С какой целью приватизируют дачные участки. Порядок приватизации земли. Как приватизировать дом на участке. Сколько стоит приватизация дачного дома. Нужно ли согласие соседей на приватизацию дачи. С какой целью приватизируют дачные участки. Порядок приватизации земли. Как приватизировать дом на участке. Сколько стоит приватизация дачного дома. Нужно ли согласие соседей на приватизацию дачи.

Содержание

Виды садоводческих объединений

Садоводческие товарищества, имеющие в своем владении общий участок земли, распределенный между его членами, бывают:

  • коммерческие;
  • некоммерческие.

Земельные участки в садовых товариществах коммерческого типа делятся их учредителями между членами данного объединения на условиях обязательных денежных взносов. То есть их цель – получение прибыли.

В то же время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) созданы для обеспечения социально-экономических нужд граждан. Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных правах.

По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Этапы оформления

Этапы оформления

Важно! На этапах оформления земли в свою собственность гражданин может столкнуться с необходимостью предоставления различных бумаг.

Среди основных этапов приватизации территории, относящейся к определенному товариществу или кооперативу, можно отнести следующие.

  • Обращение в муниципалитет района. Необходимо написать заявление и передать установленный перечень документов, на основании которого сотрудники примут решение.

После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.

  • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2019 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
  • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

Выписку из ЕГРН можно получить в Регистрационной палате или в МФЦ. Без этого документа сложно продать территорию или сдать ее в аренду.

После получения свидетельства о праве владения участком земли гражданин может считаться полноценным хозяином определенной земельной территории.

Собираем документы для приватизации дачного участка


Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

  1. Заявление со следующими ключевыми данными:
    • ФИО заявителя;
    • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • наименование земельного надела и его общая площадь;
    • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  2. Образец заявления:

  3. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  4. Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  5. Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

  1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
  2. Заявление о приватизации.
  3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Фото 1

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Без кадастрового паспорта приватизация садового участка невозможна, так как вы не сможете доказать свои права на земельную собственность, не имея документа с указанием точного адреса дачного надела, его площади, границ межевания, а также подробным чертежным планом вашего землевладения.

Кадастровый план также является важным условием для юридического оформления таких процедур, как:

  • купля-продажа садового участка;
  • строительство дома или гаража на территории земельного надела;
  • наследование земли;
  • обращение в суд;
  • дарение или обмен садового участка и др.

Без кадастрового паспорта перечисленные акты просто не имеют юридической силы.
Заказать кадастровый паспорт на земельный участок можно в Кадастровой палате или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году —
2 января 2019 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии.

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:


Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2019 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2019 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Фото 2

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Фото 3

Кто же имеет право на собственность земли?

Закон позволяет оформить землю в личное владение:

  • Тем гражданам, кто оформил договор о безвозмездном пользовании землёй периодом больше 6-ти лет: они имеют право уже спустя пятилетие завладеть дачными сотками.
  • Тем гражданам, кто получил участок с целевым предназначением: для постройки жилья, либо ведения подсобных работ.
  • Тем семьям, где много детей (многодетные).
  • Собственнику помещений, которые расположены на такой земле и получены в результате покупки, наследства, подарка и иной сделки, осуществлённой строго до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто является арендатором земельных угодий по договорам, заключённым до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто получил землю в возможность бессрочного использования, и тем, кто построил на данной земле жилое сооружение, являющееся личным владением.

Важно! Все резиденты РФ, согласно  букве закона 2019 года, имеют право на получение земли на безвозмездной основе, но при строгом условии одноразового получения. Иными словами, землю можно получить, но единожды за период жизни. В других ситуациях землю можно приобрести у руководства муниципалитета, но по её рыночной цене, вычисленной по налоговой ставке на подобное имущество, принятой с целью конкретного вида землепользования.

Фото 4

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Итак, как единственный хозяин своей земли вы можете оформить свое право на собственность на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

  • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;

или

  • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
  • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

Причины отказа в приватизации дачного надела

В соответствии с правовыми нормами РФ, исполнительные органы власти могут не дать разрешение на приватизацию садовой земли по следующим причинам:

  • Если на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законодательством.
  • Если в будущем планируется использование данного участка в каких-либо целях государством или муниципальным управлением.
  • Если участок убран из земельного оборота.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Фото 5

Как правильно подготовиться к приватизации участка в СНТ

Чтобы избежать различных рисков и проволочек, которые может повлечь за собой приватизация участка в садовом товариществе, рекомендуется заранее сделать следующее:

1. Посетить руководство СНТ, ознакомиться с его учредительными документами и взять себе их копии:

  • копию справки о правах на земельный участок;
  • копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения;
  • копию членской книжки, заверенную председателем СНТ;
  • копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

2. Воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть в курсе всех тонкостей и подводных камней приватизации в вашем случае.

3. Узнать, не относится ли ваш участок к числу земель, не подлежащих приватизации.

Межевание садового участка

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

Для проведения межевания землеустроительной компании понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о праве на землю, постановление о предоставлении земельного участка или др.);
  • паспорт владельца земельного участка (копия).

Передача соток по «упрощёнке»

Закон предлагает два варианта передать дачную землю в личное обладание:

  • Приватизация.
  • Договор реализации.

Земельный закон России, в целом, имеет добродушное «лицо», позволяя оформить собственность на дачный участок по лёгкой, упрощённой системе. «Упрощёнка» регламентируется тремя основными законами:

  1. Закон об амнистии дач. Он определяет систему и последовательность приватизационного процесса наделов дачной земли.
  2. Закон № 137 от 2001 года. Он регламентирует льготную составляющую приватизации дачной земли.
  3. Закон № 171 от 2015 года.

Именно эти нормативы федерального закона дали садоводам право оформления своих соток в частное владение, не зависимо от сроков приёма и нахождения в садоводческом товариществе.

Для реализации упрощенного сценария обретения земельной собственности требуется собрать определённые документы.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

Фото 6

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2019 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ

Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе. Но подтвердить право собственности на участок она не может.

Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
  2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Процедура оформления приватизации дачного участка

Процедура так называемой дачной амнистии максимально упрощена. Не требуется обращаться в органы местного самоуправления, чтобы получить договор о передаче прав собственности. В Росреестре будет выдан бланк декларации об объекте недвижимости. Заполнять его нужно ручкой с синими чернилами. После этого пакет документов, на основании которых будет зарегистрировано право собственности на землю, сдается в Росреестр. Процесс подачи документов через МФЦ аналогичен.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

Приватизировать дачный участок необходимо, чтобы:

  • Возвести гараж для личного пользования;
  • Отстроить дом;
  • Построить дачу или подсобное хозяйство;
  • Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Виды фактического владения дачными участками

Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

Вопросы и ответы

Состою в дачном кооперативе более 20 лет. Правда ли что возможность бесплатно приватизации заканчивается 1 марта 2015 года? Я дачный участок не приватизировал. Смогу ли я продать его при необходимости как делали раньше (я выхожу из кооператива а покупающий входит)?!

Эксперт:

Алексей! 1 марта 2015 года заканчивается приватизация жилищного фонда. В приобретении права собственности на земельный участок вы сроком не ограничены.

С уважением, Ирина!

меня интересует приватизация дачного участка. Мы в 2012 г купили по расписке два дачных участка по 4 сотки каждый. Сейчас мы хотим их приватизировать как один общий участок - 8 соток. На один участок есть свидетельство " Право собственности на землю, бессрочного пользования от 1992 года" сделанный на продавца. А на второй нет. Дело в том, что хозяйка второго участка давно умерла, а её сын продал по расписке этот участок нашему продавцу. И где он сейчас (сын) никому неизвестно. Подскажите, пожалуйста, как можно приватизировать эти участки? Как найти выход из сложившейся ситуации?

Эксперт:

Алина.

На один участок есть свидетельство " Право собственности на землю, бессрочного пользования от 1992 года" сделанный на продавца.
Алина

Можно на этот участок признать право собственности на основании расписки.

Со вторым участком сложнее, во-первых, нет правоустанавливающих документов на него, во-вторых, нет продавцов. Думаю что это не то что сложно, а даже невозможно.

Эксперт:

Как общий, сразу приватизировать не сможете. Вам необходимо подать заявление о признании права собственности на оба участка, исходя из следующего.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

После этого сможете объединять участки

Эксперт:


Право собственности на землю, бессрочного пользования от 1992 года" сделанный на продавца. А на второй нет. Дело в том, что хозяйка второго участка давно умерла, а её сын продал по расписке этот участок нашему продавцу. И где он сейчас (сын) никому неизвестно. Подскажите, пожалуйста, как можно приватизировать эти участки? Как найти выход из сложившейся ситуации?
Алина

Вам возможно обратиться в правление Вашего товарищества с заявлением о предоставлении Вам схемы расположения данного участка, после в администрацию за постановлением о предоставлении участка в Вашу собственность (как одного так и второго). Следует учитывать, что участки должны состоять на кадастровом учете. Для того, чтобы объединить участки необходимо обратиться в межующую организацию, которая произведёт замеры участка как единое целое, после постановки участка на кадастровый учет возможна регистрация права собственности:

ст. 11, 6 ЗК РФ:1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Эксперт:

Алина.

Ситуация по первому участку.

Надо точно знать, какое именно право указано в свидетельстве (в самом тексте, а не в заголовке) — либо право собственности, либо право бессрочного пользования.

Если право собственности, то тогда участок в настоящее время находится в собственности другого человека, а не в вашей. Для перехода права собственности к вам нужно заключить с ним договор купли-продажи и провести сделку через Росреестр (если участок не стоит на кадастровом учете, то сперва придется поставить его учет). Тогда вы станете полноправным собственником.

Если собственник откажется подписать с вами договор купли-продажи, то тогда придется идти в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, в доказательство приведя расписки и (или) другие документы (ссылаться на свидетельские показания в вашем случае нельзя, так как несоблюдение письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания — ст.162 ГК РФ).

Затем уже, если суд признает договор заключенным, вы сможете оформить право собственности.

Если в свидетельстве указано право бессрочного пользования, то это право нельзя продать по договору купли-продажи, поэтому ваша расписка о покупке этого участка никакого юридического значения не имеет. Только этот человек может переоформить право бессрочного владения на право собственности. Это предусмотрено законом о введение в действие Земельного кодекса. Ему достаточно с этим свидетельством о бессрочном пользовании и кадастровым паспортом на участок прийти в Россреестр и ему бесплатно (не считая госпошлины) оформят право собственности на этот участок. После этого вам нужно заключить договор купли-продажи и вы станете полноправным собственником.

Ситуация по второму участку.

Можно с уверенностью сказать, что этот участок, скорее всего, тоже был предоставлен ранее на основании либо свидетельства либо иного официального документа, то есть он имеет статус ранее учтенного. То, что документов у вас не имеется, не означает, что этих документов нет в архиве местной администрации или земельном управлении. Нужно сделать запрос сведений об этом участке. Наверняка у председателя садоводчества есть информации о том, что изначально был членом дачного товарищества. С ним пообщайтесь.

Ну если концов найти не удастся, и вам предоставят ответ, что данный участок официально никому не выделялся, то тогда даже проще. В этом случае вам достаточно будет вступить в товарищество и получить решение общего собрания о распределении участка вам. Закон о введение в действие Земельного кодекса дает гражданам право получить участок в собственность бесплатно, независимо от даты вступления в товарищество. После вступления вам нужно обратиться в местный орган по земельным вопросам с заявлением о предоставлении земельного участка, к заявлению прилагается схема участка, протокол собрания товарищества. Орган власти выносит распоряжение о предоставлении участка в течение 14 дней, но на практике оформление может занять месяцы.

Так что в отношении второго участка сперва нужно провести предварительную работу, запросить документы в архивах, администрации, кадастровой палате и т.п.

С уважением, Роман.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://businessman.ru/new-privatizaciya-sadovogo-uchastka.html
  • https://room46.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka-s-chego-nachat/
  • https://kvadmetry.ru/privatizaciya/dachnogo-uchastka-dokumenty.html
  • https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-dachnogo-uchastka.html
  • https://aronba.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html
  • https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/privatizaciya-dachnogo-uchastka
  • https://oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html
  • https://room46.ru/perechen-dokumentov-dlya-privatizatsii-dachnogo-uchastka/
  • https://room46.ru/nado-li-privatizirovat-dachnyj-uchastok/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий