При необходимости подаренную квартиру можно продать, но существует ряд нюансов. Продать квартиру после дарения и избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно лишь при условии, что она была в собственности более пяти лет в общем случае и более трех лет в случае, когда перешла в дар от близкого родственника.

Содержание

Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры

Чтобы осуществить продажу принятой в дар квартиры, новому собственнику (продавцу) необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы. Это:

  • паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • технический паспорт;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.
Читайте также: Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже. Для этого нужно:

  • снять с подаренной квартиры все обременения, которые новый владелец успел наложить на нее с момента получения дара (погасить коммунальную задолженность, освободить ее из-под залога, снять с регистрации прописанных в ней людей и др.);
  • предоставить квартиру к осмотру потенциальными покупателями;
  • обратиться к нотариусу, чтобы оформить и подписать договор купли – продажи;
  • письменное соглашение о продаже может быть нотариально заверенным (желательно, но необязательно);
  • продавец и/или покупатель должен подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и ее новом собственнике;
  • оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
  • заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и вместе с чеком об уплате госпошлины прикрепить к общему пакету документов и предоставить государственному регистратору (без квитанции процедура регистрации не будет проводиться);
  • спустя несколько недель новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Важно! Большинство документов из пакета подается не только в оригинале, но и с заранее сделанными копиями. Это чек об уплате госпошлины, техпаспорт квартиры, правоустанавливающие документы и др.

Можно ли продать подаренную квартиру

Можно ли продать подаренную квартиру


Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях – ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Налог на продажу подаренной недвижимости

Налогообложение при дарении можно рассматривать в двух формах. В первом случае речь идет о налоге, который необходимо уплатить при получении имущества в дар. В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

Во втором случае налог придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи. В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Сроки уплаты НДФЛ

Помимо того, что гражданину необходимо уплатить налог, ему еще нужно заполнить и предоставить в уполномоченный государственный орган налоговую декларацию. Это необходимо в ситуациях, когда имущество находилось в собственности менее трех лет.

Декларация должна быть подана в срок не позднее тридцатого апреля года, следующего за годом совершения сделки. Уплата же налога происходит не позднее 15 июля года, следующего за годом заключения договора по купле-продаже.

Как оформить?

Дарственный договор предполагает письменное оформление. Передаточный акт отправляется в Россреестр либо Многофункциональный центр. Договорный акт дополняется соответствующими бумагами на квартиру и идет на регистрацию права собственности.

Привлечение нотариуса повысить эффективность сделки продажи, снизит ошибочность заполненных бланков. Процедура регистрации благодаря юридической помощи гарантирует максимальную результативность. С наступлением 2019 года законодательство регламентировало обязательное нотариальное сопровождение соглашения, учитывая важные обстоятельства. Условия действительны при передаче части квартиры либо одними из проживающих, являются несовершеннолетние граждане.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Через сколько можно продать квартиру после дарения, что бы не платить налог

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, кто являлся сторонами сделки, когда имело место заключение договора купли-продажи и иные существенные особенности.

Так, если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода имущественного права. Если же сделка была совершена после первого января 2019 года и стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то необходимо подождать пять лет с момента государственной регистрации передачи прав собственности для того чтобы освободить себя от уплаты налога.

Перечень документов необходимых для подобной продажи

Перечень документальных актов в данном случае небольшой. Основными являются:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о рождении (если кому-то из сторон не исполнилось 14 лет).
  3. Договор дарения как основание для наличия права собственности (да, он нужен обязательно!).
  4. Договор купли-продажи в трех экземплярах.

Этих документов вполне достаточно для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости и произвести перерегистрацию права от одного лица к другому после совершения дарения.

Порядок и условия продажи подаренной квартиры

Фото 2

Продажа квартиры по дарственной возможна при соблюдении ряда требований:

  1. Предоставление договора сделки.
  2. Признание обоих сторон дееспособными. Если владелец подаренного жилья — несовершеннолетний, то обязательным условием является согласие органов опеки. Разрешить сделку они вправе, если взамен продаваемой квартиры приобретается аналогичная по удобствам жилая площадь.
  3. Согласие мужа или жены покупателя. Подписанное разрешение от супруга продавца неактуально. Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого. Исключительным моментом признается совместный дорогостоящий ремонт. При условии наличия доказательной базы. В таком случае суд обяжет выплатить компенсацию супругу за понесенные расходы.

Процесс продажи недвижимости требует соблюсти регламентированный порядок действий:

  • подготовить перечень бумаг на квартиру для её сбыта;
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить процедуру путем денежного обмена, подписи бланков договорного акта;
  • зарегистрировать объект недвижимости на покупателя.
Читайте также Дарственная на долю в доме

Особенности процедуры продажи

Оформление договора продажи квартиры можно произвести без участия нотариуса. Однако участие юриста в составлении соглашения снизит потенциальные ошибки до минимума. Данная процедура — возмездная.

Правильно заполненный бланк договорного акта ускорит процесс купли-продажи. Количество экземпляром данных бумаг должно равняться трем. Далее составляется и выдается акт приема-передачи, уплачивается государственная пошлина.

Структура договора

Сделка купли-продажи квартиры — государственно регламентированная процедура. Бланк договора должен содержать четко очерченные пункты. Правильность заполнения избавит от потенциальных проблем в будущем и ускорит продажу подаренной квартиры.

Договор должен включать нижеследующие пункты:

  • введение — содержит наименование населенного пункта, дату заполнения бумаги. Ниже указываются данные покупателя и продавца;
  • основная информация. Заполняется подробное описание квартиры, этажность, количество комнат, площадь, оценочная стоимость прописными буквами. Данные, переписанные в бланк договора должны совпадать с документами на недвижимость;
  • заключительная часть. Прописываются условия расторжения сделки, приложенные документальные бумаги.

Подписи сторон ставятся на каждый из трех экземпляров договорного акта продажи. Один бланк остается у бывшего собственника, другой — нынешнего, третий передается государственным органам.

Пример продажи квартиры после дарения

Гражданин Петров приобрел бесплатную трехкомнатную квартиру благодаря дарственной от матери. Новоявленный собственник решил сразу реализовать жилье и получить прибыль. Оформляя договор купли-продажи, владелец договорился с покупателем Семеновым занизить официальную цену недвижимости, чтобы не оплачивать налог. Участники процедуры отнесли документацию и договор в Росреестр.

Месяц спустя пришел отказ вследствие отсутствия согласия супруги получателя. Стороны подключили жену будущего владельца, бумаги успешно прошли процесс регистрации. Результат — Петров осуществил продажу, получил прибыль, утаил истинную стоимость жилья, Семенов стал новым правообладателем жилого объекта.

Сотрудники налоговых органов спустя определенное время устроили проверку, найдя факт аферы. Сумма прибыли фактически составила больше двадцати процентов. На основании обнаруженного мошенничества представители пересчитали налог, дополнительно оформили пеню.

Может ли одаряемый продать квартиру без разрешения дарителя

Продать квартиру после оформления дарственной можно без получения у кого-либо на это разрешения. Связано это с тем, что договор дарения как одна из разновидностей договора по отчуждению имущества предполагает полный переход права на владение имуществом от одного лица к другому лицу. После того, как произошла государственная регистрация передачи такого права, первоначальный владелец полностью утрачивает право на владение, пользование и распоряжение вещью.

Именно поэтому одаряемый имеет полное право на продажу дареной недвижимости без разрешения дарителя.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда даритель передал, например, долю в квартире. В этой ситуации у дарителя и одаряемого возникает право общей долевой собственности. Это предполагает, что при продаже доли новый собственник должен соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить недвижимость второму участнику долевой собственности. Если тот откажется от покупки собственности, то тогда гражданин имеет право продать свою долю любому постороннему лицу.

Процесс продажи подаренной квартиры

Не все счастливчики, получившие в подарок жилую недвижимость, желают оставить ее в своей собственности. Причин для этого может быть более чем достаточно. Когда дело доходит до продажи, многие собственники теряются и не знают, что им делать, куда обращаться, какие справки готовить и что предстоит оплачивать. Как и к заключению любого соглашения, объектом которого выступает недвижимое имущество, к продаже дарственной квартиры нужно подойти основательно и со всей ответственностью.

Процесс продажи квартиры, полученной в собственность на основании договора дарения, происходит в несколько этапов, причем независимо от того, сколько времени прошло с момента оформления и регистрации дарственной на жилье:

  1. Продавец должен подать соответствующие запросы в БТИ и прочие инстанции, чтобы собрать и подготовить все необходимые для совершения операции документы (свои и на жилплощадь).
  2. Далее стороны соглашения составляют и подписывают договор купли-продажи.
  3. После подписания документа стороны осуществят взаимный расчет: продавец передает покупателю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимость, а тот в свою очередь – перечисляет средства на банковский счет продавца или передает оговоренную в договоре сумму наличными.
  4. Чтобы сделка была законной и договор обрел юридическую силу, его нужно подать вместе с соответствующим заявлением в местное подразделение Росреестра для государственной регистрации.
  5. Спустя несколько дней новый владелец квартиры получит в Росреестре выписку (свидетельство) о правах собственности на жилье, дающую ему право распоряжаться им, как заблагорассудится.

Для осуществления продажи после оформления сделки дарения, новому владельцу надо подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина (покупатель тоже должен иметь при себе удостоверяющий личность документ);
  • договор дарения;
  • свидетельство из Росреестра;
  • техническая документация (техпаспорт, выписки из кадастра, план, экспликация и др.);
  • экспертное заключение об оценке объекта сделки;
  • справка о зарегистрированных в жилище гражданах либо их отсутствии (оформляется в паспортном столе по месту нахождения продаваемой квартиры);
  • разрешение законного супруга(и) покупателя жилища на проведение сделки.

Внимание! Поскольку ценное имущество, полученное в дар, не расценивается законом как совместно нажитое, продавцу нет необходимости получать письменное согласие на продажу объекта от своего супруга(и).

Для регистрации соглашения о купле-продаже подаренной квартиры в представительстве ЕГРН или в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) понадобятся те же справки и документы, что и при оформлении и подписании договора купли-продажи, а также:

  • сам договор;
  • платежный документ, подтверждающий осуществление оплаты государственной пошлины за госрегистрацию.

Подаренную жилплощадь очень легко и просто продать. Законодательство не ставит какие-то временные рамки. Но чтобы совершить сделку более выгодно, то есть не уплачивать налоговый сбор при продаже жилплощади, полученной по дарственной, необходимо учитывать некоторые нюансы и тонкости налогового законодательства.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Фото 3

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
  • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
  • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

  • Договор между покупателем и продавцом;
  • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
  • Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт и техническая документация;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
  • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
  • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • Дарственная на жилье;
  • Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

  • Договор купли – продажи;
  • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

  • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
  • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.
Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Когда можно продать квартиру после дарения, не уплачивая НДФЛ

Те граждане, у которых возникла необходимость осуществить операцию по продаже квартиры после дарения, нередко задаются вопросом, как провернуть это дело, чтобы не платить налоги. Сделать это реально вполне законным путем, но здесь важно учитывать, что в 2019 году в НК РФ были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка начисления и особенностей уплаты данного налога:

  • согласно действующим нормам до наступления 2019 года продать подаренное жилище без возникновения налоговых обязательств можно было, но только после 3 лет владения им;
  • новые нормы по НК РФ позволяют не платить налог при продаже жилплощади через 3 года после ее приобретения только тогда, когда ее подарил один из близких родственников;
  • если жилье перешло в дар от постороннего человека, то избежать возникновения налоговых обязательств он сумеет лишь через 5 лет владения жилплощадью.

До внесения соответствующих изменений и поправок в налоговое законодательство РФ от уплаты налогового сбора также освобождались лица, получившие в дар жилье от близких родственников. Причем это освобождение действовало независимо от продолжительности периода пребывания подаренного имущества. После внесения поправок в Кодекс, для избавления от налогового обременения при продаже жилища, подаренного родственником, необходимо подождать три года и только после этого заключать сделку.

Закон определяет группу лиц, которые относятся к близким родственникам:

  • сын, дочь, мать, отец (приемные и родные);
  • братья и сестры (родные и сводные);
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Важно! Новые нормы налогового федерального законодательства распространяются исключительно на имущество, перешедшее в личную собственность в результате оформления договора дарения после г. На все имущество, приобретенное в подарок до этой даты, вплоть до 31 декабря 2015 года, по-прежнему распространяются старые нормы налогообложения.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры

Согласно НК РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2019 году, коснулись и этого вопроса.

По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2019 года, действуют следующие налоговые льготы:

  • освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
  • полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.
Читайте также: Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

На недвижимое имущество, полученное в дар (а также купленное, полученное по наследству и т.д.) после 1 января 2019 года, распространяются следующие льготы:

  • не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
  • не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

  • дети (родные и приемные);
  • родители (опекуны, усыновители);
  • братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
  • дед и баба;
  • внуки;
  • муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

Фото 3

Законодательная база

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки. Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять. Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

  • в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;
  • при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;
  • после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;
  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.

Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

Можно ли продать подаренную квартиру, долю в ней, дом

Договор дарения регулируется частью второй гражданского кодекса Российской Федерации. Это соглашение, которое подразумевает передачу на безвозмездной основе того или иного имущества, а также:

  • предоставление имущественных прав;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами данного соглашения являются даритель и одаряемый. Эти граждане могут быть как родственниками, так и посторонними друг другу лицами. Стоит отметить, что сторонами договора могут стать юридические лица или же государственные и муниципальные образования.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и перерегистрацию права собственности на предмет, необходимо регистрировать. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Соответственно, практически сразу же после того, как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появится запись о том, что одаряемый стал полноправным собственником, у него появляется право и на отчуждение своего имущества (в том числе и в форме заключения договора купли-продажи). Все это возможно даже при жизни дарителя!

Вопросы и ответы

Месяц назад мне мама сделала дарственную на свою долю в квартире(вторая доля была моя).Я хочу продать эту квартиру,могу ли я это сделать уже сейчас или по закону надо ждать какое то время?

Эксперт:

Уважаемая Вера!

Я хочу продать эту квартиру, могу ли я это сделать уже сейчас
Вера

Можете продать квартиру в любое время, как только найдёте покупателя.

по закону надо ждать какое то время?
Вера

Такого закона нет.

Эксперт:

Вера.

С 01 января 2016 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если были собственниками этого имущества 5 лет (Документ: Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

В 2015 г. срок для собственников при продаже недвижимого имущества — 3 года распространяется на физических лиц получивших недвижимость в порядке:
1) наследования;
2) дарения (по договору дарения от физического лица — члена семьи и
(или) близкого родственника одаряемого в соответствии с Семейным
кодексом РФ);
3) приватизации;
4) передачи недвижимого имущества по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении плательщика ренты.

Следует обратить на два главных момента предстоящих изменений с января 2016 г.:
Первый момент – срок обладания правом собственности на недвижимое имущество.
Второй момент – цена продажи недвижимого имущества.

С 01 января 2016 г. если цена продажи недвижимого имущества окажется
ниже кадастровой стоимости, доход от продажи имущества будет увеличен.
В этом случае кадастровую стоимость недвижимого имущества следует
умножить на коэффициент 0,7 и с полученного дохода уплатить НДФЛ в
бюджет.
Если продавец не использует своё право на обращение в суд с требованием о
пересмотре кадастровой стоимости, покупатель будет платить НДФЛ с ранее
определенной кадастровой стоимости.

При продаже вами квартиры полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

через какой срок можно продать подаренную квартиру и какова цена вопроса. Я хочу подарить квартиру своей внучке, чтобы впоследствии она продала ее или разменяла. Через какое время после дарения возможна такая продажа.

Эксперт:
Через какое время после дарения возможна такая продажа.

Продажа возможна через любое время (закон не запрещает), однако, чтобы не возникло налогооблагаемой базы, нужно подождать 3 года с момента регистрации права собственности.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Эксперт:

Продать квартиру возможно в любое время с момента дарения. Для того чтобы избежать уплаты налога, необходимо дождаться истечения 5 лет с момента регистрации права собственности (изменение с 2016 года). Также, продажа квартиры не будет облагаться налогом, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. рублей (в данном случае не обязательно должно пройти 5 лет с момента покупки/дарения).

Эксперт:

Вы можете продать квартиру в любое время. 

Если Вам необходимо более детально и расширенно получить ответ на вопрос, то  мы можем уточнить некоторые вопросы и обсудить проблему более детально в чате.
Если вы остались довольны ответом, то оставьте пожалуйста, свой отзыв.

Подскажите, год назад была совершена сделка. Документом основания является договор дарения. Через какое время мы можем ее продать. В ней никто не проживает.

Эксперт:

Наталья!

С 01 января 2016 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если были собственниками этого имущества 5 лет (Документ: Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

В 2015 г. срок для собственников при продаже недвижимого имущества — 3 года распространяется на физических лиц получивших недвижимость в порядке:
1) наследования;
2) дарения (по договору дарения от физического лица — члена семьи и
(или) близкого родственника одаряемого в соответствии с Семейным
кодексом РФ);
3) приватизации;
4) передачи недвижимого имущества по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении плательщика ренты.
Следует обратить на два главных момента предстоящих изменений с января 2016 г.:
Первый момент – срок обладания правом собственности на недвижимое имущество.
Второй момент – цена продажи недвижимого имущества.

С 01 января 2016 г. если цена продажи недвижимого имущества окажется
ниже кадастровой стоимости, доход от продажи имущества будет увеличен.
В этом случае кадастровую стоимость недвижимого имущества следует
умножить на коэффициент 0,7 и с полученного дохода уплатить НДФЛ в
бюджет.
Если продавец не использует своё право на обращение в суд с требованием о
пересмотре кадастровой стоимости, покупатель будет платить НДФЛ с ранее
определенной кадастровой стоимости.

При продаже вами квартиры полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

То есть, продать квартиру Вы можете в любое время, как только найдёте покупателя.

С уважением, Елена!

Эксперт:

Наталья! С точки зрения гражданского законодательства продать можете хоть сегодня, у Вас есть право собственности на данное жилое помещение и Вы как собственница можете распоряжаться им по своему усмотрению с момента его возникновения. Но с точки зрения налогового законодательства есть нюансы, и тут в Вашем вопросе отсутствует важная информация:

1) когда именно было зарегистрировано Ваше право собственности — до 1 января 2016 г. или позже;

2) кто Вам подарил данную квартиру — близкий родственник или иное лицо;

3) какова кадастровая стоимость данной квартиры на данный момент (или хотя бы на момент ее приобретения Вами по договору дарения).

С уважением, А.Д.Руслин.

Через какое время, можно продать квартиру, если она оформлена путем дарственного дарения, после смерти хозяина жилья?

Эксперт:

Мария, не совсем понятен Ваш вопрос.

Гражданину А подарил квартиру гражданин Б, по прошествии определенного времени гражданин Б умер. Гражданин А хочет продать квартиру. Вопрос, через сколько А может продать квартиру? — правильно?

Эксперт:

Если она подарена до смерти, то момент продажи никак не зависит от момента смерти. Можнго продавать

Эксперт:

  квартиру может продать только собственник, имеющий Свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса РФ: ".. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором...В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что: "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". 

Таким  образом, если Ваше право на квартиру  уже зарегистрировано (обычно это происходит одновременно при переходе права на квартиру в связи с заключением договора дарения)и выдано Свидетельство о регистрации права собственности, то сможете продать квартиру  в любое время.

С уважением.

P.S. Желательно уточнить, как называется документ, на основании которого Вам подарена квартира и кем она подарена.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://sdelka.guru/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya.html
  • https://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/zakonna-li-prodazha.html
  • https://yurzona.ru/darenie/prodazha-podarennoj-kvartiry-doli-v-nej-ili-doma-cherez-kakoe-vremya-i-kak-prodavat-neobhodimye-dokumenty.html
  • https://mirnasledstva.ru/darenie/mozhno-li-prodat-kvartiru.html
  • https://sdelka.guru/darenie/prodat-kvartiru-posle-dareniya.html
  • https://kvartirastudia.ru/mozhno-li-prodat-podarennuyu-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html
  • https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/prodat.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий