Слово мена. Значения слова мена, примеры употребления. Статистика использования букв: а е м н. Слова похожие на мена. Разберемся, что такое мена и чем она отличается от обмена. Рассмотрим особенности договора мены и как происходит переход права собственности при такой сделке. Узнаем, как осуществляется мена квартиры на земельный участок и долей в квартире.

Отличия от обмена

Основное отличие упирается в право собственности на объект. При обмене происходит лишь смена объекта недвижимости, а при мене изменяется собственник объекта.

Важно! Если хотя бы один объект из обмениваемых не находится в собственности участника сделки, договор мены невозможен.

К отличиям этих двух процедур относят:

  1. Сделка мены возможна лишь по объектам, находящимся в собственности. В отношении недвижимости изменения правообладателя вносятся в Росреестр. При обмене речь идет о муниципальном жилье, которым граждане пользуются в рамках договора социального найма. При обмене такого жилья данные не подлежат регистрации в Росреестре.
  2. Правовое регулирование процессов осуществляется разными нормативными документами: мена — Гражданским кодексом РФ, обмен — Жилищным кодексом РФ.

Договор мены — что это такое

В п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ сказано, что под договором мены следует понимать передачу стороной одного блага другой стороне взамен иного блага. Это своего рода упрощенная модель купли-продажи, характеризующаяся автоматическим зачетом денежных требований сторон.

При составлении договора рекомендуется указывать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон сделки;
  • данные об обмениваемом имуществе;
  • основания права собственности на обмениваемое имущество;
  • подробные характеристики объектов (площадь, количество комнат, наличие балконов, мебели);
  • отсутствие или наличие обременений на объектах;
  • перечень людей, имеющих права на объект недвижимости, так как в новой квартире они будут иметь аналогичные права;
  • сроки передачи имущества.

Особенности

Как правило, договор мены составляется на тех же условиях, что и договор купли-продажи, но все же можно выделить ряд особенностей:

  1. Равноценность товаров. Если стоимость какого-либо товара превышает стоимость другого, то сторона обязательно возмещает денежную разницу в предусмотренном договором порядке. Данная особенность является следствием презумпции эквивалентности гражданско-правовых отношений.
  2. Считается заключенным с момента достижения согласия относительно наименования и количества передаваемого товара.
  3. Форма — простая письменная.
  4. Консенсуальность — достижение обеими сторонами соглашения.
  5. Совпадение лиц — каждая из сторон является одновременно и покупателем, и продавцом.

Предмет договора

Дискуссии вызывает вопрос об определении предмета договора мены. Обычно им называются вещи, товары, материальные блага, обладающие идентифицирующими индивидуально-определенными признаками и характеристиками.

Относительно включения в предмет других видов имущества (например, имущественных прав) в юридической литературе нет единообразного подхода. Глава 41 ГК РФ говорит именно о предметах материального мира, в то время как отчуждение и уступка имущественных прав регулируются специальными нормами.

Формально невозможно иметь право собственности в отношении неимущественных прав, следовательно, их передача каким-либо образом также невозможна.

Переход права собственности

Особого внимания заслуживает момент перехода права собственности. Оно переходит к сторонам только после того, как обязательство будет исполнено каждым субъектом, если договор не предусматривает иного порядка.

Такой своеобразный подход направлен на защиту стороны, добросовестно исполнившей свое обязательство, однако еще не получившей ничего взамен.

Обязанности и ответственность сторон

При заключении договора мены стороны приобретают совокупность обязанностей. Например, передача товара осуществляется в установленный срок.

Товар должен отвечать следующим требованиям:

  • свобода от притязаний третьих лиц;
  • в отношении него отсутствуют какие-либо обременения во избежание изъятия товара у стороны.

Если условия не выполнены, то происходит возврат имущества и возмещение убытков, которые понесет пострадавшая сторона вследствие неправомерных действий.

В этом правовой статус стороны отношений мены шире, чем у сторон при заключении договора купли-продажи, ведь в последнем возможно только возмещение убытков без возврата.

Если передача товара невозможна без его предварительной доставки, погрузки, разгрузки, то сторона, чей товар требует совершения дополнительных действий, обязана возместить соответствующие расходы. Неисполнение или ненадлежащее исполнение также влечет возмещение убытков.

Фото 1

Мена долей в квартире

Мена долей в квартире производится в том же порядке, как и всей квартиры целиком.

Как было отмечено ранее, правила сделок по договору мены аналогичны правилам купли-продажи. Это означает, что собственники оставшихся долей имеют преимущество на покупку доли. То есть продавец в первую очередь обязан предложить выкупить долю совладельцам квартиры. Если никто из них не захочет осуществлять выкуп, для дальнейшей продажи потребуется письменное согласие от всех совладельцев объекта недвижимости.

Еще один способ соблюсти закон — отправить всем собственникам письмо с уведомлением о намерении продать имеющуюся долю. При отсутствии ответа в течение месяца суд сочтет действия по продаже правомерными.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи доли дополнительно потребуется разрешение органов опеки. Чтобы сделка состоялась, потребуется доказать, что условия, в которые переезжает ребенок, лучше или как минимум не хуже нынешних. Кроме того, несовершеннолетнего обеспечивают в новой квартире такой же долей, которой он обладал в старой.

Значения слова мена. Что такое мена?

Мена

Мена - прямое наследие древнейшего процесса обмена, за десятки тысячелетий имевшего бездну проявлений. Мена ныне регулируется международным и отечественным правом, стимулирующим разные обмены (в т.ч. и человеческого капитала).

Энциклопедический фонд России

Мена договор, отличающийся от купли-продажи (см. соотв. статью) в современном праве только тем, что эквивалентом передаваемого имущества является не цена его, выражаемая в деньгах, а другая вещь или вещи.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

Мена По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Мена. Менес — согл. спискам др.-егип. царей и сообщениям Геродота и Манефона, первый царь I династии в Египте. М. приписывается объед. Верх. и Ниж. Египта и сооружение крепости «Белые стены»…

МЕНА Менес (греч. Mnnos), - согласно спискам др.-егип. царей и сообщениям Геродота и Манефона, первый царь I династии в Египте. М. приписывается объединение Верхнего и Нижнего Египта и сооружение крепости "Белые стены"…

Советская историческая энциклопедия. - 1973-1982

Мена (Украина)

Мена (укр. Мена) — город районного значения в Черниговской области Украины, административный центр Менского района. Расположен на реке Мена. Население на г. — 12600 жителей. Название происходит от реки, вероятно, балтского происхождения.

Мена, город (до 1966 — посёлок), центр Менского района Черниговской области УССР, на р. Мена (приток Десны). Ж.-д. станция на линии Гомель — Бахмач. 10,6 тыс. жителей (1973). Заводы: табачно-ферментационный, консервный, маслодельный…

БСЭ. — 1969—1978

Жан де Мен

Жан де Мен (Jean de Meung) (собственно Жан Клопинель, «Хромой» — Jean Clopinel) (ок. 1240 или 1250—1305) — французский поэт, сатирик, филолог, хорошо знал латынь и был знаком с произведениями выдающихся деятелей средневековой культуры...

Жан де Мен (собств. Жан Клопинель, «Хромой») (ок.1240 или 1250 — 1305) — фр. поэт, сатирик, филолог, хорошо знал латынь и был знаком с произведениями выдающихся деятелей средневековой культуры, представитель фр. свободомыслия, доктор богословия.

Средневековый мир в терминах, именах и названиях. - 1999

МЕН (MUN) Томас (1571-1641)

МЕН, ТОМАС (Mun, Thomas) (1571–1641) (также Ман), английский экономист, представитель меркантилизма. Родился ранее 17 июня 1571 (поскольку 17 июня был крещен). Был крупным торговцем, с 1615 являлся членом правления Ост-Индской компании, а также…

Энциклопедия Кругосвет

Мен, Ман (Mun) Томас (1571—1641), английский экономист, представитель развитого меркантилизма. Член правления Ост-Индской компании и правительственного торгового комитета.

БСЭ. — 1969—1978

МЕН (MUN) Томас (1571-1641). Английский экономист, классик зрелого меркантилизма. В своей работе «Богатство Англии во внешней торговле или баланс нашей внешней торговли, как регулятор нашего богатства» (1664) доказал…

Бизнес-словарь

Мен

МЕН, Ман (Mun) Томас (1571-1641), англ. экономист, представитель меркантилизма. В работах 'Рассуждения о торговле Англии с Ост-Индией' (1621) и 'Богатство Англии во внешней торговле' (1664) выступил против монетарной системы за активный торг. баланс…

Демографический энциклопедический словарь. - 1985

МЕН Томас (1571–1641) – представитель развитого английского меркантилизма.Классический представитель мануфактурной системы, М. являлся вместе с тем крупным коммерсантом своего времени, одним из директоров Ост-Индской компании.

Гукасьян Г.М. Экономика от А до Я. - 2007

МЕН (Ман) (Mun) Томас (1571 - 1641), английский экономист, представитель меркантилизма. Связывал рост общественного богатства с активным торговым балансом. Выдвинул идею о том…

Современная энциклопедия. - 2000

Мен, Альбер де

граф Альбер де Мен (1841—1914) — французский политический деятель. Правнук философа Гельвеция. Поступил на военную службу и состоял при парижском губернаторе, в то же время занимался ультрамонтанской агитацией и основывал католические союзы рабочих.

Мен Альберт (граф de Mun) — французский политический деятель; род. в 1841 г.; правнук философа Гельвеция. Поступил на военную службу и состоял при парижском губернаторе…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

Мене, мене, текел, упарсин

Мене, мене, текел, упарсин (ивр. מְנֵא מְנֵא תְּקֵל וּפַרְסִין‎, по-арамейски означает буквально «мина, мина, шекель и полмины» (меры веса), в церковнославянских текстах «мене, текел, фарес») — согласно библейскому преданию — слова...

"Мене, мене, текел, упарсин". Эти арам. слова (Дан 5:25-28) означают: "мина, мина, шекель (т.е. сикль) и полмины" (см. Меры длины, площади, объема и веса), в то время как слова "исчислено, исчислено, взвешено, разделено"…

Библейская энциклопедия Брокгауза

Мене, мене, текел, упарсин (Дан. V, 25-28) — слова, чудесно начертанные перстами руки человеческой на стене дворца во время пиршества вавилонского ц. Валтасара. Призванный тогда пр. Даниил объяснил царю смысл означенных слов следующим образом…

Библейская энциклопедия. — 2005

Русский язык

Ме́н/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Вопросы и ответы

Подскажите пожалуйста, облагается ли налогом сделка мены квартир без доплат с обеих сторон (равноценный обмен) при условии, что одна сторона является собственником менее 3х лет ? Есть ли возможность избежать налогообложения?

Эксперт:

Нужно известить в обязательном порядке Налоговую, что с договора мены вы дохода не получили

Эксперт:
Есть ли возможность избежать налогообложения?
Александр

Александр налоговое законодательство воспринимает договор мены как две сделки купли-продажи. Поэтому стороне, которая владеет квартирой менее 3-х лет должна либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей либо представить в налоговый орган документы, подтверждающие расходы на приобретение продаваемой недвижимости.

Эксперт:
Подскажите пожалуйста, облагается ли налогом сделка мены квартир без доплат с обеих сторон (равноценный обмен) при условии, что одна сторона является собственником менее 3х лет?
Александр

Да, точно также как и при продаже облагается налогом.

При этом есть право на использование имущественного налогового вычета при продаже 1 000 000 рублей.

И уменьшение суммы дохода на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.

Эксперт:

На этот счет информация содержится в письме ФНС России от 27.11.2012 N ЕД-4-3/[email protected] «Об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены»

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 16.07.2012 N ЕД-4-3/11650 об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
К доходам, подлежащим налогообложению, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого и движимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. При этом товаром согласно пункту 3 статьи 38 Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
Таким образом, передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара.
Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.
Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.
Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.
В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.
Эксперт:

По этому поводу есть разъяснение минфина.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 сентября 2012 г. N 03-04-08/4-310
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 16.07.2012 N ЕД-4-3/11650 об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
К доходам, подлежащим налогообложению, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого и движимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. При этом товаром согласно пункту 3 статьи 38 Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
Таким образом, передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара.
Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.
Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.
Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.
Заместитель директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН

Эксперт:

В соответствии со ст. 567 ГК РФ: «2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже».

Соответственно, все что применимо в сфере налогообложения к договору купли-продажи, относится и к договору мены. Все правила ст. 220 НК РФ и 217 распространяются и на договор мены. Следовательно, если квартира более трех лет в собственности, то доход от её продажи не облагается налогом. Если менее, то 1. если не было расходов на приобретение квартиры либо они менее 1 000 000р., то налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом в размере 1 000 000р. Если доход превышает эту сумму, то с разницы следует заплатить налог 13%. 2. если расходы были и они превышают 1 000 000р., то выгоднее будет от доходов от продажи квартиры отнять расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Если расходы равны или превышают доход — налога не будет, если не превышают — с разницы необходимо будет заплатить налог 13%. Кроме этого, если налогоплательщик никогда не пользовался вычетом на приобретение квартиры, то в соответствии все с той же ст. 220 НК РФ, он имеет право воспользоваться таким вычетом на приобретение квартиры по договору мены. Также, необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ.

Эксперт:
Договор еще только предстоит составить. Вот я и хочу понять нужно ли указывать стоимость квартир. И так как обмен будет равноценным, значит нужно указать одинаковую стоимость? Но так как никакого дохода никто не получает, значит налог уплачивать не нужно? Или нужно указать в договоре, что обе квартиры стоят по 1млн?
Александр

Александр.Вам дали несколько неточные ответы и вас запутали, я попробую прояснить ситуацию.

У того лица, которое владело квартирой менее 3-х лет возникает доход в размере стоимости квартиры переданной на обмен. При этом его расходом будет не получение другой квартиры, а затраты которые он понес на приобретение своей квартиры которую он меняет.

Например:

Я купил квартиру за 2 млн. рублей в 2012 году. в 2013 я ее меняю и указываю в договоре мены стоимость в 3 млн. рублей. В итоге у меня получается доход 3 млн. и расход 2 млн. с 1 млн. руб. я должен заплатить налог.

Поэтому для того, чтобы не платить налогов нужно указать в договоре мены стоимость которая будет не выше, чем та за которую была куплена квартира. Если же квартира досталась безвозмездно то лучше всего будет указать в договоре мены стоимость в 1 млн. и заявить налоговый вычет.

Эксперт:

Александр если договор мены будет заключен между физическим лицом и его супругом (супругой), родителями (в том числе усыновителями), детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами, опекуном (попечителем) и подопечным, то Вам стоит ознакомится со ст. 105.1., гл. 14.2, 14.3., ст. 129.3 НК РФ, т.к занижение стоимости квартир и соотвественно неуплаты суммы налога чревато последствиями.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/mena-i-eyo-osobennosti.html
  • https://wordhelp.ru/word/%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d0%b0
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий