Как Сбербанк осуществляет реализацию имущества должников?. Как купить квартиру и другую залоговая недвижимость Сбербанка на витрине имущества. Активы Сбербанка располагаются на специально отведенных площадках, типа domofond, стомость залоговой квартиры значительно ниже рынка.

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты;
  • коттеджи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

  • прямая продажа;
  • аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

  1. По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
  2. По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

Распродажа имущества должников Сбербанк

В случае если заёмщик не справляется с выплатой долга, банк вынужден принимать соответствующие меры для возврата средств. В этом случае самый объективный выход из ситуации, которую видит Сбербанк – продажа имущества должников. В зависимости от юридического статуса имущества этот процесс происходит по нескольким сценариям.

Первый и самый простой вариант развития событий – продажа залогового имущества.

Главной особенностью этого процесса является то, что кредитор вправе изъять и реализовать материальные ценности, выступающие в качестве залога без решения суда.

Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

Второй вариант предусматривает процедуру банкротство, в процессе которой происходит опись, и распродажа материальных ценностей, если их стоимость превышает 10 тысяч рублей. Этот процесс выполняется финансовым управляющим, который курирует банкротство физического лица. По законодательству страны имеется список имущества, на который не распространяется арест и реализация за долги:

  • Жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
  • Одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку;
  • Предметы первой необходимости;
  • Имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
  • Транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода;
  • Спортивные или иные награды.

Бытовая техника, имеющая определённую ценность, ювелирные изделия и другие ценные предметы, не являющиеся предметом первой необходимости, будут изъяты и проданы.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Фото 2

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

  • отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
  • сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
  • сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
  • жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
  • стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале , получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Об электронной площадке Сбербанка: ее преимущества перед другими

Реализацией залогового имущества Сбербанка занимается ОАО «Российский аукционный дом». Происходит это на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».

Первый аукцион прошел еще 6 лет назад. На торги было выставлено здание с участком в городе Колпино. Начальная цена — 15,5 млн. руб. С тех пор реализовано очень много крупных объектов недвижимости.

Электронная площадка очень технологична и весьма удобна. Интерфейс понятен.

Перечень объектов продажи достаточно широк. Есть подробное их описание. Что облегчает выбор лота для участника аукциона.

Одним из преимуществ является то, что в торгах могут принимать участие не только крупные компании, но и физические лица.

Программно-аппаратная система, используемая на электронной площадке — лучшая на российском рынке в этой сфере. Ее серверы расположены в Центре обработки данных самого Сбербанка, что является гарантом защиты от хакерства и утечек информации.

Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

  1. Перейти на сайт – сайт реализации залогового имущества.
  2. Выставить фильтр, сделать сортировку (вначале новые квартиры по дате публикации, затем старые).
  3. Выбрав подходящий вариант, кликнуть по ссылке. Если квартира подходит по всем параметрам, тогда нужно кликнуть по кнопке «Предложить цену».
  4. Ввести контактные данные: Ф.И.О. потенциального покупателя, адрес электронной почты, номер телефона. Введя нужную информацию, нажать на кнопку «Отправить».
  5. Если продавца устроит цена, которую объявил покупатель, тогда торги закрываются и в течение 10 дней покупатель рассчитывается со «Сбербанком» по задолженности.

Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

Как купить конфискованную квартиру

Фото 3

Важно! Продажа залоговых квартир от Сбербанка осуществляется после конфискации по решению суда, когда урегулировать спор между залогодателем и банком в досудебном порядке не получилось.

Плюсом такой покупки станет сниженная стоимость. К минусам можно отнести невозможность физического осмотра объекта (доступен только просмотр на сайте).

Существует несколько способов получить такой конфискат:

  • Приобрести у должника. По договоренности с банком и при наличии письменного разрешения залогодатель (должник) продает квартиру третьему лицу. Право собственности оформляют с обременением. После всех расчетов, новый владелец самостоятельно снимает обременение. В выписке из ЕГРП содержится информация об обременении.
  • Взять через переуступку долга. Покупатель предоставляет в банк пакет документов для перерегистрации договора. В этом случае экспертная оценка недвижимости не понадобится. После проверки принимается решение о переоформлении ипотечного кредита. Новый владелец оплатит ипотеку на тех же условиях, что и предыдущий хозяин.
  • Купить у банка. Реализация конфискованных квартир по решению суда проходит через аукцион. Все необходимые документы, в том числе страховка и оценка, оформляются аккредитованными риэлторами. Остаток долга помещают в банковскую ячейку или переводят на счет. После перерегистрации сделки банк получает свои деньги, а покупатель – жилье.

Важно! Цена конфискуемого жилья прописывается в решении суда и может быть ниже рыночной на 25-30%.

Условия продажи квартир, находящихся в залоге Сбербанка

  • Залоговая недвижимость присутствует в 21 регионе РФ, в том числе в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге. Аукционы проходят в городах по месту регистрации объекта.
  • Реализация осуществляется через специальный сайт, на котором представлено подробное описание каждого объекта.
  • Извещение покупателям о торгах выставляется за 30 календарных дней до начала аукциона через муниципальные СМИ, через сеть Интернет и в информационных вестниках того региона, где предполагается проведение аукциона.
  • После торгов покупатель рассчитывается по задолженности со Сбербанком в течение 10 дней. Ипотечный или потребительский заем оформляется в случае, когда клиент не может рассчитаться в течение этого срока.
Активы Сбербанка на площадке по продаже имущества

Важно! Продажа залогового имущества Сбербанка через аукцион считается состоявшейся в случае, когда в торгах участвовало более двух лиц и за квартиру предложили выше стартовой цены.

Из чего складывается стоимость

Эксперты рассчитывают стоимость жилья с учетом дисконта. Определение размера дисконта осуществляется исходя из следующих пунктов:

  • условия договора на ипотечную ссуду;
  • ликвидность на рынке недвижимости;
  • кредитная история заемщика.

В дисконт закладывают предполагаемые расходы от торгов, издержки по залогу в случае обращения в суд.

Пакет документов

Для покупки залогового недвижимого имущества в Сбербанке необходимо зарегистрироваться и получить аккредитацию на аукционе. Для этого физ. лицу потребуется представить документы:

  1. паспорт РФ;
  2. ИНН.

Каждый случай покупки залоговой недвижимости индивидуален. Для подробной информации о пакете документов обратитесь в отделение банка.

Страхование

Залоговое имущество может быть застраховано по желанию покупателя. Клиент вправе выбрать страховую компанию из списка аккредитованных фирм, одобренных Сбербанком. На официальном сайте есть полный список организаций, выдающих страховые полисы.

Если заемщик выбирает страховую компанию, не указанную в списке на сайте, банк может проверять документы на ипотечный кредит до 30 рабочих дней.

Что такое «залоговая квартира»

Фото 4

Недвижимость, переданная банку до момента полного погашения ипотечного кредита, называется «залоговым имуществом». При уклонении от уплаты задолженности залогодержатель вправе изъять имущественное обеспечение (квартиру) на основании решения суда, вступившего в законную силу. Продажа залоговой недвижимости осуществляется через программу «Витрина залогового имущества».

Процесс продажи

ПАО «Сбербанк» продажу залогового имущества проводит через торги. Имущество изымается у должника по обоюдной договорённости с банком или через суд. Прежде чем предпринять крайние меры, кредитор даёт возможность заёмщику решить проблему иными путями. В случае, если клиент докажет свою неплатёжеспособность, начнётся процесс реализации. Для этого необходимо:

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Рассчитать
  • Доказать, что реструктуризация не решит проблему ни в одном из своих вариаций;
  • Подтвердить финансовые затруднения документально;
  • Дать согласие на реализацию, иначе оно будет получено в судебном порядке.

Как только все формальности соблюдены, представитель кредитора заключает договор, с указанием схемы для распродажи имущества. Продажа может быть реализована не только в прямом представлении, для покупки залогового и арестованного имущества можно использовать кредитные средства или переоформить долговые обязательства недобросовестного клиента на нового заёмщика и передать ему в собственность залоговое имущество.

ПАО «Сбербанк» в 2019 году даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать имущество и погасить долг, если этого не последовало, то дело переходит в суд и после получения судебного решения заёмщик имеет ещё месяц на самостоятельную продажу. Такое решение более выгодно для должника, так как позволяет реализовать ценности по более высокой цене, чем это сделает банк через торги.

Сбербанк имеет специальную площадку для проведения интернет-торгов. На ней реализуются материальные ценности должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может каждый желающий, достаточно пройти регистрацию и внести взнос. Торги длятся от 3 месяцев до полугода. При этом если продать объект в первом потоке не удалось, процесс возобновляется через 30 дней.

Для возмещения долгов с помощью транспортных средств заёмщика допустим такой вариант, как лизинг автомобиля.

В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

Процедура выставления имущества на торги

После ареста залогового имущества судебный пристав передает его организации, занимающейся торгами. Аукцион проводится в течение 2 месяцев с этого момента. Победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену.

Если на первом этапе торгов имущество не было куплено, то назначается второй, но срок его проведения не должен превышать 1 месяца с момента первой попытки.

После того как торги окончены, их организатор заключает с победителем договор купли-продажи.

Если залоговой собственностью никто не заинтересовался и на втором этапе аукциона, то судебный пристав предлагает заимодателю взять ее на свой баланс со стоимостью ниже ликвидной на 25%. Если эта сумма не покрывает долга заемщика, то решается вопрос о реализации другой собственности должника.

Законом не предусмотрено никакой компенсации кредитору, если он отказывается принять залоговое имущество к себе на баланс. В этом случае судебным приставом составляется акт, и прекращаются дальнейшие юридические действия против должника.
Фото 4

Полезные сведения для покупателей

Документы, необходимые для получения электронной подписи физическими лицами:

  1. паспорт;
  2. заявление на получение подписи;
  3. ИНН;
  4. СНИЛС.

Срок действия электронной подписи — 1 год.

Документы, необходимые для аккредитации физического лица на электронной площадке торгов:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. ИНН;
  4. адрес электронной почты.

Залоговое имущество реализуется не сразу после того, как заемщик перестал выполнять обязательства по договору. Для должника есть варианты решения проблемы, избегая крайних мер, что выгодно и Сбербанку.

Залоговое имущество Сбербанка

Стоимость залогового имущества всегда выше суммы кредита, выданного Сбербанком. Прежде чем взять залог, кредитор проверяет ликвидность правовых активов. Чтоб в случае невыполнения должником обязательств по договору, продать имущество с наибольшей выгодой для себя. Таким образом, вернув не только сумму по кредиту, но и получив прибыль.

Объекты залогового имущества Сбербанка расположены в 21 регионе страны. Это могут быть участки, дома, квартиры, особняки, производственная недвижимость, автотранспорт, оборудование, специализированная техника, товар в обороте компании-заемщика и многое другое.

Около 49% всех активов банка, находящихся в залоге — недвижимость.

Желающих купить правовые активы под залогом много, так как цены на них очень привлекательны.

Проданное имущество позволяет заемщику, не выполнившему обязательств, рассчитаться со Сбербанком.

Аукционы — автоматизированная система торгов

Электронный аукцион — автоматизированная система торгов в интернете на специальном сайте (электронной площадке), где победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Чтобы участвовать в торгах, нужна аккредитация и электронная подпись.

Для получения электронной подписи необходимо:

  1. Выбрать один из Удостоверяющих центров, воспользовавшись сайтом Министерства связи.
  2. Заполнить и отправить заявку на получение подписи прямо на сайте, следуя инструкциям, или подъехать в офис выбранного центра.
  3. Оплатить счет центра за предоставление услуги и отправить подтверждение.

Аккредитацию участника осуществляет оператор электронных торгов. Она необходима для доступа покупателя к функционалу площадки.

В течение 5 дней потенциальный участник получает отказ или подтверждение аккредитации. Она действует 3 года.

Для того чтобы начать участвовать в торгах за понравившийся лот, пользователь должен внести деньги на свой счет на площадке (около 2% от начальной стоимости). Только потом он может подать заявку на участие, подтвержденную электронной подписью.

Как осуществляется продажа

На сегодняшний день продажа Сбербанком залогового имущества осуществляется:

  • через суд;
  • по договоренности с заемщиком.
После того как должник перестал выполнять свои залоговые обязательства, банк не сразу накладывает арест на правовые активы и начинает заниматься их реализацией. Потому что делать это в судебном порядке слишком накладно. А сроки продажи растягиваются обычно до полутора лет.

Сбербанк предлагает заемщику продать залоговое имущество только, если:

  • ни один из вариантов реструктуризации кредита не подходит должнику;
  • заемщик не в состоянии уплатить долг из-за финансовых трудностей;
  • должник дает согласие на продажу залогового имущества.

После принятия решения заемщиком о продаже правовых активов, сотрудниками Сбербанка составляется специальное соглашение, в котором прописана схема реализации.

Существует несколько вариантов продажи такого имущества:

  • за наличный расчет;
  • используя кредитные средства;
  • перевод долга на нового заемщика, причем условия кредитования не изменяются;
  • замена залоговой собственности на имущество должника меньшей стоимости.
Кредитор дает должнику 2-3 месяца на самостоятельную реализацию своих правовых активов. Если продажа и последующее погашение долга не произошли, то дело передается Сбербанком в суд.

Практически во всех случаях суд выносит решение в пользу банка, который дает должнику дополнительный месяц на реализацию имущества. Если за это время должник не нашел деньги на выплату кредита, процентов по нему, а также оплату судебных издержек, продав недвижимость, то она выставляется на аукцион. Причем начальной ценой будет не рыночная стоимость, а ликвидная (70-75%), определенная банком при оформлении кредита под залог правовых активов.

Если в торгах участвовало меньше двух желающих приобрести собственность или вообще никто не предложил минимальную стоимость, то аукцион повторяется через месяц. Причем цена залогового имущества понижается на 15%.

Надо отметить, что в итоге заемщику может не хватить денег на покрытие кредита и других материальных издержек банка. Тогда заимодатель имеет право реализовать другое имущество должника, не участвовавшее в залоге.
Фото 5

Страхование имущества под залогом

Процедура страхования залоговой собственности производится всегда при заключении кредитного договора. Она делается за счет заемщика.

Размер страховой суммы может зависеть от следующих показателей:

  • вида залоговой собственности;
  • возможных страховых случаев;
  • размера франшизы;
  • характеристик залогового объекта;
  • продолжительности времени действия договора.
Обычное требование кредитора при страховании такого имущества: сумма выплаты по страховке должна быть больше или равна сумме кредита.

Страхование залоговой собственности выгодно не только банку, но и заемщику. В случае неспособности выплатить долг из-за утраты залога, покрытие кредита берет на себя страхователь.

Вопросы и ответы

Планируем приобрести дом на торгах. Дом был в залоге у банка по ипотеке, затем в связи с просрочкой платежей был выставлен приставами на торги, но не был реализован.В связи с чем в счет погашения долга перешел в собственность банка. Сейчас банк находится в процедуре банкротства, дом выставлен АСВ на публичные торги по банкротству. Однако там прописаны двое несовершеннолетних детей и их родитель. Полагаю что взрослого можно выписать по суду, но как быть с несовершеннолетними в данном случае? Можно ли их будет как то выписать, если для них это является единственным жильем и родитель не будет нигде прописываться?

Эксперт:

Сергей! Банк может выселить несовершеннолетних из квартиры… Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура. Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.
Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Договор с Центром недвижимости от Сбербанка (ЦНС) не описывает ситуацию отказа росреестром в регистрации, поэтому деньги покупателя как будто навечно зависают на номинальном счете. Хочу узнать какие права у Продавца в таком случае и как защититься от этой ситуации.

Собираюсь купить квартиру с помощью ЦНС через безопасный расчет. Я (Покупатель) заключаю договор с ЦНС, в котором прописаны условия перевода денег с номинального счета на счет продавца. Покупатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, а только совместно с продавцом. Поэтому в случае отказа росреестром в регистрации ДКП возникает вопрос, как Покупателю расторгнуть договор с ЦНС и получить деньги обратно без участия продавца, который может отказаться участвовать в расторжению.

Договор с ЦНС прилагаю.

Как можно защититься от ситуации отказа в регистрации ?

Так же хочу узнать имеет ли юридическую силу пункт в ДКП обязывающий продавца участвовать в расторжении договора с ЦНС в случает отказа росреестра ?

Эксперт:

Доброго дня!

Так же хочу узнать имеет ли юридическую силу пункт в ДКП обязывающий продавца участвовать в расторжении договора с ЦНС в случает отказа росреестра ?

Федор

Считаю, что в данной ситуации, как следует из п. 1,2, прикрепленного Вами договора, Вы как Заказчик являетесь собственником денежных средств, а ЦНС лишь их держателем, в связи с чем Вы имеете право снять данные денежные средства, отказаться от услуг исполнителя:

ст. 782 ГК РФ: 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В связи с чем, в случае отказа Росреестре в регистрации перехода прав с продавца на Вас, как покупателя, предоставите отказа Росреестра, во избежание недорозумения и требование о возврате денежных средств.

Эксперт:

По смыслу договора у вас договор номинального счета

Статья 860.6 ГК РФ. Изменение и расторжение договора номинального счета, замена владельца номинального счета (действующая редакция)

1. Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное.

Т.е договор с участием в вашем случае продавца, может быть расторгнут и изменен только с согласия продавца, если договором не предусмотрены иные условия.

В связи с чем, вы можете прописать свои  условия в договор и это не будет противоречить законодательству.

Я бы посоветовала вам внести в договор пункт о возврате денежных средств владельцу счета по его единоличному заявлению без согласия бенефициара в связи с отказом в гос.регистрации права, на основании предоставления  самого отказа.

Эксперт:

Федор.

В силу ст. 421 ГК РФ «Свобода договора» советую внести изменения в договор, подписав дополнительное соглашение с условием о возврате денежных средств, внесенных на номинальный счет, в случае отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности по сделке.

Ст. 860.6 ГК РФ позволяет внести вышеуказанное изменение.  

ГК РФ Статья 860.6. Изменение и расторжение договора номинального счета, замена владельца номинального счета

1. Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное.

Эксперт:

Федор, 

Коллеги высказали свое мнение по вашему вопросу. Я проводил такую сделку у себя лично и в договоре было указано тоже самое. 

Важно осуществить анализ:

8.5. Настоящим Заказчик уведомлен и выражает согласие с тем, что для инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом, или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца, при этом срок возврата денежных средств Заказчику составляет до 10 (десяти) рабочих дней.

Предусматривает случай, когда банку предоставляется только соглашение о расторжении ДКП, либо второй момент неподписание ДКП, что является априори  не верным. Вы спросите почему? Потому, что перед заключение Настоящего договора банка потребует ДКП и второй пункт вообще не понятно зачем включен. 

Относительно ситуации, то у Вас даже если оставить все как есть можно применять:статью 32 Закона о защите прав потребителей, где указано, что Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о  оказании услугв любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом важно понимать, что нормы ЗоЗПП имеют приоритет над условиями договора, значит Вы без наличия условий можете отказаться от услуг банка и потребовать возврат средств, в том числе со ссылкой на п. 8.6. Договора, где написано 8.6. Во всем, что не оговорено в Договоре,Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Как раз под этой фразой, в том числе и применяется указанная норма закона. Отказ будет зафиксирован при регистрации соответствующего заявления в ООО «ЦНС», поскольку это не сбербанк, а простое юридическое лицо. 

+ для подстраховки можно в ДКП прописать условие об одностороннем отказе от ДКП, когда Росреестр приостановит или выдаст отказ в регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст. 450.1 ГК РФ

 Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

+ с учетом того, что в договоре указан надлежащий канал связи с ООО ЦНС

Электронная почта: [email protected], то заявление о расторжении договора оказания услуг, Вы сможете отправить, в том числе на электронную почту и при необходимости доказать в суде, что уведомили Исполнителя об отказе от договора.

Если у Вас остались вопросы, давайте обсудим. 

С уважением, юрист Дмитрий. 

Эксперт:

Федор

Постараюсь кратко, так как Коллеги много уже выше написали.

1. В п. 8.5 договора на оказание услуг речь идет об инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика. Другими словами, там указанно, что если Вы предложите ООО ЦНС расторгнуть договор на оказание услуг, тоесть выступите инициатором расторжения, то оно даст согласие только при представлении ему соглашения о расторжении договора. Тут речь идет о двухстороннем расторжении, просто указано, кто выступает инициатором.  Вы просите расторгнуть договор, а ООО ЦНС дает согласие.

При этом ст. 782  ГК РФ дающая заказчику право отказаться от исполнения договора говорит по сути об одностороннем расторжении по желанию заказчика в любое время. Эта норма закона императивна и никак не может быть изменена соглашением сторон. Это право Заказчика установленное законом.

2. В случае вынесения Росреестром отказа в государственной регистрации права покупателя на объект, Покупатель просто пишет в ООО ЦНС Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и требованием возвратить денежные средства на счет, откуда они были перечислены. Что касается срока возврата денежных средств на счет Заказчика, то мне кажется сдесь применима норма п. 2 ст. 314 ГК РФ, тоесть 7 дней с момента предъявления требования о возврате.

п. 2 ст. 314 ГК РФ В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении,

Договор у ООО ЦНС составлен очень неудачно. Тут скорее риски Продавца, что Покупатель до регистрации может отказаться от исполнения договора и деньги продавцу не перечислят. Для Покупателя рисков очень мало, так как все в конечном итоге при отказе в регистрации вернется на ссудный счет заемщика.

Удачи

Источники

Использованные источники информации.

  • http://ipoteka-expert.com/zalogovye-kvartiry-ot-sberbanka/
  • https://sbank.online/other/sberbank-prodazha-imuschestva-dolzhnikov/
  • http://votbankrot.ru/fizicheskie-lica/posledstviya/kak-sberbank-osushhestvlyaet-prodazhu-imushhestva-dolzhnikov.html
  • https://www.tsbank.ru/uslugi/zalogovye-kvartiry-ot-sberbanka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий