объектов капитального строительства».

В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.

В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.

Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.

Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.

В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.

Вопросы и ответы

Строительство дома подходит к финалу. Недавно сообщили что площадь квартиры увеличилась по результатам замеров ПИБ. Застройщик требует подписать уведомление об увеличении площади, при этом отказывает в возможности замерить собственную квартиру. То есть это подпись вслепую. Опасаюсь, что в дальнейшем данная подпись может быть истолкована, как согласие с указанным метражом.

Если площадь ДЕЙСТВИТЕЛЬНО увеличилась, то я готов заплатить - тут вопроса нет.

Если бы мне дали замерить самому и я увидел бы что площадь действительно больше проектной, хотя бы на половину заявленного увеличения - заплатил бы, а так не знаю что делать.

Ситуация патовая.

А если замеры ПИБа неверны, как это доказать? ПИБ не принимает замеров ни от кого кроме себя. Ситуация, чтобы повторный платный замер со стороны того же ПИБа оказался другим - нереальная.

Что делать?

Эксперт:

во первых неясно, если уведомление то расписаться Вы можете только о том что его Вам вручили, далее во вторых если вы не согласны с обмерами ПИБа вы вправе в судебном порядке требовать изменения площади, т.е. сначала проведете любую стороннюю (любой организацией) ну а в дальнейшем докажите правильно обмера в суде и получите согласно решения настоящий паспорт квартиры с точным метражом.

Ситуация с переобмером вполне реальна, так как очень часто ПИБ меряет поэтажно, чтоб не тратиться силы и время.

Сложилась такая ситуация: по обмерам ПИБ квартира увеличилась на 1,18 м3. По дду квартира идет с предчистовой отделкой (потолок и стены во всей квартире - затирка (штукатурка)). Но при осмотре квартиры штукатурки не было, что и отметили в акте осмотра и квартиру не приняли.

Подскажите - когда должны происходить замеры ПИБ? Без отделки или с отделкой ( по дду)?

Если замеры делают уже с отделкой, могу ли я пригласить кадастрового инженера для обмеров и не согласиться с обмерами застройщика?

Нужно ли вносить несогласие с обмерами в акт осмотра?

И еще вопрос. Входит ли площадь вент шахты в общую площадь?

Эксперт:

Валентина!

Подскажите — когда должны происходить замеры ПИБ? Без отделки или с отделкой ( по дду)?

Валентина

Так как данное правило не урегулировано законом «О ДДУ», то необходимо руководствоваться условиями договора долевого участия. Если там не прописано что измерение площади происходит до работа по пред чистовой отделки, то следовательно замер площади квартиры должен производится только после предчистовой отделки.

Если замеры делают уже с отделкой, могу ли я пригласить кадастрового инженера для обмеров и не согласиться с обмерами застройщика?

Валентина

Да Вы имеете право оспорить площадь квартиры, если вопрос не будет урегулирован с застройщиком, то придется обращаться в суд.

Нужно ли вносить несогласие с обмерами в акт осмотра?

Валентина

Если Вы не согласны с площадью квартиры, укажите это в акте.

И еще вопрос. Входит ли площадь вент шахты в общую площадь?

ТаВалентина

Так как вентиляционная шахта относится к общедомовому имуществу, то ее площадь не должна учитываться, как площадь квартиры.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):

… 2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Эксперт:

по обмерам ПИБ квартира увеличилась на 1,18 м3

Валентина

Что в договоре указано по поводу расхождения? Начиная от какого метража необходимо доплачивать ?

Подскажите — когда должны происходить замеры ПИБ? Без отделки или с отделкой ( по дду)?

Валентина

Если в договоре не указано об этом, то принимаете вы квартиру в соответствии с теми условиями, что в договоре. С какой отделкой по договоре покупали с такой и принимаете и обмер производиться именно в тех условиях, по которым вы покупали. Но может быть и  указано в договоре, что обмер делается без черновой отделки. Обратите внимание как вы заплатили? Заплатили за квартиру? Или заплатили за квартиру площадью такой-то? есть указание в договоре сколько стоит 1 метр? Площадь квартиры указана как ориентировочная согласно строительному плану и техничесекой документации и может отличаться от реальной?

Нужно ли вносить несогласие с обмерами в акт осмотра?

Валентина

Обязательно указываете все недостатки и с чем Вы не согласны.

И еще вопрос. Входит ли площадь вент шахты в общую площадь?

Валентина

Нет.

Эксперт:

Валентина!

Поскольку в договоре не указано, на каком этапе происходит обмер квартиры, то он должен происходить именно при передаче квартиры дольщику, а значит уже с отделкой (штукатуркой). Таким образом, Вы, действительно, можете не согласиться с данным обмером и можете заказать у кадастрового инженера новый обмер. 

С Уважением,
Олег Рябинин.

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей)

2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир.

3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет).

4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи.

5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят).

ВОПРОСЫ.

1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до?

2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора?

3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Эксперт:

Юрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Эксперт:

Юрий! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://smway.ru/pochemu-ne-stoit-zakazyivat-uslugi-u-bti/
  • https://consultplace.ru/kvartira/document/kak-poluchit-texpasport.html
  • http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-bti-i-pib/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий