В чем разница между авансом и задатком? Что выгоднее для продавца и покупателя? Как правильно заключить и расторгнуть сделку и как избежать штрафных санкций?. Что такое аванс? Что такое задаток? В чем разница между ними? Задаток или аванс: что выгоднее? Можно ли внесенные средства вернуть назад?

Договор аванса и задатка

  1. Договор задатка включат в себя такие пункты:
  • Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
  • До какого срока покупатель получит приобретаемое имущество;
  • По какому адресу, и по какой стоимости;
  • Полное описание объекта приобретения;
  • Сумма задатка;
  • До какой даты будут составлены и подписаны документы купли-продажи;
  • Полная стоимость приобретения;
  • Срок, до которого продавец вернет предоплату, если по его вине сделки не будет. Также указывается причина, по которой обе стороны будут освобождены от ответственности в случае не заключения договора в указанный срок;
  • Подписи обеих сторон.

Документ составляется в двух экземплярах.

  1. Соглашение об авансе включает в себя следующее:
  • Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
  • До какого срока будет передано приобретаемое имущество;
  • Стоимость;
  • Ф.И.О. тех, кто будет оформлять на себя покупку;
  • Характеристика будущей покупки;
  • Сумма, переданная в качестве аванса;
  • Наименование документа о праве собственности;
  • Список зарегистрированных лиц на данной жилплощади (если это квартира);
  • Сумма неустойки, если продавец будет уклоняться от исполнения соглашения;
  • Описание порядка, в котором будет осуществлена сделка;
  • Расписка о получении некой денежной суммы;
  • Подписи сторон.

Этот документ также должен быть составлен в двух экземплярах.

Если нет достаточных знаний по составлению документов подобного образца, необходимо направиться в юридическую контору.

Предоплата, задаток, аванс и залог при покупке квартиры

Предоплата – это определенная денежная сумма, которую покупатель перечисляет на счет продавца в качестве предварительного платежа по договору купли-продажи. Предоплата указывает на серьезность намерений продавца, а также используется в качестве предварительного платежа для частичной оплаты квартиры при покупке. Образец договора купли-продажи находится здесь.

Сведения о предоплате должны быть прописаны в основном договоре купли-продажи, но в ряде случаев также допускается заключение отдельного договора о предоплате, который будет использоваться в качестве приложения к основному соглашению.

Всего существует два типа предоплат – задаток и аванс. Также похожим по смыслу является договор залога, однако он подразумевает передачу не денег, а материальных ценностей.

Эти методы предоплаты очень близки по смыслу, однако путать их нельзя, поскольку они имеют ряд юридических отличий. Также нужно помнить, что относительно предоплаты в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • данные о сторонах сделки;
  • размер предоплаты и дата внесения платежа;
  • ссылка на основной договор купли-продажи квартиры;
  • тип предоплаты – аванс, задаток или залог (если эти сведения не указаны, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса);
  • дополнительные обязательства, которые возникают у продавца и покупателя после внесения предоплаты, а также ответственность в случае нарушения этих обязательств;
  • подписи сторон.

Что такое задаток?

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в качестве гарантии исполнения условий договора купли-продажи. Задаток считается разновидностью предоплаты.

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде, а в тексте соглашения должно быть прямо указано, что деньги считаются задатком (в противном случае они будут считаться авансом). Образец соглашения о задатке можно скачать здесь.

Задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функции, поскольку в случае аннулирования основного договора купли-продажи предусмотрены штрафные санкции. Если же все же сделка состоится, задаток признается в качестве части основного платежа.

Размер задатка не регламентирован законодательно, однако, при покупке квартиры размер задатка составляет обычно 5-10% от стоимости квартиры.

Что такое аванс?

Аванс – это тоже денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты. Однако аванс вносится только для подтверждения серьезности намерений продавца, но не для обеспечения исполнения соглашения (тогда как задаток и подтверждает намерения покупателя, и используется в качестве обеспечения).

Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, а никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.

Теоретически, соглашение об авансе при покупке квартиры может составляться как устно, так и письменно, однако на практике используется именно письменная форма, поскольку она более надежная с юридической точки зрения. Образец соглашения об авансе находится по этой ссылке.

Размер аванса также не регламентирован законодательно, а на практике размер аванса составляет примерно 5-10% стоимости квартиры.

Что такое залог?

Залог – это определенные материальные объекты, которые покупатель передает в собственность продавца в качестве обеспечения гарантии сделки. В качестве залога могут выступать какие-либо объекты (драгоценности, бытовая техника, машины), а также сама квартира (в таком случае договор залога называются ипотечным).

Договор передачи залога должен содержать сведения о том, что делать с залоговым имуществом в случае срыва основной сделки. Например, в случае ипотечного договора при срыве сделки квартира-залог обычно выставляется на торги – после продажи выплаченные деньги возвращаются покупателю, а оставшиеся оставляет себе банк. Образец договора залога можно скачать у нас.

Стоимость залогового имущества определяется на основании консенсуса сторон либо с помощь независимой оценки рыночной стоимости объекта.

Аванс и задаток в гражданском праве

Статья 380 пункт 3 ГК упоминает понятие аванса лишь единожды, там сказано, если внесенная предоплата в качестве задатка не зафиксирована договором, то она считается авансом.

Понятие задатка регулируется статьями 380, 381 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьями 328, 487 при срыве сделки по вине покупателя, продавец оставляет задаток и может потребовать возместить ему убытки.

Срыв сделки по вине продавца регулируется статьями 395, 487 действующего законодательства.

Что такое задаток

Задаток — денежная сумма, передаваемая от покупателя продавцу и гарантирующая его намерения в дальнейшем купить товар. При этом денежная сумма, которая внесена в качестве задатка, вычитается из общей суммы, определенной в договоре.

Законодатель дает легальное определение понятия «задаток» в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важно! Если сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, на него возлагается обязанность вернуть задаток в двойном размере.

Договор задатка обладает рядом характерных черт:

  • он должен быть составлен письменно. Моментом вступления его в законную силу является момент оформления сделки купли-продажи;
  • он должен содержать сумму, которая передается, а также указание на то, что она является задатком;
  • он должен содержать цену по договору купли-продажи, адрес предмета договора и реквизиты каждой из сторон.

Если после того как задаток будет внесен, одна из сторон договора посчитает, что заключать сделку купли-продажи не стоит, так как появились более выгодные предложения, тщательно все обдумайте.

Продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от сделки. Если же от сделки откажется покупатель, задаток ему возвращен не будет, он потеряет свои деньги.

Прежде чем передать денежные средства, убедитесь в следующем:

  • никто из являющихся собственниками квартиры лиц не против осуществления сделки купли-продажи;
  • продавец имеет право собственности на квартиру, которое подтверждено соответствующими документами.

Договор о получении задатка нотариально заверьте. Если сделка не была осуществлена по вине продавца, а он отказывается возвращать задаток, подайте исковое заявление в суд.

Посмотрите видео. В чем отличие между авансом и задатком:

Фото 1

Договор об авансе и задатке при приобретении квартиры

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.

Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.

Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.

Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться - наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки.

Многим непонятно, что возвращается - аванс или задаток.

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что лучше - аванс или задаток? Об этом - ниже.

Судебная практика

В судебной практике часто встречаются иски, как от продавцов, так и от покупателей. Если исковое заявление обосновано и подтверждено документально, когда продавец является ответчиком, то он вернет двойную сумму задатка и возместит судебные расходы (госпошлина, услуги адвоката) покупателя. Кроме этих требований истец может также подать иск о процентном возмещении за использование его денежных средств.

Если суд установит, что внесенная сумма являлась авансом, то она должна быть возвращена в том размере, в котором получена.

Задаток остается у продавца, при не соблюдении договорных обязательств покупателем.

Если покупается квартира, и она находится в ипотеке, то в предварительном договоре это должно быть указано обязательно. Если таковое не указывалось в договоре задатка, суд будет вынужден отклонить исковые требования продавца.

Какие отличия между авансом и задатком

Намереваясь совершить серьезную сделку на крупную сумму, будь то покупка недвижимости, авто и т. д.

, если получение предмета и оформление правоотношений с оплатой происходит в разное время, хочется быть уверенным, что все пройдет без проблем и уж тем более без тяжб и разбирательств в судебных инстанциях.

В этой ситуации важно выяснить, как оформлять такие обязательства, какие механизмы использовать обеим сторонам, чтобы не нарваться на мошенников и остаться при своем, а также что такое задаток и аванс, в чем разница и на что требуется обратить внимание, перед тем как передавать деньги.

Что такое аванс

Отечественное гражданское законодательство не содержит как такового определения аванса. Фактически это некая сумма, передача которой осуществляется контрагенту по сделке в счет причитающегося платежа.

Объем средств аванса не превышает всей цены договора.

Совершение такого платежа преследует цель доказать реальность намерений довести сделку до конца, но вносится уже после того, как юридическое оформление состоялось (подписан договор).

Что такое задаток

Использование задатка при совершении сделки выступает в качестве способа ее обеспечения. Этот платеж выражается в определенной сумме денег, которая вручается одной стороной соглашения другой как доказательство и гарант последующего заключения договора и его исполнения в строгом соответствии с условиями.

Наиболее популярным применением задатка является подготовка и оформление сделок с недвижимыми объектами. Одновременно внесенная сумма входит в состав общей цены итогового договора. Поступивший платеж учитывается при окончательном расчете.

Не смотря на схожесть, между авансом и задатком имеются различия

Если правоотношение обеспечено задатком, то в случае нарушения одной из сторон договоренностей его утрата будет выступать компенсационной выплатой. Т. е.

если, например, получатель денег проигнорировал исполнение обязанностей вытекающих из договора, то он возвращает уже полученные деньги и такую же сумму сверху.

Когда плательщик выступает нарушителем, то задаток не возвращается, а остается у контрагента.

Внесение задатка оформляется самостоятельным договором в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет, зависит от вида сделки и воли сторон. Сам документ должен содержать четкое указание, что внесенная сумма является именно задатком.

Какие преследуют цели

Внесение аванса осуществляется непосредственно в процессе оформления сделки. Как правило, его размер не превышает половины от итоговой стоимости товара, работы, услуги, но бывают случаи и когда требуется 100% предоплата.

Ввиду того, что аванс является не чем иным, как оплатой, пусть частичной и предварительной, и подтверждает выполнение лицом своих обязательств, в случае если сделка расторгается, внесенные средства возвращаются.

Когда сделка осуществлялась с задатком (залогом), то:

  • Таковой становится гарантией устранения поломок, порчи и прочих последствий действий контрагента в договоре аренды.
  • Служит обеспечением при оформлении ипотечного займа. В случае чего объект реализуется на торгах и за счет вырученных средств компенсируются вынужденные издержки кредитора.
  • Таковой не является платежом и не всегда имеет денежную форму. В законе нет перечня и имущественных объектов, которые могут выступать таковым. Вместе с тем участок земли небольшой по площади и без построек где-нибудь в регионе не представляет большой ценности и вряд ли будет интересен в качестве залога. Квартиры, обремененные жильцами, тем более несовершеннолетними, также, как правило, не рассматриваются как обеспечение.

Аванс с задатком необходимы при заключении сделок

Сам способ оформления сделки актуален при покупке недвижимости, автомобилей и прочих дорогостоящих покупок.

Правовое регулирование

Сущность аванса раскрывается в 380 статье Гражданского кодекса РФ. Из ее содержания вытекает, что если в договоре прямо не оговорено иное, т. е. что переданный платеж следует признавать задатком, залогом, то фактически это аванс, даже если устно стороны определили не так.

Что касается задатка, то его значение и суть отражены в 380-381 ГК. Меры ответственности прописаны в 328, 395 и 487 статьях названного кодекса. Так, если покупатель виновен в том, что сделка не дошла до логического завершения приемлемого обеими сторонами, то продавец может требовать возмещения компенсации за понесенные убытки. Если наоборот, то таким правом обладает покупатель.

Разница между авансом и задатком

Ключевым отличием двух платежей является то, что задаток – обеспечительная мера, т. е. если соглашение не состоялось на деле, то он достается добросовестной стороне (первоначальному получателю в однократном размере, выплатившее лицо удерживает эту сумму в двукратном).

Когда условия сделки были выполнены обеими сторонами правильно и в срок, то различий как таковых нет у аванса с задатком. Обе суммы будут зачтены в итоговую цену договора.

Если же имел место аванс, а сделка не состоялась, то он возвращается плательщику. Пострадавшая сторона может требовать компенсации лишь понесенных убытков, если это предусмотрено законом или при условии достижения соглашений.

Задаток не возвращается, если исполнения сделки не произошло из-за действий стороны, которая его внесла.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток зачастую возврату не подлежит

Использование задатка при совершении сделки дает возможность контролировать действия обоих контрагентов:

  • Получатель отслеживает денежные средства.
  • Плательщик – ответственность.

Фактически это единственное, чем отличается аванс от задатка.

Как оформляются документально

Письменное обрамление задатка в силу действующих норм ГК РФ предполагает обязательное указание в документе:

  • Данные о сторонах (Анкетные – Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные сведения) и месте их регистрации и фактического проживания.
  • Сроки, в течение которых приобретатель получает оплачиваемое имущество в собственность.
  • Идентифицирующие данные о предмете сделки (точный адрес, общая стоимость и т. д.) с его описанием (квартира или земельный участок, размер, характеристики, количество комнат, наличие коммуникаций и т. д.).
  • Размер задатка (помимо того, что сам договор должен содержать наименование, по тексту должно быть указано, что переданная сумма – задаток).
  • Сроки, к которым должен быть сторонами подписан итоговый договор купли-продажи.
  • Общая цена сделки.
  • Время, к которому переданная залоговая сумма в двойном размере подлежит возврату покупателю, если контрагент не исполнит свои обязательства и сорвет достигнутые договоренности. В пунктах, которые регулируют вопросы и размеры ответственности (неустойку в виде пени и т. д.), также следует указать основания освобождения от нее, если сделка не состоится на оговоренных условиях.
  • Документ подписывается собственноручно сторонами (их представителями) и датируется.

При оформлении задатка в письменном виде следует указать все необходимые данные

Договор составляется минимум в 2 экземплярах (образец можно отыскать в сети-интернет или обратиться за помощью к юристам), чтобы у каждой стороны он был на руках. Не стоит пренебрегать ни одним из пунктов и описывать его кратко, напротив, требуется предусмотреть и прописать все возможные условия.

Заключаемый авансовый договор, если имеет место в письменном виде, должен обязательно содержать:

  • Исчерпывающие сведения о контрагентах (данные паспорта, число, месяц и год рождения, информацию о регистрации и проживании).
  • Сроки передачи предмета (товара, оказания услуги или выполнение работ) оформляемых правоотношений.
  • Себестоимость.
  • Описание предмета сделки, которые позволят идентифицировать его (определить соответствие оказанной услуги или выполненной работы оговоренному сторонами качеству). Это требуется на случай обращения за судебной защитой одной из сторон в случае нарушений контрагентом.
  • Переданная сумма в качестве предоплаты (аванса). Все суммы в соглашениях указываются сначала в цифровом виде, далее в скобках расшифровываются прописью.
  • Если объектом выступает жилая недвижимость (дом, дача и т. д.) указываются наименование документов, которыми подтверждаются права отчуждателя на объект. Также указывают сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц. Если таковые присутствуют, то их данные отражаются.
  • Штрафные санкции, которые наступают для виновной стороны в случае неисполнения принятых обязательств.
  • Достигнутые договоренности относительно условий предстоящей сделки.
  • Информация о расписке, которая является документом, подтверждающим внесение платежа, и его размер.
  • Учиненные собственноручно сторонами или их представителями подписи.

Документы должны быть заверены подписями

В случае участия в сделках представителей (доверенных лиц), указываются также их данные и сведения о документе, которым предоставлены соответствующие права.

Авансовый договор необязательно должен заключаться в письменном виде. Порой ограничиваются такой формой, как расписка.

Но если документ составляется, то количество экземпляров согласно российскому законодательству требуется составлять по числу участников правоотношений.

Что выгоднее: аванс или задаток

Определяясь, какой способ расчета и обеспечения обязательств выбрать, стоит оценить значимость сделки, финансовое положение сторон, риски нарушения контрагентом обязательств.

Если оформляется крупная сделка, то лучшим вариантом между авансом или задатком при покупке квартиры, будет второе, достаточно понять, в чем разница. Такой выбор дисциплинирует продавца. Ведь он не сможет без последствий отказаться от данных общений относительно заключения договора и его условий.

Если же покупатель неуверен, что сможет собрать всю сумму дорогостоящей покупки, то для него оптимальнее будет оформлять сделку через аванс, поскольку его возвратят. Вместе с тем это невыгодно для продавца.

В бизнесе чаще всего используются авансовые платежи, особенно если партнеры уже долгое время сотрудничают. Это проще отражается и в бухгалтерском учете.

Когда отчуждатель не уверен в твердости намерения и есть вероятность отмены решения, то для него также лучшим вариантом будет получение аванса, который в случае чего он может вернуть без лишних затрат.

Вместе с тем, внесение предоплаты в виде аванса очень рискованно, если продавец мошенник и решил сжульничать, заполучив средства и израсходовав их в своих нуждах, а после, используя порой надуманные предлоги, инициирует расторжение сделки с возмещением. Фактически плательщик выступит ссудодателем, выдавшим заем без процентов, который тот по прошествии времени отдаст.

Делая выбор между авансом и задатком, следует оценивать конкретную ситуацию

Задаток же порой является защитным буфером для покупателя, когда недобросовестный владелец решит попытаться продать квартиру с обременениями без уведомления приобретателя. Чаще всего такие обременения выражаются в наличии непогашенных долгов по недвижимости.

Использование задатка недопустимо в следующих случаях:

  • В приобретаемом жилом объекте зарегистрированы жильцы как взрослые, так и несовершеннолетние.
  • Объект подвергался перепланировке, которая документально не оформлена в компетентных органах.

Если эти ограничения не соблюдены, независимо от причин, внесенные средства, даже если они оформлялись как задаток, признаются в силу действующего федерального законодательства и судебной практики такой платеж признается не чем иным, как авансом.

Несмотря на то, что конкретных определений понятиям аванса и задатка в НПА нет, юридическая терминология и действующие нормы четко отличают сущность двух институтов, поэтому, отдав предпочтение тому или иному при совершении сделки, нужно как следует разобраться, что за этим последует.

О задатке и авансе пойдет речь в видео:

Источник:

Фото 2

Срок предоплаты

Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?

Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях? Речь об этом пойдет ниже.

Практические приемы по внесению денежных средств при покупке квартиры

Фото 4

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Другие виды соглашений

В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное - не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.

Для первичного рынка вместо договора об авансе девелоперы часто используют соглашение резервирования или бронирования квартиры, но это сути договора не меняет. Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует. Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса. В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.

Вопросы и ответы

Скажите пожалуйста, если покупатель , давший задаток за покупку дома, согласно предварительной расписки,, но в дальнейшем отказался покупать дом. Дал новую расписку что финансовых претензий не имеет, но когда нашлись новые покупатели,решил потребовать возврат залога.Грозится подать в суд. Права продавца- возвращается этот залог или нет.......

Эксперт:

Татьяна, прежде всего необходимо знать как точно сформулирована расписка, если в ней четко указано, что это «задаток», то если передумал покупатель-задаток не возвращается, если же в расписке указан аванс, то если покупатель передумал-он возвращается.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

помогите разобраться, пожалуйста! взят аванс с оформлением авансового соглашения о последующей продаже квартиры. В соглашении прописано, что сумма аванса в счет общей стоимости квартиры. И прописана обязанность покупателя купить квартиру на определенных условиях. Прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то сумма аванса остается у продавца. Соглашение подписано обеими сторонами. Может ли аванс в этом случае быть признан задатком, поскольку покупатель отказывается от покупки, а нами, в свою очередь, понесены документированные затраты (внесли деньги в качестве покупателя другой недвижимости в той же сумме, что и сумма аванса, полученного от нашего покупателя). Мы боимся потерять свои деньги по вине того, что покупатель отказывается от покупки нашей квартиры

Эксперт:


помогите разобраться, пожалуйста! взят аванс с оформлением авансового соглашения о последующей продаже квартиры. В соглашении прописано, что сумма аванса в счет общей стоимости квартиры. И прописана обязанность покупателя купить квартиру на определенных условиях. Прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то сумма аванса остается у продавца. Соглашение подписано обеими сторонами. Может ли аванс в этом случае быть признан задатком, поскольку покупатель отказывается от покупки, а нами, в свою очередь, понесены документированные затраты (внесли деньги в качестве покупателя другой недвижимости в той же сумме, что и сумма аванса, полученного от нашего покупателя). Мы боимся потерять свои деньги по вине того, что покупатель отказывается от покупки нашей квартиры
Ольга

У Вас в соглашении вопрос с авансом решен, Вам переживать нечего.

Эксперт:

ГК РФ Статья 487. Предварительная оплата товара

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено закономили договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

и

Статья 328. Встречное исполнение обязательства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 328]
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.Может ли аванс в этом случае быть признан задатком, поскольку покупатель отказывается от покупки, а нами, в свою очередь, понесены документированные затраты (внесли деньги в качестве покупателя другой недвижимости в той же сумме, что и сумма аванса, полученного от нашего покупателя).

Задаток, в договоре в предварительном договоре купли — продажи вообще не может фигурировать, так как данный вид договора не порождает денежных обязательств, если же он все таки прописан, то будет считаться авансом, если дело дойдет до суда.

Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, ане обязательство купить квартиру во что бы то ни стало.

Аванс не является финансовым обеспечением сделки.

Авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.

Чтобы аванс остался у вас, необходимо включать такую формулировку- что полученные средства остаются у продавца. в случае отказа, в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб.

Когда подписывается соглашение об авансе, обязательно должны быть соблюдены следующие требование:

стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;
сумма, которую вы передаете в качестве аванса;
подробное описание объекта недвижимости;
сроки, в которые сделка должна быть завершен

Надеюсь ответ вам помог, обращайтесь, если нужна более детельная консультация в чат.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://property911.ru/drugoe/avans-i-zadatok.html
  • https://room46.ru/zadatok-i-avans-v-chem-raznitsa/
  • https://potreb-prava.com/vziskanie-deneznih-sredstv/chto-ne-vozvrashhaetsya-avans-ili-zadatok.html
  • https://businessman.ru/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa-i-chto-luchshe-pri-pokupke-kvartiryi-chto-vozvraschaetsya---avans-ili-zadatok.html
  • https://businessizakon.ru/zadatok-ili-avans-v-chem-raznica-i-chto-luchshe-pri-pokupke-kvartiry-chto-vozvrashhaetsya-avans-ili-zadatok.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий