Практика применения закона об участии в долевом строительстве

Формирование договора долевого участия осуществляется на определённом этапе возведения многоквартирного дома. Соглашение подразумевает привлечение определенной денежной суммы граждан для последующего вложения ее в строительство жилого фонда.

Документы

адвокаты и юристы в Новокосино Застройщик обязан обладать полным правом личной собственности или иметь арендное соглашение на участок земли, отведенный под строительство. Таким образом, документы должны пройти процедуру регистрации в Росреестре. Кроме того, на имя застройщика должно быть оформлено разрешение на ведение работ, входящее в состав необходимой пакетной документации.

Все деловые бумаги вкупе с проектной документацией до подписания каких-либо соглашений должны быть внимательно изучены участниками будущего долевого строительства. Иначе могут возникнуть необязательные проблемы с оформлением гарантированного права на законное приобретение объекта.

Условия для принятия соглашения и критерии долевого строительства

Существенными критериями для заключения легитимного договора участия в процедуре долевого строительства являются:

• четкое и всестороннее определение предмета соглашения, конкретизирующее сведения о строящемся объекте;
• определение стоимости и выработка алгоритма внесения оплаты;
• установление реальных сроков комплексного ввода в эксплуатацию объекта вкупе с фиксированным временем формирования прав собственности на него;
• установление гарантийного срока эксплуатации будущего жилья.

Продолжительность гарантийного срока

Согласно законодательству РФ минимальный гарантийной срок эксплуатации объекта недвижимости составляет пять лет. Таким образом, застройщик гарантирует, что объект недвижимости будет построен с соблюдением комплекса строительных правил и норм, предусмотренных законом, сдан в эксплуатацию, и передан в собственность соответствующих участников долевого соглашения.

Санкции за несоблюдение сроков

Закон предусматривает уплату неустойки за задержку внесения оплаты по договору и несоблюдение даты передачи объекта. Размер ежедневной пени составляет 1/300 актуальной ставки официального рефинансирования, установленной Центробанком. Хотя при формировании соглашения, процент может быть скорректирован в сторону увеличения. При этом штраф актуален, как при несвоевременном внесении очередных платежей дольщиками, так и в случае задержки фиксированных сроков сдачи объекта со стороны застройщика.

Последствия допущенных нарушений качества строительства

Если застройщик допустил нарушения по качеству, препятствующие использованию объекта недвижимости по назначению, дольщик вправе:

• требовать безвозмездного и полного устранения всех недостатков в течение разумного срока;
• поднять вопрос об уменьшении сметной стоимости объекта;
• требовать всецелого возмещения личных средств, потраченных на устранение дефектов и недостатков.

В случае массовых или существенных нарушений качества строительства, которые невозможно устранить в кратчайшие сроки, дольщик вправе в одностороннем порядке принять меры по расторжению договора и требовать возврата средств, инвестированных им в проект.



Адвокаты и юристы в Новокосино, юридический центр в Новокосино, юридическая помощь в районе Новокосино

Телефоны: 8(499) 721-58-05; 8(499) 721-97-19;

факс: 8(499) 721-58-71;

e-mail: adv514@mail.ru;

Москва, Святоозерская улица, дом 13, подъезд 1


Как к нам проехать?