Какие документы нужны для продажи земельного участка? Если земля находится в аренде. Категория земли. Что нужно знать при оформлении купли-продажи земельного участка?. Вы узнаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и в каком порядке происходит сбыт надела находящегося в собственности. Покажем список необходимых бумаг на земли и расскажем о процедуре проведения сделки для участков сельхозназначения.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Фото 2

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

  1. Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
  2. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
  5. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
  6. Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
  7. Квитанцию на госпошлину.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

  • нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
  • брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
  • документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
  • согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
  • письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
  • иные документы.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отчуждение земельного участка — это процесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Важно знать! Операциями по отчуждению земельных участков могут заниматься исключительно собственники, способные документально подтвердить свои права, либо их представители (частные или юридические лица), действующие на основании генеральной доверенности.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий право собственности. В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом;
  • Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.
Важно знать! Если земельный участок оборудован домом или какими-то другими постройками, необходим кадастровый паспорт и на строения, находящиеся на нем. С другой стороны, при продаже дома земля, на которой он находится (в пределах установленных границ), также переходит в собственность покупателя.
  • Согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариусом. В случае продажи земли вместе с домом – справка формы №9 (или выписка из домовой книги) и письменные заявления о согласии на продажу всех прописанных лиц;
  • Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав), свидетельствующая о том, что земельный надел не находится под арестом, в залоге и не имеет каких-либо других обременений. Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно вы можете получить с сайта Росреестра.
  • Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными и техническими службами.

В отдельных случаях могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Но типовой набор выглядит именно таким образом, как он описан выше.

Если земля находится в аренде

Сделки с земельными участками, находящимися в аренде, действующим законодательством не запрещены. Тонкость подобных сделок заключается в том, что с проведением сделки по отчуждению объекта недвижимости действие договора аренды не прекращается до указанных в нем сроков. Разумеется, если подобная ситуация не оговорена в договоре специальным пунктом.

Таким образом, продавец земельного участка, сдаваемого в аренду (арендодатель) обязан поставить покупателя о действующем договоре и предоставить копию действующего договора.

В противном случае покупатель приобретает земельный участок с обременением и вправе через суд потребовать расторжения сделки и ее признании ничтожной, с компенсацией издержек, затрат и ущерба.

Важно знать! Совершить сделку с арендованным участком может только его собственник (арендодатель). Арендатор, хотя и имеет право пользования по договору, продать дом или участок по закону не может.
Фото 2

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Для земель свободного назначения, находящихся в собственности физических лиц, предусмотрена упрощённая процедура продажи:

  • При наличии выписки из ЕГРН, свидетельства собственника и паспортных данных обеих сторон заключается договор и передаётся оплата;
  • Сделка регистрируется в Росреестре для выдачи свидетельства новому собственнику.

Перед покупкой рекомендуется проверить юридическую чистоту участка (подлинность и исключительность права собственности, наличие задолженностей, актуальность технической документации) самостоятельно или при помощи земельного агента.

Услуги риелтора обычно обходятся небольшим процентом от суммы сделки и позволяют сэкономить время на этапе проверки и перерегистрации земли.

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.
Фото 3

Законная сделка

Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Перед подписанием договора стороны оговаривают не только сумму, но и способ оплаты, который может быть не только наличным или безналичным, но и банковской ячейкой, для более осторожных граждан.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Фото 4

Что влияет на стоимость

Сегодня стоимость земельного участка зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки государственной комиссии. А на эту оценку, то есть, и непосредственно на стоимость, влияют следующие факторы:

  • площадь земли;
  • местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
  • коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
  • дороги и подъездные пути;
  • форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
  • строения на участке;
  • экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2019 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Фото 5

Что нужно знать при оформлении купли-продажи земельного участка?

При заключении сделки по отчуждению участка земли, помимо пакета документов, о которых шла речь выше, продавцу необходимо будет предоставить общегражданский паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Важно помнить, что в роли продавца земельного участка и строений, находящихся на нем могут выступать только собственники. С другой стороны, интересы собственника могут защищать специализированные агентства, имеющие необходимую лицензию и нотариальную доверенность от продавца на совершение операций подобного вида.

Сам алгоритм процесса купли-продажи происходит обычно по следующей схеме:

  • Потенциальный покупатель вносит задаток за приглянувшийся объект. Этот задаток подтверждает серьезность намерений приобретателя и может быть израсходован на определенные нужды, связанные с процессом сбора продавцом необходимых документов;
  • После сбора всех документов продавцом, происходит нотариальное заверение договора купли-продажи, по окончании которого покупатель закладывает оставшуюся сумму в сейфовую ячейку банковского хранилища, либо переводит его на специальный счет;
  • После официальной регистрации прав собственности на земельный участок в пользу покупателя, продавец получает определенную сумму (обычно от 30 до 50%) оговоренной стоимости участка;
  • Окончательный расчет происходит тогда, когда все лица, прописанные в доме или имеющие права пользования участком, получают новую регистрацию и фактически освобождают объект или территорию.

В целях безопасности, организации оптимальной схемы взаиморасчетов и ускорения процесса, при продаже земельного участка рекомендуется обращаться к специалистам агентств недвижимости, обладающим не только глубокими теоретическими знаниями, но и богатым практическим опытом, а также собственными ноу-хау и наработками.

Преимущественное право покупки земельного участка

Как и в случае с объектами жилой недвижимости, существуют категории граждан, имеющих преимущественные права на приобретение земельного участка.

К ним, в частности, относятся:

  • сособственники объекта, если им владеет несколько лиц на долевой основе;
  • собственники зданий и сооружений, расположенных на данном участке;
  • арендаторы земельных участков, имеющие на руках действующий договор аренды на момент принятия собственником земли решении о продаже.
Важно знать! Преимущественное право покупки не подразумевает каких-либо преференций в отношении ценообразования. Другими словами, обладатель преимущественного права приобретения земельного участка не в состоянии повлиять на стоимость, заявленную его собственником.

Зачастую право первоочередного выкупа превращается в формальность. Продавец извещает обладателей таких прав о намерении совершить сделку и указывает затребованную им цену. В течение трех месяцев обладатель первоочередного права имеет возможность либо подтвердить свое намерение приобрести землю по указанной собственником стоимости, либо отказаться от покупки в письменной форме. При этом отсутствие какой-либо реакции по истечении установленного срока автоматически считается отказом.

Вопросы и ответы

Какие документы мне нужны для оформления сделки купли-продажи земельного участка в Талдомском р-не. Имею: Свидетельство о регистрации права Договор купли-продажи Кадастровый план Акт приема-передачи Постоновление Главы о предостовлении в собственность Это все что нужно?

Эксперт:

Елена.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);
  • справка правления садоводства или администрации волости;
  • свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года);
  • справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

  • правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом

  • правоустанавливающий документ на садовый дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и справка правления садоводства;
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости садового дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя.

подскажите какие документы нужны для продажи земельного участка в садовом товариществе , нужны ли справки с налоговой,что нет долга за земельный налог? Нужна ли справка от председателя об отсутствие долгов в мне? Поясню , земля мне досталась по наследству , участком ни когда не пользовалась , свет , вода и газ отключены , ни какого договора с садовым товартществом не заключала. Председатель требует деньги за взносы . Могу ли я получить такую справку не оплачивая эти взносы ? Не будет ли проблем у покупателя с этими взносами?

Эксперт:

Из Вашего вопроса следует, что земельный участок размежеван и находится у Вас на праве собственности, так как 

земля мне досталась по наследству

Ирина

В таком случае, процедура продажи земельного участка в СНТ стандартна (про здание речи не идет). Вы заключаете договор купли-продажи (далее — ДКП) с покупателем и регистрируете переход права собственности в регистрационном органе. Наличие/отсутствие различных долгов, договора с товариществом, инженерных коммуникаций, пользование участком не могут служить препятствием для заключения ДКП. Они могут влиять лишь на цену договора, следовательно, никакие справки не нужны, если только покупатель сам не захочет досконально все проверить.

Документы, которые вам потребуются: ДКП, акт к нему, согласие супруга на заключение сделки/заявление о том, что в браке не состоите (некоторые регистраторы могут не знать, что на имущество, полученное по наследству, не распространяется режим совместной собственности, делается нотариально), заявление на регистрацию перехода права, квитанция об оплате государственной пошлины и паспорт.

Не будет ли проблем у покупателя с этими взносами?

Ирина

Деятельность СНТ регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В случае вступления в СНТ покупателю необходимо будет оплатить взносы только предусмотренные Уставом СНТ. В соответствии со ст.18 указанного закона новый собственник принимается в члены СНТ на основании права собственности на земельный участок. Учитывая, что обязанность по оплате всех предусмотренных взносов возникает только у члена СНТ, то на покупателя не могут перейти Ваши долги по оплате членских взносов.

Эксперт:

!! Если на данный земельный участок за вами зарегистрировано право собственности, то для продажи вам необходим лишь договор купли-продажи и акт приема передачи к нему. Все долги которые были за вами администрация СНТ может взыскать в судебном порядке только лишь с Вас, на  нового собственника данные долги не распространяются. если остались еще вопросы, специалисты нашей компании с удовольствием ответят на них.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/
  • https://infonedvizhimost.com/zemlya/paket-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
  • http://moidom911.ru/dokumenty/oformlenie-dokumentov-na-zemlyu-dlya-prodazhi.html
  • https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html
  • https://pravonedv.ru/uchastok/dokumenty-dlja-prodazhi.html
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий