Понятие аренды земельного участка. Правила получения земли в аренду. Нововведения в земельном законодательстве 2015 года. Процедура оценки права аренды и отчет о ее выполнении. Сроки аренды. В этой статье мы подробно расскажем про аренду земельного участка: что это такое за сделка, дадим ей определение, рассмотрим виды лизинга у собственника и у администрации населенного пункта физическим лицом. Вы узнаете особенности предоставления в России аренды на различные виды земель. Тут же дана подробная инструкция как действовать, если вы нашли территорию, обремененную правом сдачи, и хотите получить пай.

Содержание

Правила получения права

Существует два способа получения права на аренду надела:

  • когда план размещения объектов на арендуемой территории не согласовывается;
  • с согласованием.

Получить участок без обращения в различные службы для согласования можно в нескольких случаях:

  • надел расположен в пределах населенного пункта и соответствует планам по градостроению (зонирование территории);
  • земля лежит за городом и выдается для разведения сельского хозяйства (с/х);
  • участок выделяют из лесного фонда;
  • надел предназначается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ДПХ (личного подсобного хозяйства).
Если между сторонами заключена сделка о развитии указанной территории, торги не организовывают. Не проходит аукцион и тогда, когда на публикацию о продаваемом праве аренды определенного участка откликнулся лишь один кандидат.

Можно выделить следующие особенности получения права на аренду с согласованием:

  • торги не проводятся, когда нет других претендентов или заключен договор на застройку;
  • надел для ИЖС предоставляется без торгов, если после объявления о продаже прав на его аренду появился всего один заявитель;
  • земля для комплексной разработки передается в аренду лишь по результатам аукциона.

Много полезной информации об аренде земельного участка и порядке предоставления его в найм содержит следующее видео:

Как взять в лизинг участок, находящийся в собственности государства?

При заключении арендных отношений с частными лицами большинство положений договора определяется самостоятельно на основе статьей Гражданского кодекса. Частное лицо вправе само решать сдавать участок в аренду или нет, определяет срок и размер арендных платежей, а также может вносить определенные дополнительные условия: запрет на оформления земли в залог или в субаренду.

При передаче земельных территорий администрацией регулирование отношений между арендатором и арендодателем происходит по статьям Земельного кодекса. С помощью статей этого документа определяется срок предоставления земли, который зависит от категории, а также способы передачи участков в аренду: при помощи аукциона, без участия в аукционе для определенных категорий граждан, а также в безвозмездное пользование.

Оценка права

Перед тем как выставлять право аренды определенного надела на торги, государство или муниципалитет обязуются провести оценку этого права.

Главными параметрами при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка являются характеристики самого надела. Стоимость права аренды земельного участка будет напрямую зависеть от того, сколько выгоды сможет извлечь арендатор, получив в пользование данных надел. При этом в расчет берется лучший из возможных вариантов использования территории.

Отчет об оценке права аренды земельного участка – это документ, состоящий из 20-80 пронумерованных страниц, на которых оценщик описывает представленный ему на рассмотрение объект и выносит решение о его стоимости. Данная бумага прошивается и скрепляется подписью оценщика и печатью, если услуги были предоставлены фирмой. Во всемирной паутине вы без проблем сможете найти не один пример оценки права аренды земельного участка.

Аренда земельного участка под строительство. Порядок предоставления земельного участка в аренду

Если предоставление участка из муниципальной или государственной собственности происходит с целью проведения строительных работ жилого или же коммерческого здания, то порядок и условия договора аренды земельного участка немного изменяются.

Чтобы земля была получена физическими или юридическими лицами под застройку, им придется участвовать в процедуре торгов муниципальной собственностью, которые устраивают органы местного самоуправления. Во время торгов заявители должны побороться друг с другом, после чего заплатить стоимость земельного участка. При этом расчет стартовой стоимости муниципальной земли осуществляется во время проведения независимой оценки.

До проведения торгов муниципалитет публикует, когда и во сколько будет проведен аукцион. За месяц до начала торгов, о чем гласит законодательный порядок, должна быть представлена актуальная информация о лотах, которые выставлены на аукцион и их первоначальной стоимости.

Далее участники торгов проходят процедуру регистрации в установленный срок, после чего вносят задаток. Во время торгов стоимость муниципальной земли возрастает за счет повышения цены самими участниками. Аукцион считается закрытым, когда определяется один победитель, предоставивший наивысшую цену.

После этого у победителя торгов возникает право на заключение договора аренды земельного участка. Далее следует оплата стоимости, которую зафиксировал аукцион. Если срок аренды найма земли превышает 12 месяцев (долгосрочная аренда), то проводится процедура регистрации.

Если на аукцион не поступили документы от второго и последующих заявителей, то договор аренды заключается с единственным участником торгов по начальной стоимости, что предусматривает законодательный порядок.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Российская Федерация разделена примерно на 14500 муниципальных образований. Подобная форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

Согласно нормативно-правовым актам РФ муниципалитеты имеют право заключать договор аренды земельного участка с гражданами. При этом должен соблюдаться законодательный порядок, который действует на территории всего государства, в ином случае, договор является незаключенным.

Предоставление участка в аренду, который причисляется к муниципальной собственности, в большинстве случаев можно лишь с учетом уплаты стоимости.

Государственная земельная собственность на безвозмездной основе может быть передана госучреждениям или же религиозным организациям.

Если государственная собственность или же земля, находящаяся в муниципальной собственности, будет использоваться не для строительства, то для регистрации договора аренды потребуется заявление, написанное физическим или юридическим лицом. Причем форма заявления должна быть письменной.

После того как заявление будет рассмотрено, идет предоставление земли из муниципальной собственности. Заявитель должен провести регистрацию, порядок которой закреплен в нормативно-правовых актах, иными словами, поставить участок на кадастровый учет. Лишь после этого принимается решение о возможности предоставления земли из муниципальной собственности в частную. Далее подписывается договор аренды земельного участка.

Признание договора аренды земельного участка незаключенным

Фото 2

Признание арендного договора незаключенным является не менее актуальной проблемой юридической практики. Дискуссии по поводу того, какой договор считать незаключенным, а какой недействительным ведутся среди научного сообщества постоянно. Это связано с тем, что само законодательство не определяет четкие рамки того, какой договор является незаключенным.

Главные основания, когда договор аренды может быть признан судом незаключенным:

  • неактуальная или неполная информация об объекте аренды ведет к признанию договора незаключенным.
  • если произведен неправильный расчет арендной платы из-за неверного разграничения территорий.
  • если выяснится факт о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
  • если договор аренды предполагает использование земли более чем на 12 месяцев, но при этом процедура регистрации не прошла.

Таким образом, в судебной практике существуют прецеденты, когда договор аренды был признан недействительным. Поэтому при заключении сделок следует особенно тщательно изучать все условия договора.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации

Чтобы прошло признание регистрации арендного договора на земельный участок, заявитель должен представить следующие документы в уполномоченный орган:
первичный договор аренды, если начинает фигурировать определение субаренды.

  • документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок.
  • соглашение с собственником земли о заключении договора аренды.
  • кадастровый план участка.
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина (подлинник).
  • учредительные документы компании (при сделке с юридическим лицом)
  • доверенность на лицо, которое выступает представителем от имени заявителя.

Госпошлина на регистрацию сделки каждый год меняется, правда в 2019 году сумма не увеличилась. Госпошлина для граждан составляет 2000 рублей. Госпошлина за государственную регистрацию для организаций равняется 22 000 рублей.

Может меняться госпошлина и с учетом количества собственников, с учетом осуществляется ли переуступка прав, цессия и т.д. Госпошлина рассчитывается до регистрации договора аренды.

Сроки регистрации договора аренды составляют не более 18 календарных дней со дня принятия уполномоченным органом документов.

Предоставление земли: что это такое? Определение термина

Под арендой понимают передачу во временное пользование участка земли арендатору за определенную плату, которую устанавливает арендодатель.

Такие отношения регулируются статьями Гражданского и Земельного кодексов.

Участниками арендной сделки могут быть и физические лица, и организации как со стороны арендодателя, так и арендатора. Также арендодателем может выступать государство и местные органы власти.

При заключении арендных отношений должен быть составлен договор согласно статье 609 ГК, в котором оговариваются все существенные условия:

  • стороны сделки: арендодатель – лицо, предоставляющее землю, арендатор – лицо, использующее территорию;
  • предмет аренды: земля, ее категория и целевое назначение;
  • определение размера платы за использование;
  • срок предоставления земли;
  • ответственность сторон.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

О том, как оформить землю в собственность, если она в аренде, вы можете прочитать в этой статье.

Виды сделки

Аренда подразделяется на следующие виды относительно срока заключения сделки:

  • краткосрочный: договор заключается на период менее года;
  • долгосрочный: максимальный срок для аренды установлен 49 лет;
  • неопределенный: в договоре не указан конкретный период.

Аренда может быть поделена на следующие виды в зависимости от цели использования территории:

  • земли населенных пунктов и отведенные территории под строительство ИЖС;
  • сельскохозяйственные наделы;
  • лесной фонд;
  • водные территории;
  • земли оборонного назначения;
  • промышленные территории;
  • исторические земли.

Субаренда является разновидностью арендных отношений.

Она представляет собой передачу уже арендованного участка земли арендатором для пользования третьему лицу по статье 615 ГК.

При этом арендатор, или теперь субарендодатель, получает выгоду от сделки.

Рассчитывается выгода, как разница между оплатой за субаренду, которую арендатор получает от третьего лица, и суммой за аренду, которую он вносит собственнику пая. Заключать субаренду можно только, если в договоре нет записи, запрещающей такую сделку.

Собственник участка должен быть извещен о передаче его земельного надела третьему лицу при заключении аренды более, чем на 5 лет.
С меньшим сроком предоставления земли требуется получить разрешение владельца. Период передачи в субаренду не может быть больше времени арендных отношений.

При раннем расторжении первичного договора выполняется отмена и договора субаренды.

Кто имеет право арендовать?

Право на заключение арендных отношений включает в себя:

  • приоритетное право арендатора на снятый им участок по статье 621 ГК. Данное право возможно, когда срок аренды заканчивается, и арендатор претендует на продолжение арендных отношений.Если он вовремя вносил все платежи, то собственник участка, скорее всего, согласится на данное требование. Торги проводить не нужно, аренда считается пролонгированной автоматически, если никто из участников не изъявил согласия о расторжении отношений.
  • Переуступка права на подписание договора происходит, когда в торгах побеждает такой участник, который передает право на оформление договора другому лицу.Происходит подобная ситуация на взаимовыгодных условиях, то есть выигравшая сторона за определенную плату вручает другому лицу право на подписание арендного договора.
  • Важно: Недопустима передача оформления договора только в случае, если в торгах был заявлен единственный претендент.
  • Переход права третьему лицу оформляется в виде документа на субаренду с обязательным уведомлением владельца участка. Заключенный договор должен быть поставлен на учет в ЕГРН.

Цель аренды земельного участка

Фото 3

Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельного участка под строительство. Права и обязанности арендатора в данном случае регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ.

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению. Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.

Строительство – не единственная цель аренды земельного участка. Современное законодательство также регламентирует подобную сделку между владельцами собственности и гражданами в случаях, если предоставление земли происходит для:

  • ведения на ней личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства;
  • сельскохозяйственных нужд арендатора, в том числе открытия фермерского хозяйства;
  • размещения на территории участка иных объектов, форма которых не подходит под категорию недвижимости.

Предоставление земельных участков в аренду. Субъекты аренды и ограничение аренды в отношении земельных участков

Фото 4

Предоставление земельного участка происходит гражданами - собственниками этих территорий арендаторам на основании ГК РФ и ЗК РФ. Так как земля может причисляться к собственности как физических, так и юридических лиц, то и представление территорий в наем может осуществляться данными категориями граждан.
Согласно указанным Кодексам предоставление земельного участка может происходить следующим категориям субъектов правоотношений:

  • гражданам;
  • юридическим лицам;
  • иностранцам, а также иностранным юридическим лицам и лицам без гражданства, если соблюден законодательный порядок.

Предоставление земельного участка иностранцам и физическим лицам без гражданства может происходить также на праве аренды, но, исключая случаи, которые запрещены нормативно-правовыми актами РФ.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрены случаи, когда государственная земля не может быть передана в аренду:

  • Заявление об аренде будет отклонено, если предполагается аукцион на земли исторического и культурного значения.
  • Документы не будут приняты к рассмотрению, если предполагается аренда участков, расположенных на территории заповедников и заказников.
  • Государственная земля не может быть предоставлена на определенный срок аренды, если она необходима для обеспечения гражданской обороны.
  • Оформление договора об аренде невозможно и в том случае, если участок подвержен радиоактивному, химическому, биогенному заражению.

В подобных случаях любой договор будет признан незаключенным.

Субъекты взаимоотношений

Претендовать на получение права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка может целый ряд субъектов:

  • граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства;
  • всевозможные организации, акционерные общества, предприятия и юрлица;
  • государства и международные организации.

В качестве арендодателя может выступать физлицо или государство в лице федеральных, муниципальных или краевых (областных) органов власти.

Особенности обременения разных видов земель

  1. Лесные массивы принадлежат государству. Они оформляются в аренду по статьям Лесного кодекса. По статье 72 ЛК арендный договор на лесную территорию оформляется на срок от 10 до 49 лет. В статье 73 ЛК указывается, как происходит расчет арендной платы, а также описываются правила предоставления лесных участков: с торгами и без них. Подробнее о том, как взять в аренду лесной участок, вы можете прочитать здесь.
  2. При аренде земли под ИЖС арендодатель впоследствии имеет приоритетное право на выкуп данного участка. Для этого следует получить все документы на постройку, в том числе свидетельство о собственности (о том, как оформить собственность на участок под жильем, если земля находится в аренде, а дом – в собственности, читайте здесь).Если в составленный договор аренды не было включено условие о последующем выкупе земли, то необходимо оформить допсоглашение. Главное, чтобы срок аренды не закончился ранее подачи заявления на выкуп. Иначе земля будет выставлена на торги. О том, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа, узнаете в нашем материале.
  3. При наличии дома на земельном участке, который оформляется в аренду, необходимо составление арендного договора как на землю, так и на сооружение. Сделать это можно в одном документе, или заключить два отдельных договора на земельный участок и на дом.Причем при регистрации в ЕГРН госпошлину в любом случае придется оплачивать отдельно за каждый арендованный объект: за землю – 350 рублей и за дом – 2000 рублей для физического лица. Регулируются данная сделка статьями Гражданского и Земельного кодексов.
  4. Для аренды земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Земельным кодексом (статья 39.8) предельные сроки. Более чем на 49 лет получить землю в аренду не получится. Земли для сенокошения, выпаса скота и огородничества передаются на максимальный срок 3 года.

Что такое аренда земельного участка

Под арендой подразумевается передача собственником (арендодателем) в пользование арендатору земельного надела за определенную плату. Характеристика участка и арендная плата оговариваются в договоре, который составляют стороны. Если срок сдачи надела составляет больше 12 месяцев, этот документ непременно регистрируют. Текст договора, по желанию, заверяют. Но это действие не является обязательным.

Сдать землю в аренды вправе лишь ее владелец. Арендатор вправе сдать надел в субаренду, когда в договоре не прописан запрет на подобные действия. Чтобы пересдать надел, арендатор должен уведомить владельца (когда срок аренды больше пяти лет) или попросить его согласия (для сделок на период до пяти лет).

В широком понимании порядок оформления и получения земельного участка в аренду состоит из трех шагов:

  1. Получение разрешения на съем земли от ее владельцев;
  2. Заключение договора;
  3. Регистрация этого договора.

Сделав все указанное выше вы можете рассчитывать на то, что не получите отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Конечно же, на деле все оказывается гораздо сложнее, впрочем, как и последующая приватизация такого надела, его выкуп или переуступка.

Далее мы расскажем о правилах предоставления земельных участков в аренду.

Договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Фото 5

На государственный аукцион могут выставляться участки, которые предполагают заключение на определенный срок договора аренды, но с последующим правом выкупа. Подобный механизм с правом выкупа земли считается одним из самых распространенных в юридической практике.

Наем с выкупом – выгодная форма сотрудничества как для приобретателя, так и для продавца имущества. В некоторых случаях приобретатель земельного участка не может в определенный срок собрать необходимую сумму, чтобы покрыть стоимость земли.

Поэтому он оформляет аренду на длительный срок с последующим правом выкупа. Иными словами, покупатель на праве выкупа может эксплуатировать землю на протяжении определенного срока, заключив соглашение с продавцом, за арендную плату. Выкуп выгоден и для продавца, так как гарантирует реализацию земли по истечению установленного срока действия арендного договора.

Выкуп земельного участка в собственность в конкретный срок предполагает прекращение аренды земельного участка арендатором.

После того как закончится срок аренды, документы отправляются в регистрационную палату. Далее следует процедура проверки – был ли осуществлен выкуп на законных основаниях, правомерно ли соглашение между участниками. Лишь после этого проходит процедура регистрации собственности.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.

В том случае, если заявление на аренду участка, находящегося в собственности у государства, подается от предприятия, то должно быть указано юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В целом, заявление может быть заполнено по образцу, оформление которого регламентируется законом.

Сроки и стоимость

Существенными сторонами арендных отношений считаются срок аренды, величина арендной платы, способ ее внесения.

Сроки регламентируются законодательством в зависимости от целевого использования земель. Устанавливаются максимально и минимально возможные временные периоды арендных отношений. Так для сенокошения и выпаса скота установлен максимальный срок 3 года, для земель сельскохозяйственных угодий и территорий под строительство недвижимости такой срок ограничен 49 годами.

При подписании договора на срок менее 12 месяцев регистрировать его не обязательно. Все остальные договоры ставятся на учет в ЕГРН.

О размере госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроках оформления документа читайте в этой статье.

Стоимость аренды – одна из важных сторон арендных отношений согласно статье 614 ГК РФ. В документе прописывается размер арендной платы и способы ее внесения. Сумма может быть фиксированной, может рассчитываться в процентном отношении от результатов деятельности арендатора, а может предоставляться в виде услуг. Изменения, связанные с величиной платы за землю, могут вноситься любой из сторон, но не чаще раза в год.

О том, как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС, можно узнать тут, а в этой статье вы найдете описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка.

Аренда земельных участков без проведения торгов

Аукцион на предоставление муниципальной собственности без торгов может осуществлять в том случае, если заявление и документы будут направлены в муниципалитет предпринимателем. Для этого между юридическим лицом (представителем от предприятия) и муниципалитетом заключается дополнительное соглашение, которое подразумевает размещение на выбранной территории определенных объектов строительства.

Иными словами, государство имеет право не проводить аукцион по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, если аренда предполагает дополнительное развитие территории.

Аукцион не предусмотрен и в том случае, если на территорию участка, находящегося в муниципальной собственности, претендуют льготные категории граждан: ветераны ВОВ, служащие российской армии, а также семьи, признанные малоимущими или многодетными.

Аренда территории в России: пошаговая инструкция

Для оформления земельной территории в аренду требуется пройти определенные этапы:

  1. поиск незанятого земельного участка. Стоит уделить особое внимание категории и целевому использованию земли. Нужно, чтобы они совпадали с целью планируемой аренды. Для этого следует обратиться в администрацию местного муниципалитета. Там же стоит узнать собственника земельной территории.
  2. Самостоятельно на карте необходимо определить границы земли, которую требуется получить в аренду.
  3. Подача заявления в администрацию о предоставлении земельной территории в аренду вместе с картой, на которой она обозначена.
  4. Организация аукциона проводится согласно порядку, установленному в статье ЗК. Администрация извещает о предстоящих торгах в местных СМИ за 30 дней до их начала. Больше информации о порядке проведения аукциона на право заключения аренды земельного участка вы найдете тут.
  5. В подготовку торгов включается образование земельного участка. Для этого проводится межевание территории с установлением границ, затем на основании межевого дела происходит оформление технического и кадастрового паспортов.
  6. Для участия в аукционе требуется написать заявление, а также внести задаток, который обычно составляет 10% начальной цены аренды. Прекращается прием заявок за 5 дней до начала аукциона.
  7. Победителем торгов считается тот, кто предложит большую стоимость. После окончания аукциона составляется протокол, в который вносится ФИО победителя, описание земельного участка и сумма арендной платы. Остальным участникам в течение 3-х дней возвращаются внесенные ими задатки на расчетные счета.
  8. С победителем аукциона подписывается арендный договор. Данный договор ставится на учет в ЕГРН (о том, что нужно при оформлении документов на аренду земельного участка договором, узнаете тут).

С порядком оформления земли в аренду у частного лица и на аукционе вы можете ознакомиться здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, при каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении.

Получение земли физическим лицом по льготе и без торгов

Для граждан, имеющих льготы, земельные участки предоставляются без торгов на безвозмездной основе по статьям 39.5 и 39.6 ЗК.


К таким категориям относятся:

  • ветераны войн и участники боевых действий;
  • многодетные семьи;
  • граждане, нуждающиеся в жилье, в том числе молодые семьи;
  • дети-сироты;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие.

Для получения участка в аренду льготные категории или самостоятельно занимаются поисками земли, или пишут заявление, к которому прикладывают документы для предоставления участка без торгов. Администрация рассматривает его в течение 30 дней и выносит свое решение.

При положительном исходе арендатору предоставляется на руки разрешение на выделение земли. Данный документ считается основанием для оформления договора аренды.

Документ регистрируется в ЕГРН. Арендатор, если он является обычным гражданином, платит госпошлину в размере 2000 рублей, если организация – 22000 рублей. Через неделю арендатор получает экземпляр документа, на котором будет стоять отметка о его регистрации в ЕГРН.

Без торгов могут получить землю лица, которые при организации аукциона, будут единственными претендентами на участок. Также те граждане, которые уже имеют участок в аренде и хотят его получить на следующий срок. В этом случае торги проводится не будут, договор заключается с администрацией.

Подробнее о том, как происходит предоставление в аренду земельных участков без торгов и проведения аукционов, рассказано в отдельном материале.

Вопросы и ответы

Помогите пожалуйста разобраться. Хотим приобрести землю в собственность под строительство дома, с последующей пропиской в нем. Есть вариант, но смущает, что продавец указывает вид права: аренда на 10 лет. Что это значит? Продавец говорит, что земля не может быть приватизирована, пока мы на ней что нибудь не построим в течении этих 10 лет. Если ничего не строим в течении 10 лет, то договор просто продлевается. Какой договор в данном случае должен оформляться при совершении сделки? Купли-продажи или всё таки аренды? В чём здесь подвох? заранее за ответ

Эксперт:

Уважаемая Марина. 

Это значит что продавец — не собственник а арендатор. Продать может только собственник. 

Поэтому купли-продажи участка тут быть не может.  Может быть только продажа (уступка) прав по договору  аренды участка и то с согласия второй стороны.

ЗДРАВСТВУЙТЕ .СЕМЬ ЛЕТ НАЗАД АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖИЛА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В АРЕНДУ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА . УЧАСТКИ НАХОДЯТСЯ В РАЗНЫХ МЕСТАХ БОЛЕЕ 20 КМ МЕЖДУ УЧАСТКАМИ ЭТИ УЧАСТКИ НАХОДЯТСЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ .МОЙ ОТЕЦ ОТКРЫЛ ЛПХ И ИП ПЛАТИТ ИСПРАВНО ВСЕ НАЛОГИ И АРЕНДУ ЗЕМЛИ .ОТЕЦ ЗАНИМАЕТСЯ ОВЦЕВОДСТВОМ.В ИЮНЕ ЗАКОНЧИЛСЯ СРОК АРЕНДЫ КОГДА ОБРАТИЛИСЬ О ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ В АДМИНИСТРАЦИЮ НАМ БЫЛО ОТКАЗАНО .ПЕРЕДАЛИ ЗЕМЛЮ ДРУГИМ ЛИЦАМ .НА ВОПРОС НА КАКОМ ОСНОВАНИИ БЫЛО ОТКАЗАНО ГОВОРЯТ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ШТРАФЫ . ШТРАФ БЫЛ НАЛОЖЕН КОГДА ВЁЛСЯ ПЕРЕГОН ОВЕЦ НА ОКОТ ЧЕРЕЗ ЧУЖИЕ ПАСТБИЩА ХОТЯ РАНЬШЕ НЕ ВОЗНИКАЛО ПРОБЛЕМ ПО ПЕРЕГОНУ .ЭТИ ЗЕМЛИ ГДЕ ПРОВОДИЛСЯ ПЕРЕГОН ЗАКРЕПЛЕНЫ ЗА АДМИНИСТРАЦИЕЙ .НАМ БЫЛО СКАЗАНО НАДО-БЫЛО ПРЕДУПРЕДИТЬ О ПЕРЕГОНЕ НО ТАКОГО ПУНКТА В ДОГОВОРЕ НЕТУ. ЕДИНСТВЕННОЕ ПЕРЕГОН ПРОВОДИЛСЯ КОГДА ЕЩЁ НЕЛЬЗЯ БЫЛО ПАСТИ .ОТЕЦ ПРОСИТ ИХ ПРЕДОСТАВИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ВЫ ПАСОВ НА ЧТО БЫЛО ОТВЕЧЕНО СОКРАЩАЙТЕ ПОГОЛОВЬЕ .ТАК ДЛЯ ЧЕГО ТОГДА ПРЕЗИДЕНТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПУТИН В.В. ГОВОРИТ О РАСШИРЕНИИ ЛПХ. КАК НАМ БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА .ЗА РАНЕЕ БЛАГОДАРЮ.

Эксперт:

на какой срок был заключен договор аренды? По какой статье штраф?

ГК РФ,

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/35/#block_2034#ixzz3lKPDVKC4

Может ли юр. лицо "А" сдать в аренду земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ангарной теплицей, юр. лицу "В" для стоянки спец. техники?

Эксперт:

Наталья!

Уточните, пожалуйста, в чьей собственности находится земельный участок?

Эксперт:

Кто является собственников ЗУ? Юр. лицо «А»?

И договор аренды можете выложить, если вы арендатор

Эксперт:

В соотв. со ст.615 ГК,

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соотв. со ст.42 ЗК,

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

В противном случае возможна ответственность по ст.8.8 КоАП, которую вам привели.
Причем к ответственность можете быть привлечены вы, так как вы собственник, знаете разрешенное использование и всё равно сдали в аренду.

Поэтому укажите в догвооре, чтобы арендатор изменил разрешенное использование.

Эксперт:

Уважаемая Наталья! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

а что за спецтехника? Касательно возможности использования земельного участка, помимо как использования под аграрной теплицей, надо смотреть разрешенные виды деятельности в той или иной территориальной зоне, где расположен Ваш земельный участок (см. ст.ст.84,85 Земельного кодекса РФ, местные Правила землепользования и застройки). Далее, касательно спецтехники Вы можете заключить договор хранения, при этом размещая как и где угодно на своем земельном участке ту же спецтехнику.

Эксперт:

Наталья.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

А вашими убытками может быть административное наказание в форме штрафа по статье 8.8. КоАПа.

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Так что лучше измените целевое назначение и передавайте в аренду, иначе на вас будет наложен штраф, и вы сможете взыскать его с арендатора только если докажете, что не знали что ЗУ используется не по назначению.

Желаю удачи!

Источники

Использованные источники информации.

  • http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/ponyatie-subjekty-otcenka.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu
  • https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/arenda-zemelnogo-uchastka.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий